Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Спрос на аренду квартир в Москве. Цена и требования пошли вверх. Рынок оживился

Москва-Сити
Фото: Goodfon.ru
Отмена обязательной «удаленки» привела к локальному росту спроса на рынке аренды
Дмитрий Степнов
2 марта, 2021 17:59
7 мин

В конце января столичные власти отменили требования об обязательном переводе 30% сотрудников на удаленную работу.

Специалисты постепенно возвращаются в офисы, что вызвало рост спроса и цен на аренду квартир в Москве. Циан выяснил, на что рассчитывать арендаторам и какие «сюрпризы» ждать от рантье сегодня. К примеру, какая часть собственников тратит депозит, и кто надеется переложить ремонт на жильца.

Аренда квартиры в Москве сегодня дороже допандемийной

Несмотря на рост спроса на аренду, на рынке не наблюдается резкого роста ставок. По подсчетам Циан, средняя ставка долгосрочной аренды в столице для однокомнатных квартир сегодня составляет 38,9 тысяч рублей в месяц – относительно последних чисел января, когда стало известно об отмене обязательной «удаленки», рост составил 1,6% (с 38,3 тысяч рублей). В годовой динамике текущие ставки выше на 6,2% - в начале 2020 года, до пандемии, квартиру можно было снять в среднем за 36,6 тысяч рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры, как менее востребованные, не изменились в цене: ставка аренды сегодня составляет в среднем 53,7 тысяч рублей. В годовой динамике прирост равен 3,5% (с 51,9 тысяч рублей).

Текущая активность потенциальных арендаторов выше прошлогодней (еще допандемийной) на 16%, что позволяет увеличивать ставки аренды в годовой динамике (февраль 2021 года/2020 года). Текущий спрос на аренду ниже, чем в январе, когда в последних числах фиксировался рост активности со стороны сотрудников, выходящих в офисы.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

В дальнейших опросах приняли участие 270 столичных арендодателей.

Каждую десятую квартиру в аренду собственники готовы сдать без депозита

Согласно опросу Циан, 11% рантье могут сдать квартиру без депозита. Почти столько же (8%) готовы рассматривать жильца в случае внесения им депозита в размере большем, чем месячная ставка аренды.

Однако большинство собственников придерживаются сегодня стандартной схемы: 65% рантье берут депозит в размере одного месяца аренды.

Примечательно, что среди всех квартир, свободных в аренду на сайте, только 3% предлагаются без депозита. Это говорит о возможности для ведения переговоров с собственниками на предмет наличия и размера депозита за квартиру. Высока вероятность смягчения условий «залога» или вовсе отказа от него.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Половина рантье тратят полученный депозит за квартиру

Депозит за квартиру используется в качестве гарантии возмещения возможного ущерба имуществу во время проживания арендатора. Или в случае нарушения соглашения договора найма, к примеру, при отъезде без предупреждения в оговоренные сроки.

Большинство рантье (43%) фактически используют полученный депозит не по назначению, тратя чужие депозитные деньги. Еще 24% собственников хранят средства на отдельном счету и почти столько же (23%) – держат депозит наличными.

В результате арендатор рискует столкнуться со сложностями при возврате депозита. По статистике, из всех жильцов, у которых был внесен депозит по квартире, только в 72% случаев он был возвращен полностью.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Четверть собственников страхуют квартиры под аренду

Депозит за квартиру не всегда может покрыть причиненный ущерб квартире, если речь идет о серьезных происшествиях. Альтернативным вариантом для спокойствия собственников становится страховка квартиры. Однако обращаются в страховые компании всего 27% рантье. Остальные 73% не страхуют жилье в аренде.

Причин отказа от страхования несколько, среди основных – это недоверие страховым в плане выплат при возникновении страхового случая (36%), выбор депозита в качестве гарантий (31%). 17% верят, что с их квартирой ничего не случится.

11% вовсе не знали о такой возможности страхования и 5% - не нашли выгодных программ у страховщиков.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

47% собственников НЕ считают ремонт выгодным вложением

Согласно опросу, 47% собственников, сдающих квартиры, не считают инвестиции в ремонт жилья выгодным вложением. Меньшая доля (43%) придерживаются иного мнения и готовы делать ремонт ради повышения ликвидности конкретного объекта. Еще 10% не смогли ответить на данный вопрос.

Несмотря на то, что почти половина арендодателей считают ремонт бессмысленным, все же 74% из них хотя бы раз делали ремонт в арендном жилье. Еще в 3% случаев ремонтом занимался сам квартиросъемщик. 23% рантье ни разу не делали ремонт в квартире под аренду.

Кто ДОЛЖЕН делать ремонт, по мнению собственников?

Несмотря на то, что только в 3% случаев сам арендатор занимался ремонтом, потенциально число собственников, желающих переложить данную задачу на жильца, намного выше – на уровне 11%. Еще 82% собственников считают, что ремонт в квартире – задача ее владельца. 7% не смогли ответить на вопрос.

Какую отделку предлагает рынок?

По подсчетам Циан, сегодня на рынке аренды в Москве 17% однокомнатных квартир представлены на рынке аренды в новых домах, построенных после 2010 года. Ещё 22% - в домах 1991-2009 года. То есть почти половина квартир должна иметь относительно свежий ремонт.

Аналитики также сравнили средние ставки аренды квартир в столице, в зависимости от состояния отделки.

Дороже других обойдется дизайнерская отделка – такие однокомнатные квартиры сдаются в Москве в среднем за 59,4 тысяч рублей в месяц. «Евроремонт» существенно дешевле – в среднем за 43,1 тысяч рублей. «Однушки» с самым простым косметическим ремонтом обойдутся в среднем в 33,9 тысяч рублей. Именно такое предложение занимает большую часть рынка (58%). На «евроремонт» приходится 34% однокомнатных квартир, 7% сдаются с дизайнерским ремонтом, и 1% вовсе не имеет отделки.

Каким категориям жильцов сложнее найти квартир в аренду

Только 10% от всего числа столичных арендаторов готовы заселить абсолютно каждого потенциального нанимателя в квартиру. Остальные 90% готовы отказать потенциальному жильцу, если тот попадает в ту или иную категорию.

В лидерах «антирейтинга» - граждане других стран (29%) и жильцы с домашними питомцами (28%). В список также вошли клиенты с детьми, причем не важно – полная семья или нет.

Несмотря на все ограничения, Циан отмечает рост лояльности рантье – если в допандемийным период 41% заявок от потенциальных арендаторов получили положительное решение от собственников, то осенью 2020 года доля выросла уже до 57%.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН
Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
7 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ