Строить меньше, да лучше
Строить меньше, да лучше

Как решение проблемы обманутых дольщиков изменит строительный рынок в России

Почти 80% возводимого в России жилья строится на средства граждан, но несовершенства законодательства привели к тому, что сотни тысяч людей по всей стране не могут получить ключи от своих квартир. Как государство собирается решать проблему долевого строительства в России и что в итоге станет с рынком жилья?

В настоящий момент в России около 880 проблемных объектов, по данным «Ведомостей», официально обманутыми дольщиками признано 34 тысячи человек, которые пострадали в результате невозможности девелопера достроить здание и лишились своих денег. Однако число обманутых дольщиков на деле намного больше: по разным оценкам, их насчитывается от 130 до 150 тысяч человек.

Необходимость решить проблему долевого строительства назрела в России давно. Принимаемые ранее меры результата не дали: в частности, страховка договора долевого участия автоматически прекращалась, если против строительной компании возбуждалось уголовное дело. А ужесточение законодательства в области долевого строительства привело к тому, что большое число застройщиков попросту разорилось: к началу 2018 года количество банкротов в строительной сфере достигло 280, ещё примерно столько же заявлений о банкротстве подано в соответствующие инстанции.

Поправки в законодательство, вступившие в силу летом 2018 года, ужесточают контроль над средствами, которыми могут оперировать застройщики. По сути, единственные средства, на которые может возводиться жильё – это собственные средства компании. Главное новшество – переход на проектное финансирование. Так дома строят в Европе. Это попытка сделать рынок более прозрачным и цивилизованным. Но в России есть свои особенности.

Как заявил в интервью «Ведомостям» президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, бывший владелец группы компаний «Мортон», российский вариант будет иметь несколько значительных отличий. «В нашей стране гораздо выше стоимость денег: в Европе кредиты строительным компаниям выдают по ставке 1,5-2%, у нас – под 10-11%. И даже если ставка будет в среднем на уровне 5-6%, как прогнозируют власти, разница все равно ощутима. Кроме того, эскроу-счета со средствами покупателей в Европе раскрываются по мере завершения этапов строительства дома».

По мнению Ручьёва, девелоперы не будут превращаться в мощных монополистов, как можно было бы предположить, а наоборот, значительно снизят объемы строительства жилья.

«Глобально я бы выделил три основных фактора, которые приведут к этому. Во-первых, это увеличение как минимум вдвое срока оборачиваемости капитала, из-за того, что деньги с эскроу-счетов можно будет снимать только после окончания строительства. Во-вторых, снижение рентабельности: объем привлеченных кредитов значительно возрастает по сравнению с текущим моментом, расходы по привлечению денег застройщиком вырастают на 60% и более; при этом продолжает расти НДС. И наконец увеличатся риски застройщиков на фоне, по сути, потери контроля над самой стройкой: при личном поручительстве застройщик оказывается в полной зависимости от финансирующего и контролирующего стройку банка. В таких условиях строить много не выгодно и нет возможности. Я считаю, что время крупных частных девелоперских компаний в России закончилось», – добавил он.

Что получится в итоге? Как считает Ручьёв, основная масса жилья в стране будет строиться по типовым проектам – как в советские времена. Но существенного падения качества не произойдет, поскольку современные стандарты соответствуют реалиям времени, подчеркивает Ручьёв.

При этом останутся девелоперы, которые в основном на собственные средства будут возводить уникальные объекты более высокого уровня, считает Ручьёв. «Останутся компании - «середнячки», которым просто нравится строить. Они будут выводить по 5-6 домов в год, получать от этого удовольствие, зарабатывать небольшие деньги. Это можно назвать самовыражением через девелопмент», – заключает он.

На сегодняшний день строительный бизнес, по сути, превратился в социальную историю. В случае проблем у застройщика – государство вынуждено вмешиваться и достраивать объекты и инфраструктуру на бюджетные средства. И если Москва как субъект РФ обладает финансовыми возможностями для завершения таких проблемных объектов, то в регионах дело обстоит куда печальнее.

С одной стороны, опасения застройщиков по поводу принимаемых законодательных ограничений понятны. С другой, от возможных финансовых и коммерческих рисков в первую очередь должен быть защищён потребитель. Очевидно одно: строительную отрасль в России ожидает долгий и непростой путь к цивилизованному рынку.

Банк ВТБ превратил часть своей компании в брокера на рынке США Далее в рубрике Банк ВТБ превратил часть своей компании в брокера на рынке СШАВ Нью-Йорке российский банк открыл своего дилера, продав одно из своих подразделений Читайте в рубрике «Бизнес и технологии» Михаил Ефремов. Давно народныйИсполнилось 55 лет замечательному актёру, которого злые языки предлагают лишить звания Михаил Ефремов. Давно народный

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Не пропустите лучшие материалы!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»