Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

Станет ли эпидемия для россиян причиной спроса на ставки ипотеки

Москва. Старый Арбат
Фото: 1saev.ru
Динамика цен на недвижимость во времена кризиса
Алексей Аркадьевич
22 мая, 2020 15:45
7 мин

В настоящее время мы становимся свидетелями того, как десятки секторов экономики качает, как дома во время сильного землетрясения.

А многие эти «дома», к сожалению, рушатся… И сколько лет и сил уйдет на их восстановление пока никому не понятно. Хоть и прогнозы весьма не удручающие, всё равно для многих стран это далеко не первый опыт переживания каких-либо кризисных времен. Справимся, как и справлялись всегда.

Сегодня хотелось бы обратить внимание на такую область экономики, как недвижимость. Давайте вместе попытаемся понять, отчего же всё-таки зависят цены на недвижимость, как они коррелируются по различным регионам России и, вообще, что будет дальше в этом секторе. Традиционно, начнем с анализа и прибегнем к истории.

В период с 1998 по 2020 годы российская экономика переживает уже четвертый особенно ощутимый кризис. Безусловно, каждый кризис, так или иначе, отражается на ценах на недвижимость. Во времена первого кризиса 1998-2000 годов причинами были значительный государственный долг Российской Федерации, серьезные колебания на азиатских рынках, обвал рынка государственных краткосрочных облигаций, и, конечно же, падение цен на нефть. В Москве цены на недвижимость обрушились до уровня $700 за 1 кв. м, на 30–35% соответственно. В порядке информации, в октябре 1997 года за баррель американской WTI давали $22, а в декабре 1998 года — всего $11. Тогда в Москве значительно пострадал рынок вторичного жилья, так как преимущественное количество москвичей получало зарплату в долларовом эквиваленте. Однако впоследствии началась активная массовая жилая застройка, началось развитие рынка недвижимости, и в 2001 году рост цен возобновился.

Следующим сложным для мировой экономики периодом стал кризис 2008 года. Его основоположниками стали кризис ликвидности в развивающихся странах, ипотечный кризис в США, и вновь, снижение цен на нефть.

По данным аналитиков РБК, падение цен на московском рынке жилья в тот период составило 30–35% в долларах и 10–15% в рублях. В 2008 году цены на нефть в июле достигали $145 за баррель, в сентябре — упали до $91. К сожалению, в тот период Россия столкнулась с масштабным оттоком западных инвестиций, из России ушли все крупные инвестфонды. Как следствие, ряд банкротств крупных девелоперов с серьезной кредитной нагрузкой. Что интересно, на фоне первого кризиса 1998 года, где не наблюдалось быстрого восстановления рынка вторичной недвижимости, в этом случае мы стали свидетелями достаточно быстрого восстановления, как и в секторе «вторички», так и в секторе новостроек.

Как показывает анализ изменения цен на вторичное жильё в различных регионах России, как правило, он не так сильно привязан к изменениям цен на нефть, либо каким-то сильным изменениям в экономике.

В преимуществе, можно проследить динамику роста цен с изменением уровня инфляции и средним уровнем заработных плат в том или ином регионе, плюс территориальной и инфраструктурной привлекательностью того или иного уголка нашей необъятной Родины. В целом, жители регионов, отдаленных от столицы, как-то спокойнее и без паники переживают все финансовые потрясения, которые творятся в мире и преимущественно отражаются на москвичах

Далее вспомним кризис 2014 года. Это уже более локальный кризис, обусловленный антироссийскими экономическими санкциями, введением обратных санкций, обрушенным рублем и, как обычно, низкими ценами на нефть. В сентябре 2014 года котировки пошли вниз со $105–115 за баррель и к декабрю рухнули до $60. По информации РБК, падение цен на московское жилье в конце 2014-го — начале 2015 года составило 55% в долларах и 15–20% в рублях. Как следствие, рынок недвижимости отреагировал на кризис так же, как и в предыдущие годы.

Мы стали свидетелями снижением темпов строительства, сокращением спроса, уменьшением рублевых цен, которые с учетом падения уровня жизни фактически выросли для большинства покупателей.

Однако в тот период значительно увеличился ипотечного кредитования, которое фактически спасло жилищное строительство в тяжелый период. Благодаря тому, что государство стало поддерживать застройщиков, субсидируя ипотечные ставки на покупку нового жилья, данная отрасль смогла выйти на новые темпы роста уже к 2016 году и продолжила свой рост до беспощадного 2020 года.

Бесспорно, режим самоизоляции граждан практически полностью сократил продажи, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Конечно, из-за сильно упавшего спроса, продавцам недвижимости приходится восстанавливать рынок путем привлечения клиента заманчивой ценой.

По мнению многих экспертов, во втором квартале 2020 года мы сможем наблюдать снижение стоимости новостроек на 7-10%. А сам спрос на «первичку», вполне вероятно, возрастет в третьем квартале, ввиду значительной поддержки государства и низкими ипотечными ставками. Однако, не стоит забывать о том факторе, что весьма серьёзно увеличился уровень безработицы и многие граждане просто потратили свои накопления, находясь дома в режиме самоизоляции. Поэтому ожидать роста стоит, однако маловероятно, что он будет сильно заметным

Подводя итог, можно отметить весьма интересную зависимость, что все времена рецессии на рынке недвижимости обязательно обусловлены резким падением цен на нефть. Все остальные факторы кажутся второстепенными. Так или иначе, данный факт имеет место, а также имеет своё экономическое объяснение. Так как наша экономика экспортоориентированная и всецело завязана к уровню цен на нефть, то, соответственно, с их обвалом, получается определенная финансовая брешь, отражающаяся не только на уровне доходов россиян, но и на их покупательской способности. Тем самым, падение цен на нефть всего лишь причина, а снижение рынка недвижимости – следствие. Поэтому, будем верить, что «черные лебеди» 2020 станут причиной для осознания постоянно повторяющихся ошибок, а следствием станет обновление курсов экономики, которые позволят твердо стоять на ногах во время любого «землетрясения».

Уже сейчас вы можете купить 1-комнатную квартиру по выгодной цене.

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
7 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ