Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

Весенний кризис покупателей московских квартир

Новостройка в Москве
Фото: Intiled.ru
Продажи столичных новостроек упали в апреле в два раза. Обзор ЦИАН
Дмитрий Степнов
14 мая, 2020 14:38
10 мин

Аналитики Циан проанализировали продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке Москвы в апреле 2020 года. На протяжении всего месяца из-за режима самоизоляции девелоперы работали в дистанционном режиме, однако это не помогло сохранить спрос на прежнем уровне.

Относительно марта 2020 года количество сделок в Москве на первичном рынке снизилось на 46,7%. В годовой динамике падение составило 52,7%. Тем не менее, девелоперы продолжают повышать цены, рассчитывая на восстановление спроса за счет льготной ипотеки под 6,5% годовых.

● В апреле 2020 года в Москве заключено 3,65 тысяч ДДУ с физическими лицами. Это на 47% меньше, чем в марте 2020 и на 53% меньше, чем год назад. Реальное падение темпов продаж может быть более глубоким, так как часть сделок с датой регистрацией ДДУ в апреле могли быть реально заключены в марте.

● Средняя стоимость квадратного метра достигла 205,8 тысяч рублей (+1,3% за месяц, +11% за год).

● Девелоперы вывели на рынок 151 тысяч кв. м – в три раза меньше, чем год назад.

● Объем предложения на первичном рынке снизился в апреле на 5% - до 44 тысяч квартир и апартаментов.

Средний чек на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 1 квартала достиг 12,97 млн рублей (+на 1,26 млн рублей за год). В Новой Москве - 6,47 млн рублей (+0,63 млн).

● Средняя площадь покупки снижается. В «старой» Москве – 55,9 кв. м (-2,9 кв. м за месяц). На присоединенных территориях - 48,4 кв. м (- 2 кв. м за месяц).

54%сделок «старой» Москвы и 56%договоров Новой Москвы прошли в ипотекув апреле 2020 года.

● Выручка девелоперов в апреле 2020 года составила 41,9 млрд рублей – на 46,7% меньше, чем выручка в марте. В годовойдинамике снижение составило 44,6%.

● На 10 новостроек с лучшими продажами пришлось 28,5% всех сделок Москвы. 10 девелоперов сгенерировали 62% всей выручки апреля.

В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

I. Спрос на столичные новостройки упал в два раза

В апреле 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы, включая присоединенные территории, заключено 3,65 тысяч ДДУ с физическими лицами. Относительно марта 2020 года падение составило 46,7%. В годовой динамике (в сравнении с апрелем 2020 года) число ДДУ снизилось на 52,7%. Из-за действующего на протяжении всего апреля режима самоизоляции продажи новостроек показали минимальное значение с июля 2016 года – тогда на рынке было подписано 3,44 тысяч ДДУ.

В старых границах Москвы в апреле было подписано 2,8 тысяч ДДУ, это на 45,1% меньше в сравнении с мартом 2020 года и на 46,4% ниже продаж апреля прошлого года.

На присоединенных территориях ситуация еще сложнее. В апреле 2020 года было подписано порядка 840 ДДУ (-51,5% относительно марта 2020 года и -66% в сравнении с апрелем 2019 года).

Таким образом, несмотря на переход застройщиков на дистанционную консультацию и оформление сделок, девелоперам не удалось сдержать падение спроса, который вернулся к уровню 2016 года.

II. Стоимость продолжает увеличиваться, но темпы прироста снижаются

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы в апреле 2020 года составила 205,8 тысяч рублей, что на 1,3% выше, чем в марте 2020 года. За год цена выросла на 11%. Рост стоимости за месяц оказался сопоставимым как для «старой» Москвы (+1,3%, до 221,4 тысяч рублей), так и для присоединенных территорий (+1%, до 143,3 тысяч рублей). В годовой динамике прирост равен 10% и 17,6% соответственно.

Рынок еще не успел отреагировать корректировкой цен на падение спроса. Однако темпы прироста средней стоимости на уровне 1,3% оказались ниже, чем средний ежемесячный прирост в 2020 году (1,4%).

Эксперты отмечают, что планомерный рост цен, несмотря на введенный режим самоизоляции, объясняется выбранной стратегией застройщиков, рассчитывающих на восстановление спроса за счет льготной ипотеки под 6,5% годовых.

III. Девелоперы вывели на рынок 151 тысячу кв. м – в три раза меньше, чем год назад

В режиме самоизоляции девелоперы сократили вывод нового объема предложения. В Москве поступили в продажу 150 тысяч кв. м. квартир и апартаментов. Это в 4,3 раза меньше, чем в марте 2020 года (650 тысяч кв. м) и в 3 раза ниже, чем в апреле 2019 года (452 тысячи кв. м.).

В апреле 2020 года в продажу вышли шесть новых проектов, что сопоставимо с показателями марта 2020 года. В апреле 2019 года рынок пополнился тремя новостройками. Стоит отметить, что в продажу поступали преимущественно высокобюджетные проекты точечной застройки.

Количество новых корпусов (как в новых, как и уже строящихся проектах) в апреле 2020 года составило 17, это почти в два раза меньше, чем в марте (32 новых корпуса). В апреле 2019 года в продажу поступили 25 домов.

Объем предложения первичного рынка в Москве продолжает снижаться. В апреле 2020 года в продаже было доступно 44 тысяч квартир и апартаментов. За прошедший месяц количество лотов снизилось на 5% (с 46,3 тысяч объектов), за год – на 19% (с 54,4 тысяч объектов). Часть квартир и апартаментов девелоперы снял с реализации еще в марте на фоне ажиотажного спроса, чтобы повысить интерес покупателей к объектам недвижимости, создав видимость дефицита предложения.

IV. Средняя площадь приобретенного жилья снижается

По подсчетам Циан, средний чек на первичном рынке Москвы по всем сегментам в старых границах Москвы достиг 12,97 млн рублей, на 1,26 млн выше, чем годом ранее. В Новой Москве средний чек равен 6,47 млн рублей (+0,63 млн рублей за год). Средняя стоимость квартиры в ТиНАО, приобретенной в режиме самоизоляции, оказалась ниже, чем в марте на 60 тысяч рублей.

Площадь купленной квартиры/апартамента в апреле в «старой» Москве достигла 55,9 кв. м, снизившись в сравнении с мартом на 2,9 кв. м. В Новой Москве в среднем приобретают 48,4 кв. м (- 2 кв. м за месяц).

Средняя стоимость квадратного метра купленного жилья составила 232 тысячи рублей. В Новой Москве – 134 тысяч рублей. Это максимальные значения за все время. Годом ранее показатели составляли 209 и 124 тысяч рублей соответственно.

V. Ипотека продолжает выдаваться и во время самоизоляции

Несмотря на режим самоизоляции, банки продолжали принимать документы и выдавать кредиты на покупку новостроек дистанционно. В результате доля ипотечных сделок на первичном рынке новостроек практически не изменилась относительно докризисного периода. В старых границах Москвы 54% всех сделок апреля прошло в кредит (+2 п.п. относительно марта). В Новой Москве доля ипотечных договоров снизилась относительно средних значений. В апреле 2020 года показатель достиг 56% (-5 п.п. относительно марта).

Средний срок кредита составил 224 месяца или 18 лет и 8 месяцев. В старых границах Москвы кредит берут в среднем на 228 месяцев, тогда как в Новой Москве – на 222 месяца.

VI. Выручка девелоперов просела на 47%, но застройщики не дают скидки

В апреле 2020 года столичные девелоперы продажи жилья на сумму 41,9 млрд рублей – это на 46,7% меньше, чем выручка в марте (78,6 млрд рублей). В годовой динамике снижение составило 44,6%. На «старую» Москву пришлось 87% выручки (36,5 млн рублей), на ТиНАО – 13% (5,4 млрд рублей). В проектах с лучшими продажами реализовывалось от 73 до 167 лотов. Для сравнения – по итогам 1 кв. 2020 года среднемесячные темпы продаж в комплексах с наибольшим число сделок варьировалось в диапазоне 120-267 лотов. на 10 новостроек с лучшими продажами пришлось 28,5% всех сделок Москвы.

Эксперты Циан сравнили среднюю стоимость квадратного метра в квартирах, приобретенных в апреле и в марте 2020 года. Несмотря на общих рост цен по рынку, средняя цена квадратного метра в лидирующих по продажам новостройках, практически не меняется. В период самоизоляции значительное увеличение стоимости «квадрата» в приобретенных лотах отмечено для проекта «Огни»/«Событие» (+11%). В остальных новостройках-лидерах продаж наблюдается околонулевая динамика. В целом в лидирующих проектах относительно марта прирост средней стоимости «квадрата» по приобретенным лотам составил 1,3%, что соответствует росту цен в среднем по рынку. Такая динамика говорит о том, что девелоперы пока не предлагают дополнительные дисконты, несмотря на существенное падение спроса.

На 10 застройщиков с наибольшими объемами выручки пришлось 62% всей выручки апреля. В лидерах – ГК ПИК, реализовавшая жилья на 7,4 млрд рублей, что на 37% ниже, чем среднемесячные показатели 1 кв. 2020 года. Девелопер MR Group, занявший второе место, выручил 4,71 млрд рублей, что выше, чем в среднем в месяц в 1 кв.2020 года в два раза. Такой результат стал возможен за счет начала продаж нового проекта «Павелецкая Сити». Замыкает тройку лидеров Ingrad, который продал жилья на 2,72 млрд рублей, что на треть ниже, чем в среднем в месяц в 1 кв.2020 года.

«Объявленный режим самоизоляции привел с самому существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости за последние пять лет, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В прошлый раз двукратное снижение числа сделок мы наблюдали в начале 2015 года, после резкого роста ключевой ставки, и вместе с тем – заградительными ставками по ипотеке. Сегодня, как и пять лет назад, основной мерой по поддержке рынка недвижимости должна стать льготная субсидированная ипотека. Однако спрос начал снижаться до ухудшения эпидемиологической ситуации. То есть доходы населения еще до девальвации рубля не успевали за растущими ценами на недвижимость (+11% за год). Поэтому даже с учетом рекордно низкой ипотечной ставки в 6,5% годовых мы не ожидаем выхода на докризисные объемы сделок в 2020 году»

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
10 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ