Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Спрос на аренду квартир в Москве. Цена и требования пошли вверх. Рынок оживился

Москва-Сити
Фото: Goodfon.ru
Отмена обязательной «удаленки» привела к локальному росту спроса на рынке аренды
Дмитрий Степнов
2 марта, 2021 17:59
7 мин

В конце января столичные власти отменили требования об обязательном переводе 30% сотрудников на удаленную работу.

Специалисты постепенно возвращаются в офисы, что вызвало рост спроса и цен на аренду квартир в Москве. Циан выяснил, на что рассчитывать арендаторам и какие «сюрпризы» ждать от рантье сегодня. К примеру, какая часть собственников тратит депозит, и кто надеется переложить ремонт на жильца.

Аренда квартиры в Москве сегодня дороже допандемийной

Несмотря на рост спроса на аренду, на рынке не наблюдается резкого роста ставок. По подсчетам Циан, средняя ставка долгосрочной аренды в столице для однокомнатных квартир сегодня составляет 38,9 тысяч рублей в месяц – относительно последних чисел января, когда стало известно об отмене обязательной «удаленки», рост составил 1,6% (с 38,3 тысяч рублей). В годовой динамике текущие ставки выше на 6,2% - в начале 2020 года, до пандемии, квартиру можно было снять в среднем за 36,6 тысяч рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры, как менее востребованные, не изменились в цене: ставка аренды сегодня составляет в среднем 53,7 тысяч рублей. В годовой динамике прирост равен 3,5% (с 51,9 тысяч рублей).

Текущая активность потенциальных арендаторов выше прошлогодней (еще допандемийной) на 16%, что позволяет увеличивать ставки аренды в годовой динамике (февраль 2021 года/2020 года). Текущий спрос на аренду ниже, чем в январе, когда в последних числах фиксировался рост активности со стороны сотрудников, выходящих в офисы.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

В дальнейших опросах приняли участие 270 столичных арендодателей.

Каждую десятую квартиру в аренду собственники готовы сдать без депозита

Согласно опросу Циан, 11% рантье могут сдать квартиру без депозита. Почти столько же (8%) готовы рассматривать жильца в случае внесения им депозита в размере большем, чем месячная ставка аренды.

Однако большинство собственников придерживаются сегодня стандартной схемы: 65% рантье берут депозит в размере одного месяца аренды.

Примечательно, что среди всех квартир, свободных в аренду на сайте, только 3% предлагаются без депозита. Это говорит о возможности для ведения переговоров с собственниками на предмет наличия и размера депозита за квартиру. Высока вероятность смягчения условий «залога» или вовсе отказа от него.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Половина рантье тратят полученный депозит за квартиру

Депозит за квартиру используется в качестве гарантии возмещения возможного ущерба имуществу во время проживания арендатора. Или в случае нарушения соглашения договора найма, к примеру, при отъезде без предупреждения в оговоренные сроки.

Большинство рантье (43%) фактически используют полученный депозит не по назначению, тратя чужие депозитные деньги. Еще 24% собственников хранят средства на отдельном счету и почти столько же (23%) – держат депозит наличными.

В результате арендатор рискует столкнуться со сложностями при возврате депозита. По статистике, из всех жильцов, у которых был внесен депозит по квартире, только в 72% случаев он был возвращен полностью.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Четверть собственников страхуют квартиры под аренду

Депозит за квартиру не всегда может покрыть причиненный ущерб квартире, если речь идет о серьезных происшествиях. Альтернативным вариантом для спокойствия собственников становится страховка квартиры. Однако обращаются в страховые компании всего 27% рантье. Остальные 73% не страхуют жилье в аренде.

Причин отказа от страхования несколько, среди основных – это недоверие страховым в плане выплат при возникновении страхового случая (36%), выбор депозита в качестве гарантий (31%). 17% верят, что с их квартирой ничего не случится.

11% вовсе не знали о такой возможности страхования и 5% - не нашли выгодных программ у страховщиков.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

47% собственников НЕ считают ремонт выгодным вложением

Согласно опросу, 47% собственников, сдающих квартиры, не считают инвестиции в ремонт жилья выгодным вложением. Меньшая доля (43%) придерживаются иного мнения и готовы делать ремонт ради повышения ликвидности конкретного объекта. Еще 10% не смогли ответить на данный вопрос.

Несмотря на то, что почти половина арендодателей считают ремонт бессмысленным, все же 74% из них хотя бы раз делали ремонт в арендном жилье. Еще в 3% случаев ремонтом занимался сам квартиросъемщик. 23% рантье ни разу не делали ремонт в квартире под аренду.

Кто ДОЛЖЕН делать ремонт, по мнению собственников?

Несмотря на то, что только в 3% случаев сам арендатор занимался ремонтом, потенциально число собственников, желающих переложить данную задачу на жильца, намного выше – на уровне 11%. Еще 82% собственников считают, что ремонт в квартире – задача ее владельца. 7% не смогли ответить на вопрос.

Какую отделку предлагает рынок?

По подсчетам Циан, сегодня на рынке аренды в Москве 17% однокомнатных квартир представлены на рынке аренды в новых домах, построенных после 2010 года. Ещё 22% - в домах 1991-2009 года. То есть почти половина квартир должна иметь относительно свежий ремонт.

Аналитики также сравнили средние ставки аренды квартир в столице, в зависимости от состояния отделки.

Дороже других обойдется дизайнерская отделка – такие однокомнатные квартиры сдаются в Москве в среднем за 59,4 тысяч рублей в месяц. «Евроремонт» существенно дешевле – в среднем за 43,1 тысяч рублей. «Однушки» с самым простым косметическим ремонтом обойдутся в среднем в 33,9 тысяч рублей. Именно такое предложение занимает большую часть рынка (58%). На «евроремонт» приходится 34% однокомнатных квартир, 7% сдаются с дизайнерским ремонтом, и 1% вовсе не имеет отделки.

Каким категориям жильцов сложнее найти квартир в аренду

Только 10% от всего числа столичных арендаторов готовы заселить абсолютно каждого потенциального нанимателя в квартиру. Остальные 90% готовы отказать потенциальному жильцу, если тот попадает в ту или иную категорию.

В лидерах «антирейтинга» - граждане других стран (29%) и жильцы с домашними питомцами (28%). В список также вошли клиенты с детьми, причем не важно – полная семья или нет.

Несмотря на все ограничения, Циан отмечает рост лояльности рантье – если в допандемийным период 41% заявок от потенциальных арендаторов получили положительное решение от собственников, то осенью 2020 года доля выросла уже до 57%.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН
Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
7 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ