Спрос на аренду квартир в Москве. Цена и требования пошли вверх. Рынок оживился
В конце января столичные власти отменили требования об обязательном переводе 30% сотрудников на удаленную работу.
Специалисты постепенно возвращаются в офисы, что вызвало рост спроса и цен на аренду квартир в Москве. Циан выяснил, на что рассчитывать арендаторам и какие «сюрпризы» ждать от рантье сегодня. К примеру, какая часть собственников тратит депозит, и кто надеется переложить ремонт на жильца.
Аренда квартиры в Москве сегодня дороже допандемийной
Несмотря на рост спроса на аренду, на рынке не наблюдается резкого роста ставок. По подсчетам Циан, средняя ставка долгосрочной аренды в столице для однокомнатных квартир сегодня составляет 38,9 тысяч рублей в месяц – относительно последних чисел января, когда стало известно об отмене обязательной «удаленки», рост составил 1,6% (с 38,3 тысяч рублей). В годовой динамике текущие ставки выше на 6,2% - в начале 2020 года, до пандемии, квартиру можно было снять в среднем за 36,6 тысяч рублей в месяц.
Двухкомнатные квартиры, как менее востребованные, не изменились в цене: ставка аренды сегодня составляет в среднем 53,7 тысяч рублей. В годовой динамике прирост равен 3,5% (с 51,9 тысяч рублей).
Текущая активность потенциальных арендаторов выше прошлогодней (еще допандемийной) на 16%, что позволяет увеличивать ставки аренды в годовой динамике (февраль 2021 года/2020 года). Текущий спрос на аренду ниже, чем в январе, когда в последних числах фиксировался рост активности со стороны сотрудников, выходящих в офисы.
В дальнейших опросах приняли участие 270 столичных арендодателей.
Каждую десятую квартиру в аренду собственники готовы сдать без депозита
Согласно опросу Циан, 11% рантье могут сдать квартиру без депозита. Почти столько же (8%) готовы рассматривать жильца в случае внесения им депозита в размере большем, чем месячная ставка аренды.
Однако большинство собственников придерживаются сегодня стандартной схемы: 65% рантье берут депозит в размере одного месяца аренды.
Примечательно, что среди всех квартир, свободных в аренду на сайте, только 3% предлагаются без депозита. Это говорит о возможности для ведения переговоров с собственниками на предмет наличия и размера депозита за квартиру. Высока вероятность смягчения условий «залога» или вовсе отказа от него.
Половина рантье тратят полученный депозит за квартиру
Депозит за квартиру используется в качестве гарантии возмещения возможного ущерба имуществу во время проживания арендатора. Или в случае нарушения соглашения договора найма, к примеру, при отъезде без предупреждения в оговоренные сроки.
Большинство рантье (43%) фактически используют полученный депозит не по назначению, тратя чужие депозитные деньги. Еще 24% собственников хранят средства на отдельном счету и почти столько же (23%) – держат депозит наличными.
В результате арендатор рискует столкнуться со сложностями при возврате депозита. По статистике, из всех жильцов, у которых был внесен депозит по квартире, только в 72% случаев он был возвращен полностью.
Четверть собственников страхуют квартиры под аренду
Депозит за квартиру не всегда может покрыть причиненный ущерб квартире, если речь идет о серьезных происшествиях. Альтернативным вариантом для спокойствия собственников становится страховка квартиры. Однако обращаются в страховые компании всего 27% рантье. Остальные 73% не страхуют жилье в аренде.
Причин отказа от страхования несколько, среди основных – это недоверие страховым в плане выплат при возникновении страхового случая (36%), выбор депозита в качестве гарантий (31%). 17% верят, что с их квартирой ничего не случится.
11% вовсе не знали о такой возможности страхования и 5% - не нашли выгодных программ у страховщиков.
47% собственников НЕ считают ремонт выгодным вложением
Согласно опросу, 47% собственников, сдающих квартиры, не считают инвестиции в ремонт жилья выгодным вложением. Меньшая доля (43%) придерживаются иного мнения и готовы делать ремонт ради повышения ликвидности конкретного объекта. Еще 10% не смогли ответить на данный вопрос.
Несмотря на то, что почти половина арендодателей считают ремонт бессмысленным, все же 74% из них хотя бы раз делали ремонт в арендном жилье. Еще в 3% случаев ремонтом занимался сам квартиросъемщик. 23% рантье ни разу не делали ремонт в квартире под аренду.
Кто ДОЛЖЕН делать ремонт, по мнению собственников?
Несмотря на то, что только в 3% случаев сам арендатор занимался ремонтом, потенциально число собственников, желающих переложить данную задачу на жильца, намного выше – на уровне 11%. Еще 82% собственников считают, что ремонт в квартире – задача ее владельца. 7% не смогли ответить на вопрос.
Какую отделку предлагает рынок?
По подсчетам Циан, сегодня на рынке аренды в Москве 17% однокомнатных квартир представлены на рынке аренды в новых домах, построенных после 2010 года. Ещё 22% - в домах 1991-2009 года. То есть почти половина квартир должна иметь относительно свежий ремонт.
Аналитики также сравнили средние ставки аренды квартир в столице, в зависимости от состояния отделки.
Дороже других обойдется дизайнерская отделка – такие однокомнатные квартиры сдаются в Москве в среднем за 59,4 тысяч рублей в месяц. «Евроремонт» существенно дешевле – в среднем за 43,1 тысяч рублей. «Однушки» с самым простым косметическим ремонтом обойдутся в среднем в 33,9 тысяч рублей. Именно такое предложение занимает большую часть рынка (58%). На «евроремонт» приходится 34% однокомнатных квартир, 7% сдаются с дизайнерским ремонтом, и 1% вовсе не имеет отделки.
Каким категориям жильцов сложнее найти квартир в аренду
Только 10% от всего числа столичных арендаторов готовы заселить абсолютно каждого потенциального нанимателя в квартиру. Остальные 90% готовы отказать потенциальному жильцу, если тот попадает в ту или иную категорию.
В лидерах «антирейтинга» - граждане других стран (29%) и жильцы с домашними питомцами (28%). В список также вошли клиенты с детьми, причем не важно – полная семья или нет.
Несмотря на все ограничения, Циан отмечает рост лояльности рантье – если в допандемийным период 41% заявок от потенциальных арендаторов получили положительное решение от собственников, то осенью 2020 года доля выросла уже до 57%.
