Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Доходы населения не успевают за ценами на новостройки. Что происходит на рынке

Собака
Фото: Соцсети
После ценовой стагнации и двукратного падения числа сделок девелоперы снова перешли к индексации цен
Дмитрий Степнов
10 марта, 2021 16:29
8 мин

Аналитики Циан подвели итоги февраля 2021 года на первичном рынке столичного региона.

После ценовой стагнации и двукратного падения числа сделок в начале года, девелоперы снова перешли к индексации цен. Доля ипотеки увеличивается - доходы населения не успевают за дорожающими квартирами.

Количество сделок в феврале 2021 года (15 тысяч ДДУ) в Московском регионе – на 27% больше, чем год назад, и на 50% - по сравнению с январем 2021. Спрос вернулся к уровню августа прошлого года.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона составила 69%. За год средний чек квартиры, купленной в кредит, вырос на 12% для Москвы и на четверть для Московской области.

Цена кв. м в регионе достигла 198,1 тысяч рублей: +3% за месяц и +26% за год. В Москве цены растут, в области их рост остановился.

Объем предложения немного снизился после двухмесячного роста. Сейчас на выбор покупателей – 64,7 тысяч квартир и апартаментов (на 25% ниже, чем год назад, на 3% меньше, чем в феврале).

Активность застройщиков растет - в продажу вышло в два раза больше жилья, чем в прошлом году (62 корпуса площадью 851 тысяч кв. метров).

● В 2020 году девелоперы Московского региона заработали 148 млрд рублей (на 66% больше, чем год назад).

Лидерами продажв феврале 2021 года стали: «Испанские кварталы-2» (Новая Москва), «Новые Ватутинки» (Новая Москва), «Бунинские луга» (Новая Москва).

В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

I. Спрос на новостройки вернулся к летним значениям

В феврале 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона зарегистрировано почти 15 тысяч договоров (14,99 тысяч ДДУ). В годовой динамике (относительно февраля 2020 года) продажи оказались выше на 27%. Относительно прошлого месяца (января 2021 года) – рост на 50%. Несмотря на положительную динамику, февральскому спросу еще далеко до рекордных осенних значений, текущую активность можно сравнить с августом 2020 года, когда было зарегистрировано 13,3 тысяч ДДУ. По сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тысяч ДДУ) спрос феврале был на 21% ниже.

II. Доля ипотечных сделок снова идет в рост

Рост цен ведет к увеличению доли ипотечных сделок. В феврале 2021 года их доля достигла 69%. Аналогичные показатели были в мае прошлого года – первый месяц действия льготного ипотечного кредитования. Относительно прошлого месяца доля ипотеки в столичном регионе увеличилась сразу на 6 п. п. – с 63%.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Средний чек ипотечной сделки увеличивается, как и срок кредитования. В Москве в феврале 2021 года средняя длительность взятой ипотеки составила 231 месяц против 228 месяцев в феврале прошлого года. Средний чек ипотечной сделки в Москве составляет 12,1 млн рублей против 10,8 млн рублей год назад (рост на 12%).

В Московской области похожая динамика. Ипотеку сегодня берут в среднем на 223 месяца против 216 годом ранее. Средний чек сделки в кредит составляет сейчас 5,9 млн рублей против 4,7 млн год назад (рост на 26%).

То есть столичные покупатели в сравнении с периодом, когда льготной ипотеки не было, стали брать кредиты чаще, но на большие сроки и суммы.

III. Цены за месяц выросли на 3%. В Москве – рост, в области - падение

После стагнации в начале года, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снова продолжила рост в феврале. В целом по Московскому региону средняя цена кв. м. на первичном рынке достигла 198,1 тысяч рублей — это на 3% выше, чем месяц назад. В годовом выражении цены выросли на 25,9% (со 157,4 тысяч рублей).

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 245,8 тысяч рублей (+5,4% за месяц). Для сравнения - по итогам всего докризисного 2019 года рост цен в Москве составил 9,7%. Относительно февраля 2020 года цены в столице выше на 21%.

В Московской области ситуация обратная: текущая средняя цена кв. метр (120,1 тысяч рублей) на 1,2% ниже, чем месяц назад. Однако в годовой динамике рост – 28,2%.

Таким образом, в январе, который по числу сделок оказался в два раза хуже декабря, девелоперы меньше индексировали стоимость. Однако с ростом продаж в феврале продавцы снова пересматривают прайс.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

IV. Объем предложения – на четверть ниже, чем год назад

В начале марта 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 64,7 тысяч квартир и апартаментов. После двухмесячного роста (декабрь-январь) показатель снова немного снижается. Текущий объем предложения на 25% ниже, чем год назад (86,2 тысяч квартир и апартаментов в столичном регионе). За месяц падение составило 3%. 59% текущего объема предложения (37,9 тысяч) сосредоточено в Москве. Год назад на Москву приходилось 54% предложения. А в марте 2018 года на столицу приходилась меньшая часть предложения – 49%. В последние годы в столицу смещалась девелоперская активность, а подмосковные квартиры, как правило, продаются быстрее.

V. Застройщики вывели в продажу корпусов в два раза больше, чем в прошлом году

В феврале 2021 года на рынок Московского региона поступили в продажу 62 корпуса общей площадью 851 тысяч кв. метров, в которых будут построены порядка 15,5 тысяч квартир и апартаментов. Рынок пополнился 10 новыми ЖК - шесть из них расположены в Москве (все в старых границах), 4 – в Московской области.

Для сравнения – в феврале 2020 года общий объем «новинок» рынка составил лишь 485 тысяч «квадратов» в 29 корпусах.

VI. Самые продаваемые новостройки Московского региона в январе 2021 года

В феврале 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 148,1 млрд рублей. Это на 53% выше, чем в январе 2020 года. В годовой динамике рост составил 66%. Основную части выручки в феврале сгенерировали девелоперы, ведущие продажи в Москве (76,5%).

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в феврале на первичном рынке столичного региона. Половина из них – расположены в Новой Москве.

Впервые в Топ-10 попал проект со средней ценой квадратного метра более 400 тыс. рублей и стоимостью лота почти 30 млн рублей (ЖК «Остров»).

«Снижение числа сделок на рынке относительно рекордных значений прошлого года, - следствие реализации отложенного спроса и продолжающегося роста цен на первичном рынке, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – На фоне такого роста цен на рынке уже появляются новые инструменты покупки. К примеру, один из лидеров ипотечного кредитования увеличил допустимые сроки ипотеки по льготной программе до 30 лет. Снизился и первый взнос для потенциальных заемщиков, оформляющих ипотеку без подтверждения занятости. Только за счет снижения ставок не удается компенсировать произошедший за последний год рост цен. Сейчас спрос стимулирует уже не сама программа льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока еще не подорожало».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
8 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ