Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Посткарантинная реальность на рынке недвижимости в городах России

Пес
Фото: Kot-pes.com
Как реагирует на спрос и предложение продавец и покупатель. Обзор ЦИАН
Дмитрий Степнов
13 июля, 2020 16:13
13 мин

С отмены общего режима самоизоляции в России прошло два месяца. Аналитики Циан проанализировали, как восстанавливается рынок недвижимости в крупнейших городах РФ, и смог ли отложенный спрос компенсировать провальный по сделкам период «карантина».

Эксперты отмечают отсутствие прямой зависимости между этапами снятия ограничительных мер и темпами восстановления активности клиентов в конкретном регионе. Быстрее всего спрос возвращается на первичный рынок, а также в сегмент долгосрочной аренды. По-прежнему в упадке находится сегмент посуточной аренды за счет отсутствия иностранных туристов и слабого внутреннего туристического потока.

Цены:

● Падение ставок аренды замедляется: в мае 2020 года снижение в крупнейших городах составило 7% против 1,3% в июне.

Новостройкиподорожали как во время самоизоляции, так и после нее. В среднем – на 1% в месяц, не только за счет прямого роста цен, но и уменьшения объема предложения на котловане.

● Снижение цен на вторичном рынке произошло только после завершения режима самоизоляции.

Спрос:

● Отложенный потенциальный спрос на вторичном рынкекомпенсировал «карантинное» падение активности: +1% относительно прошлого года. Лидерами по восстановлению спроса на вторичном рынке стали Воронеж, Красноярск и Екатеринбург. Москва – в конце списка.

Льготная ипотекапривела к увеличению потенциального спроса на новостройки на четверть относительно прошлого года. Быстрее всего восстанавливается активность в Красноярске, Москве и Екатеринбурге. Хуже всего – в Краснодаре, Омске и Уфе.

● Внутренний туризм не смог заместить отсутствие иностранных гостей: спрос на посуточную аренду сегодня ниже на 44%, чем в прошлом году. Самый большой провал – в туристических городах: Казани и Санкт-Петербурге.

● Уменьшение ставок аренды привело к оживлению рынка долгосрочной аренды: +16% относительно прошлого года (с «карантина» и на сегодняшний день).

● Интерес к загородной арене в крупнейших городах снижается после отмены самоизоляции.

Для анализа потенциального спроса эксперты посчитали количество просмотров объявлений на сайте cian.ru для городов-миллионников в период самоизоляции, а также после ее отмены (по сегодняшний день). Ежедневная аудитория сайта составляет почти 1,5 млн пользователей в день – примерно каждый сотый житель России ежедневно ищет жилье на cian.

1. Курс на восстановление: падение ставок аренды замедляется. Новостройки продолжают дорожать

Ценовая динамика - самая понятная и привычка метрика, которая отражает ситуацию со спросом в сегменте. Первичный рынок недвижимости оказался самым устойчивым к «коронакризису». Ежемесячно в городах-миллионниках на протяжении последнего полугодия средняя стоимость квадратного метра показывала положительную динамику (в среднем +1%), даже во время режима самоизоляции. Наибольший прирост цен был отмечен в апреле (+1,6%), напомним, именно в тот месяц была анонсирована программа льготной ипотеки на новостройки. В мае рост составил 1%, в июне – 0,9%.

Главные причины такой динамики:

● Льготное ипотечное кредитование под 6,5%.

● Рост доли продаж через эскроу-счета (порядка четверти сделок по РФ совершаются по новым правилам).

● Снижение девелоперской активности и уменьшения объема нового жилья на котловане.

Вторичный рынок недвижимости, в отличии от первичного, остался без льготного ипотечного кредитования. Однако и в апреле, и в мае 2020 года, средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках показывала прирост в пределах 1%. Отрицательная динамика была отмечена только в июне (-1,3%). Эксперты объясняют такое падение инертностью рынка жилья: несмотря на все действующие ограничения, собственники неохотно идут на уступки. По этой причине последствия «карантина» в виде снижения средней стоимости мы видим уже после снятия режима самоизоляции.

Главная проблема сегодня – это отсутствие потребительской уверенности и падение доходов населения.

И если на первичном рынке стимулом к принятию решения становится льготная ипотека, ограниченная по времени несколькими месяцами, то на «вторичке» подобных активизирующих спрос факторов нет. В результате, по оценкам Циан, за 2 кв. 2020 года среднее время поиска покупателя увеличилось на месяц, а цены начинают снижение.

Самым мобильным и быстро реагирующим на любые изменения сегментом является рынок долгосрочной аренды. Именно поэтому еще в апреле – первый месяц самоизоляции – средняя ставка аренды снизилась на 5% в целом по городам-миллионникам. В мае снижение относительно предыдущего месяца составило уже 7%. Собственники активно предоставляли скидки, поскольку в период «карантина» поиск нового жилья становится нетривиальной задачей. Однако после снятия основных ограничений уже в июне отмечено уменьшение темпов падения ставок (-1,3%). Рынок долгосрочной аренды пока не вернулся к докризисным значениям, однако замедление падения говорит о начале восстановления сегмента после затянувшегося «коронакризиса».

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

2. Вторичный рынок. Спрос.

По подсчетам Циан, за период самоизоляции общее число просмотров на вторичном рынке по всем городам-миллионникам снизилось на 18% всравнении с аналогичным периодом 2019 года. Ограничения на передвижения по городу, закрытие МФЦ и в целом неблагоприятная эпидемиологическая обстановка привели к приостановке решения жилищных вопросов на целый месяц. Только в конце апреля активность потенциальных клиентов стала выше прошлогодней. Несмотря на еще действующий на тот момент режим самоизоляции, жители крупнейших городов активно мониторили рынок: сформировался отложенный спрос.

После отмены режима самоизоляции число просмотров за последние 8 недель «посткарантинной жизни» на вторичном рынке оказалось выше на 17%, чем в прошлом году. Общая активность с периода самоизоляции и по сегодняшний день оказалась всего 1% выше, чем в прошлом году: за счет отложенного спроса рынок смог компенсировать провальный апрель.

Просмотры объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках, в % к 2019 гг.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Не все города-миллионники одинаково выходят из «коронакризиса». Самым успешным городом-миллионником стал Воронеж, где активность клиентов на вторичном рынке оказалась в полтора раза выше, чем в прошлом году даже с учетом режима самоизоляции. На 43% показатели выше в Красноярске, на 35% - в Екатеринбурге.

Не смогли компенсировать провальный апрель даже за счет отложенного спроса собственники в Уфе (-14%), Новосибирске (-6%), Перми (-5%), Москве (-3%). Эксперты отмечают отсутствие зависимости между спросом и стадией снятия ограничительных мер. Например, Москва находится уже на третьем этапе, Пермская область – на втором этапе, Новосибирская область и Башкортостан пока только начинают снимать ограничения и находятся на первом этапе.

Одновременно лидеры по восстановлению спроса (Воронеж и Красноярск) пока что находятся только на начальном этапе снятия ограничений.

3. Первичный рынок. Спрос.

Спрос на первичном рынке недвижимости даже в «карантин» оказался выше на 9%, чем год назад в среднем по городам-миллионникам. Главным фактором, стимулирующим спрос на рынке жилья, стала объявленная в апреле программа субсидирования ипотечной ставки, что позволило поддержать интерес к покупке. К тому же, в отличие от вторичного сегмента, приобретать новостройки можно было дистанционно – и многие воспользовались такой возможностью.

После снятия общего режима самоизоляции по РФ, количество просмотров объявлений о продаже новостроек увеличилось на 40%. А в целом за весь период с начала «карантина» и по сегодняшний день прирост составил 25%. Отложенный спрос и ипотека под рекордно низкие проценты смогли не просто компенсировать апрельский провал, но и значительно превысить прошлогоднюю активность.

Просмотры объявлений о продаже новостроек в городах-миллионниках, в % к 2019 гг.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Среди городов-миллионников, как и на вторичном рынке, лидерами по восстановлению спроса стали Красноярск (+59%) и Екатеринбург (+33%). В тройку также вошла Москва (+36%), которая занимала одну из последний строк по темпам восстановления активность покупателей на «вторичке». Эксперты связывают это с высокой долей ипотечных сделок в столице: порядка 44% всех кредитов в столице выдается именно на квартиры в новостройках. Поэтому программа субсидирования ведет к наращиванию потенциального спроса. Клиенты активно мониторят рынок, прицениваясь по бюджет и лимиту выдачи ипотеки.

Сложнее всего ситуация в Краснодаре (спрос ниже прошлогодних значений на 35%), в Омске (-24%), Уфе (-21%). Покупательская активность в этих городах оказывается ниже прошлогодней, несмотря на снятие основных ограничений и льготной кредитование.

4. Без туристов рынок краткосрочной аренды не восстанавливается

В период самоизоляции в наибольшей степени пострадал рынок краткосрочной аренды жилья: из-за ограничений на передвижения не только в городах, но и между регионами, а также закрытия парков, музеев, ресторанов, пострадала туристическая отрасль. Интерес к посуточной аренде квартир, которые часто рассматривались как альтернатива отелям, за период самоизоляции в городах-миллионниках просел на 63% относительно прошлогодних значений. После отмены самоизоляции разрыв между числом просмотров в этом и прошлом году сократился до 29%. Но в целом за весь период с момента «карантина» и до сегодняшнего дня падение составляет 44%.

Самый большой провал относительно прошлого года отмечен для Казани (-70%), где до сих пор санитарно-эпидемиологическая ситуация пока не дает возможности отказаться от всех ограничительных мер. Сложная ситуация и с Санкт-Петербургом (59%), который также не досчитался как российских, так и иностранных туристов в этом году. Впрочем, во всех городах-миллионниках интерес к посуточной аренде оказался выше, чем в период «карантина».

На рынке долгосрочной аренды ситуация более позитивная. За время самоизоляции спрос на долгосрочную аренду вырос на 6%, что было связано с общим снижением цен со стороны собственников – многие арендаторы, лишившись привычного уровня дохода, искали для себя более доступные варианты. Другая категория арендаторов, воспользовавшись моментом, также переехали в квартиру большей площади или в лучшем районе, фактически без доплаты. В результате, активность потенциальных арендаторов была на высоком уровне только за счет волатильности ставки.

После снятия ограничительных мер спрос на долгосрочную аренду в крупнейших городах вырос на 24% относительно прошлогодних значений. В целом с начала самоизоляции и по сегодняшний день количество просмотров оказалось больше на 16% относительно прошлогодних значений. Лучше всего обстановка в Санкт-Петербурге, где в отличие от рынка посуточной аренды, долгосрочная сдача оказывается актуальной: относительно прошлого года спрос вырос на 60%. В полтора раза восстановился спрос в Красноярске (+54%) и Новосибирске (+41%). В Москве спрос на долгосрочную аренду вырос на 11%.

Просмотры объявлений об аренде (посуточной и долгосрочной) в городах-миллионниках, к 2019 гг.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

5. Спрос на загородную недвижимость сбавляет обороты

Эпидемия коронавируса привела к рекордному росту спроса объекты загородного рынка.

Непосредственно во время самой пандемии, даже несмотря на все ограничительные меры, спрос на аренду дома был выше по всем городам-миллионникам на 164% в сравнении с прошлым годом. После «карантина» прирост относительно 2019 года составил 115%. Сегодня официально открыты российские курорты, да и многие наниматели не смогли продолжать работать дистанционно, поэтому спрос на загородную аренду постепенно снижается, но все равно остается на высоком уровне.

Аналогичная ситуация и с покупкой собственного дома, где в период «карантина» потенциальный спрос на такое жилье вырос относительно прошлого года в крупнейших городах на 61%. А после снятия самоизоляции – прирост относительно 2019 года составил 54%. Эксперты отмечают, что именно на загородном рынке сложнее всего удовлетворить потенциальный спрос на недвижимость за счет большой доли домов с устаревшими планировками, отсутствием всех необходимых коммуникаций и прочее.

Просмотры объявлений об аренде и покупке дома в городах-миллионниках, в % к 2019 гг.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

«Главным фактором, препятствующим быстрому восстановлению рынка недвижимости, становится падение доходов населения и главное - отсутствие потребительской уверенности, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В отличие от 2015 года, сейчас, с большой вероятностью, нас ждет более существенный экономический спад. В краткосрочной перспективе спрос будет поддерживаться за счет пока еще нереализованного до конца отложенного спроса, как на первичном, так и вторичном рынках. Вернуться к докризисным значениям по спросу и ценам нам удастся, по нашим оценкам, лишь в 1 полугодии 2021 года, при отсутствии новых экономических потрясений».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
13 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ