Новостройки России 2021: Цены растут. Продажи замерли. Причины и следствия
После крайне удачного для застройщиков прошлого года, когда многие установили личные рекорды по выручке, в 2021-м продажи ожидаемо рухнули.
Однако на ценах это пока не сказалось – они продолжают расти во всех без исключения городах-миллионниках. Впереди всех – Нижний Новгород и Ростов-на-Дону.
Именно столица Дона, по версии федеральной базы риэлтеров Restate.ru, показала рекордный прирост с начала года: квадратный метр первичной недвижимости вырос в цене на 13,2%. Тем не менее, Ростов-на-Дону остается одним из самых недорогих для покупателей недвижимости городов с населением более миллиона человек – строящееся жилье здесь вчетверо дешевле московского.
А вот Нижний Новгород, где цены выросли с начала года более чем на 10%, вышел на третье место по дороговизне «квадрата» на первичке, обогнав Казань, хотя и довольно символически. Правда, отставание от двух столиц все равно очень большое. Но и в Казани, и в Нижнем средний ценник, видимо, совсем скоро преодолеет психологическую отметку в 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В Москве цены выросли больше всего в абсолютном значении – на 20 тысяч рублей за кв. метр или на 8,8%. Это можно объяснить выходом на рынок в начале года нескольких новых проектов в бизнес-классе, тогда как в массовом сегменте премьер почти не было. Соответственно, средний ценник снова полез вверх.
В Санкт-Петербурге темпы роста стоимости строящегося жилья чуть замедлились – «квадрат» подорожал на 9 тысяч рублей или 5,5%. Причем, начиная с середины февраля, цены не растут совсем. По всей видимости, они уже достигли своего психологического потолка, рынок остывает.
Более чем на 6% подорожала «стройка» в Красноярске, Уфе, Самаре, Перми и Казани. А вот в Новосибирске, Омске и Челябинске зафиксирован сравнительно небольшой рост цен (уральский город уверенно занимает последнее место по стоимости жилья в новостройках среди миллионников).
Интересно, что именно Новосибирская, Омская и Челябинская области фигурируют в списке из 24 регионов, в которых Центробанк рекомендует продлить программу льготной ипотеки. Упирая именно на то, что строят в них немного, а цены растут медленно. Впрочем, в том же списке находится и Ростовская область, в которой, как мы видим, картина совершенно противоположная. Так что, если тренд будет продолжен, возможно, перечень регионов-счастливчиков придется подредактировать.
«На первичном рынке сейчас практически нет сделок, нет звонков. Однако давление на цены все равно продолжает оказывать то, что все больше проектов реализуется через эскроу-счета, плюс рост цен на стройматериалы никуда не делся. И нельзя забывать об инерции: разогнавшись в прошлом году, цены мгновенно остановиться не могут. Возможно, замедление произойдет позднее, и тут многое будет зависеть от политики государства – будет ли оно и дальше стимулировать спрос. Пока ответа на этот вопрос нет»,- комментирует руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
