Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Большинство жителей России готовы купить загородное жилье до 5 млн рублей

Дом в лесу
Фото: Соцсети
Процесс поиска и покупки дома имеет ряд тонкостей ввиду специфики сегмента. Обзор от экспертов рынка
Дмитрий Степнов
15 марта, 2021 18:24
6 мин

Март – начало активного сезона на рынке загородной недвижимости.

Процесс поиска и покупки дома имеет ряд особенностей ввиду специфики сегмента. Аналитики Циан выяснили, какие варианты рассматривают потенциальные покупатели в Московской области, на что обращают внимание и какой бюджет закладывают на покупку.

Спрос на загородном рынке выше допандемийного на 15%.

2020 год оказался ажиотажным по спросу на рынке недвижимости – пик активности пришелся на период самоизоляции. Однако после частичного снятия ограничительных мер потенциальный спрос на приобретение загородных объектов стал снижаться. По подсчетам Циан, в январе-феврале 2021 года количество просмотров объявлений о продаже домов, коттеджей, дач и таунхаусов оказалось на 15% выше, чем в январе-феврале 2020 года – еще допандемийного периода.

Покупатели сохраняют интерес, однако подходят к выбору загородного объекта более вдумчиво, импульсивных покупок, как это было в прошлом году, сегодня нет. В сравнении с периодом самоизоляции текущий спрос на загородном рынке в Московской области ниже в 2,1 раза.

Графика ЦИАН

Большая часть потенциального спроса на загородном рынке Московской области сосредоточена на покупку уже готовых объектов (58%), а не земельных участков (42%). Из тех, кто выбирает объекты «под ключ», 49% ищут коттедж, дом со всеми коммуникациями. 37% - выбирают дачу. Оставшиеся 14% планируют приобрести таунхаус.

10% потенциальных покупателей на рынке недвижимости – инвесторы.

Графика ЦИАН

Рекордный спрос на рынке недвижимости в 2020 году повысил инвестиционную привлекательность загородного рынка. Согласно опросу, 10% потенциальных покупателей в загородном сегменте – это инвесторы, причем большая часть из них планирует сдавать дома, а не перепродавать.

Примерно в равном количестве на рынке - покупатели в поисках загородного объекта для постоянного проживания (44%) и временного (летом и на выходных) – 45%.

Графика ЦИАН

Большинство покупателей ориентируются на шоссе, а не конкретную локацию.

При выборе загородного объекта большинство покупателей в первую очередь определяют направление (шоссе), и уже по нему смотрят подходящие объекты. Такого принципа придерживаются 39% респондентов.

24% потенциальных покупателей смотрят объекты только в конкретной локации. Еще 19% сначала определяются с типом населенного пункта (деревня/коттеджный поселок/черта города и прочее) и уже потом ищут подходящих объекты по разным подмосковным направлениям.

Примерно столько же (18%) уделяют внимание наличию в пешей доступности железнодорожной станции, что особенно актуально для тех, кто ежедневно ездит в Москву по работе, но планирует жить постоянно в собственном доме.

Коттеджные поселки, СНТ и деревни пользуются сопоставимым спросом.

Покупатели загородного рынка чаще предпочитают организованные коттеджные поселки (37%), чуть меньше (31%) – ищут дома и участки в деревне или поселении городского типа. Примерно четверть (24%) выбирают садовые товарищества. 8% рассчитывает приобрести жилье в черте города.

Несмотря на все очевидные преимущества коттеджных поселков (инфраструктура, безопасность, благоустройство, обслуживание, единство архитектурного решения и прочее.), есть причины для отказа от такого формата загородного жилья.

Половина респондентов в качестве причины отметили высокие цены на такие объекты, а также – высокие коммунальные платежи. Около 20% считают, что дома в коттеджных поселках расположены слишком «плотно» друг к другу, что противоречит самой концепции загородного образа жизни.

Еще 7% потенциальных покупателей отметили, что попросту не смогли найти подходящий коттеджный поселок. Девелоперы действительно проявляют низкую активность, поэтому новые проекты на рынке в последние годы были единичными.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Половина покупателей готова потратить на загородное жилье не более 5 млн рублей.

Треть всех клиентов (36%) на загородном рынке, рассматривающих покупку готового объекта, обладают относительно скромным бюджетом - до 3 млн рублей. Причем среди тех, кто планирует приобрести дачи, 20% вовсе ограничены бюджетом в миллион рублей. Для таунхаусов и домов запланированный минимальный бюджет находится в диапазоне от 1 до 3 млн рублей.

Еще 28% потенциальных клиентов закладывают в бюджет на покупку загородной недвижимости 4-5 млн рублей. 24% - от 6 до 10 млн рублей.

Свыше этой суммы (10 млн) планируют потратить всего 12% клиентов, причем на бюджеты от 20 млн рублей приходится всего 2% спроса.

По подсчетам Циан, сегодня на загородном рынке Московской области в реализации находится порядка 10,5 тысяч домов на землях ИЖС. Из них всего четверть - в бюджете до 5 млн рублей. С учетом объектов с необходимыми коммуникациями - электричеством, газом и водоснабжением - домов на рынке еще меньше - около 10% от общего количества на землях ИЖС. Предложение не соответствует текущему спросу из-за низкой девелоперской активности.

Графика ЦИАН

«С учетом относительно небольшого бюджета на приобретение загородного объекта, покупателям приходится ориентироваться на покупку дач, либо же - рассматривать дальнее Подмосковье, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Бюджет покупки среднего дома в ближнем поясе области сопоставим по цене с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе города. Именно по этой причине между квартирой и коттеджем в первую очередь покупатели выбирали сначала городской формат, и только потом - задумывались о доме. Сейчас ситуация меняется. Загородный образ жизни вместе с переходом “на удаленку” многих сотрудников, повысил интерес к формату, однако текущий спрос не соответствует предложению рынка, где самые доступные и ликвидные варианты “ушли” еще в прошлом году. Поэтому в среднесрочной перспективе мы рассчитываем на смещение спроса в пользу приобретения земельных участков для самостоятельного строительства, особенно в случае расширения на такой продукт льготной ипотеки».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
6 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ