Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

В России падает цена на вторичное жилье

Вторичное жилье
Фото: News24-7.ru
За два месяца самоизоляции цены снизились на 7,4%. Обзор ЦИАН
Дмитрий Степнов
28 мая, 2020 16:13
9 мин

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем.

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.

В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области.

● За период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% в среднем по России – сегодня она составляет 68,4 тысяч рублей. С начала года падение составило 6,2%. За год – 6,6%.

● В Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тысяч рублей). В других регионах отмечен минимальный рост на 0,5% (до 57,7 тысяч рублей).

● В городах-миллионниках за период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра снизилась на 6,4%. В городах с населением от 500 тысяч до миллиона зафиксирован рост на 2,4%.

● Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ – 3,9 млн рублей при средней площади 55 кв. м. За время самоизоляции стоимость предложения снизилась на 300 тысяч рублей.

● Активность потенциальных покупателей восстанавливается – количество просмотров объявлений на «вторичке» в Москве в мае увеличилось на 7%, в Санкт-Петербурге – выросло на 6% относительно прошлого года.

● Наибольшее снижение цен отмечено в Центральном (-9,8%) и Северо-Западном ФО (-6,8%).

● Лидерами по приросту цен за два месяца с объявленной самоизоляции стали Махачкала, Калининград, Находка. Наибольшее падение отмечено в Якутске, Артеме, Димитровграде.

1. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4%

С 28 марта – даты объявленной самоизоляции – прошло ровно два месяца. Введенные ограничения существенно снизили спрос на рынке недвижимости, что привело к корректировке цен. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в 129 городах (население 100 тысяч+ и предложение 100 квартир+) и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тысяч рублей. За два месяца «карантина» стоимость снизилась на 7,4%: 28 марта 2020 года показатель составлял 73,9 тысяч рублей. В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%: в мае 2019 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 73,2 тысяч рублей.

Основное снижение цен отмечено для крупных городов с численностью населения от миллиона человек. В мае 2020 года средняя цена квадратного метра в них составила 88,9 тыс. рублей (-6,4% за два месяца самоизоляции; -3,8% за год). Отдельно в Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей).

В городах с населением от 500 тысяч человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,4%. В сравнении с маем 2019 года стоимость сегодня выше на 2%.

Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в период карантина в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это также отразилось на поведении собственников и покупателей, отложивших сделку, не желающих лишний раз рисковать здоровьем.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ составляет сегодня 3,9 млн рублей при площади в 55,1 кв. м. За прошедшие два месяца средний бюджет в продаже снизился на 300 тысяч рублей. В конце марта в среднем квартира на вторичном рынке стоила 4,2 млн рублей при сопоставимой площади. Годом ранее стоимость была в среднем 4,1 млн рублей (56 кв. м).

2. Снижение цен за время самоизоляции произошло в 27% городов

По подсчетам Циан, снижение средней стоимости квадратного метра за два месяца ограничительных мер отмечено в 27% городов (36 из 131 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области). Впрочем, в 21 из них снижение не превысило 1%.

Наибольшее падение цен за два месяца самоизоляции отмечено в городах:

● Якутске, Дальневосточный ФО (-6,8%).

● Артеме, Дальневосточный ФО (-6,8%),

● Димитровград, Приволжский ФО (-2,9%).

В 73% городов (95 из 131) за тот же период отмечена около нулевая или минимальная положительная динамика. В пределах 1% цена за два месяца увеличилась в 27 городах.

Наибольший рост цен за два месяца самоизоляции зафиксирован в

● Махачкале, Северо-Кавказский ФО (+11%),

● Калининграде, Северо-Западный ФО (+6,5%),

● Находке, Дальневосточный ФО (+6,2%).

В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца отмечено для Центрального ФО (-9,8%) и Северо-Западного ФО (-6,8%). Наибольший рост цен зафиксирован в Уральском ФО (+4,7%), а также Северо-Кавказском ФО и Сибирском ФО (+2,1%).

3. Апрельское падение спроса в апреле сменилось восстановлением в мае

Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года. В Казани число сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%. В Екатеринбурге – на 27%. Столь значительно падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.

Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.

В Москве падение числа просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Однако за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее. Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться – относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с активизацией отложенного спроса. Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратилось. В мае, вместе с частичным снятием ограничений в Москве, потенциальные покупатели активнее мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время. В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель. Рынок возвращается к жизни вместе с отменой общей самоизоляции и частичного снятия ограничительных мер.

Эксперты Циан также отмечают, что за двухмесячную самоизоляцию средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 2,3%.

Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года число просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Апрель «провалился» в спросе на 18%. В мае число просмотров оказалось выше прошлогодних дат на 6%. В целом же за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%.

Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. Это, прежде всего, Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%). Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
9 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ