Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

Предотвратить ипотечное сжатие России

Какие потрясения могут ожидать ипотечный рынок в ближайшее время
Степан Зайцев
17 мая, 2019 18:04
9 мин
Через три года средняя ставка по ипотеке в РФ должна уменьшиться с нынешних 10,4% до 8%. Об этом заявил первый заместитель председателя Центробанка Дмитрий Тулин во время парламентских слушаний в Госдуме 14 мая. Однако такое снижение, как уточнил чиновник, будет возможно «при отсутствии каких-то уж чрезвычайных внешних непредвиденных шоков».
Сокращение ипотечных ставок — важнейший стимул увеличения объёмов строительства нового жилья.

Согласно указу президента РФ Владимира Путина, к 2024 году ежегодные темпы ввода в строй жилых помещений должны врасти с 80 до 120 миллионов квадратных метров. Как полагает глава государства, доступность ипотеки поддержит не только строительный рынок, но и станет залогом роста рождаемости

«Цель весьма амбициозная, но также абсолютно реалистичная, если иметь в виду и новые технологии, и опыт, который появился у наших строительных компаний, и новые материалы. Это движение от 80 до 120 возможно и необходимо. Скажу почему. Если мы хотим, чтобы 5 миллионов семей в год получало новое жильё, то строить нужно 120 миллионов», — заявил в послании Федеральному Собранию Путин 1 марта 2018 года.
Без сокращения ставок, как неоднократно говорил президент, достичь поставленного результата будет невозможно. Снижению ипотечных процентов мешают два основных обстоятельства — уровень инфляции и ставок по вкладам физлиц. По данным ЦБ, в апреле инфляция составила 5,2%, а ставка по вкладам — 7,49%.
Сразу оговоримся, что приведённая Центробанком статистика не внушает доверия. Реальный показатель инфляции (учитывая динамику потребительских цен и растущие тарифы ЖКХ), скорее всего, несколько выше, а ставки по вкладам — это как средняя температура по больнице, в реальности они ниже, причём существенно.

Уровень инфляции был объявлен главным врагом третьего президентского срока Владимира Путина

По итогам 2017 года ЦБ и правительству удалось сбить его до исторического минимума в 2,5%. Однако Центробанк постоянно медлил с понижением ключевой ставки. Сфера кредитования стала более доступной для бизнеса и граждан, но существенных улучшений, которые могли бы подстегнуть экономический рост, не произошло.
Сейчас ключевая ставка составляет 7,75%. Это означает, что банки не могут выдавать кредиты по процентам ниже этого показателя. К показателю ключевой ставки банк всегда прибавляет 3-4% (расходы финучреждения, «страховка» от рисков и маржа). Для радикального понижения ипотечной ставки необходимо сократить инфляцию примерно до уровня 2017 года.
Однако все эти планы станут реальностью, если экономика РФ будет развиваться по «базовому сценарию», то есть расти и без потрясений. Правда, стабильные «столыпинские годы» никто в нашем государстве гарантировать не может.

Более того, нынешний год может стать обвальным для ипотечного рынка

По прогнозам журнала «Эксперт», объём выдаваемых в России кредитов сократится на 10% и составит 2,5 триллиона рублей. На текущий момент ситуация на рынке не выглядит удручающей, но негативные тенденции уже проявились.
Согласно подсчётам «Дом.РФ», в первом квартале 2019 года объём выданных кредитов вырос на 5%, а вот количество ипотечных займов сократилось на аналогичную цифру по сравнению с показателем за первые четыре месяца прошлого года. Причём в марте количество выданных кредитов рухнуло на 15%, а объём — на 4-8%.
Какие инструменты существует у правительства и парламента РФ, чтобы предотвратить сжатие ипотечного рынка и выполнить указ президента?
Судя по заявлениям политиков, исполнительная и законодательная власть РФ осознаёт, что поставленные президентом задачи не могут быть самоцелью и выполняться любой ценой. С точки зрения здравого смысла необходимо прежде всего создавать условия для повышения доступности жилья, а не пускаться в погоню за бумажной отчётностью.

Ключевую положительную роль сыграет рост реальных доходов населения, особенно если он будет превышать уровень инфляции. Излишек будет непременно уходить на улучшение жилищных условий. Таким образом строительный рынок будет непременно расти, и нашим властям не придётся ломать голову

Однако, учитывая текущую ситуацию в экономике РФ, ожидать резких позитивных изменений не стоит, а рыночных инструментов у властей совсем немного. Для «искусственного» роста ипотечного рынка парламент и правительство, конечно, могут расширить доступ населения к льготному кредитованию (субсидирование ставок по ипотеке) или обязать банки, снизить требования к материальному положению заёмщиков.
Цель у данной меры благая, но тогда возрастёт риск того, что кредиты начнут получать «неблагонадёжные» граждане. Россия, как США в 2008 году, может столкнуться с тяжелейшим кризисом из-за неспособности бедных платить по счетам. У малоимущего населения придётся отбирать жильё или вливать сотни миллиардов рублей в банковский, а заодно и строительный сектор.
Главный аналитик Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Виталий Лапшин считает, что ситуация на ипотечном рынке действительно «упирается» в реальные доходы населения. Однако, по его словам, существуют и другие способы повышения доступности ипотеки. Помимо борьбы с инфляцией, правительство, например, может способствовать снижению стоимости подключения новостроек к коммуникациям.
«Сейчас застройщик оплачивает подключение домов к сетям. Эти расходы иногда достигают до 30% от себестоимости строительства. Если снять или уменьшить их, то цена на квартиры упадёт. Это окажет существенное положительное влияние на доступность покупки жилья. Обратной стороной станет более высокая квартплата, однако её рост могут сдержать разнообразные меры экономии потребления ресурсов. В экономически развитых странах действует именно такая система, и она способствует появлению относительно недорогого жилья. Рано или поздно, но мы должны к этому прийти», — сказал Лапшин в интервью «Русской Планете».
Важную роль, как подчёркивает эксперт, играет инфляция. Её рост в начале 2019 года Лапшин объясняет повышением НДС. В результате этого непопулярного решения подскочила стоимость продуктов, стройматериалов, транспортных услуг. Инфляция выросла до 5%. По прогнозу Лапшина, сохранение инфляции на нынешнем уровне в 2019 году может привести к падению количества ипотечных кредитов на 10-15%. При уровне инфляции в 4% в России сохранятся показатели предыдущего года, при снижении до 3% — будет рост, считает Лапшин. Ведь вслед за инфляцией происходит снижение ключевой ставки ЦБ и ставок ипотеки.
«Рост объёма выданных ипотечных кредитов в прошлом году объяснялся рекордным снижением ставок, высоким спросом на рефинансирование и осенними покупками квартир на опасениях повышения цен. В 2019 году рефинансирование отпало, ипотечные ставки выросли, спрос несколько ужался, и потому мы увидели временное падение количества выдаваемых кредитов», — отметил Лапшин.
Собеседник РП полагает, что для выхода на ставку ипотеки в 8% размер ключевой ставки должен составить 6%. Чтобы этот показатель стал реальностью инфляция должна вернуться на уровень 2,5-3% и достаточно продолжительное время не меняться. В таком случае ставки по ипотеке поползут вниз, достигнув плановых 8%.
«Если говорить о стоимости нового жилья, то в настоящее время наблюдается рост цен на новостройки. Это обусловлено как ростом себестоимости строительства (увеличение НДС, цен на стройматериалы и так далее), так и возросшим спросом. Однако в ближайшие месяцы не ожидается резкого роста себестоимости строительства, как и увеличения спроса. Поэтому цены на жильё, скорее всего, стабилизируются», — подытожил Лапшин.
Председатель Совета директоров, Президент Группы Компаний «Основа» Александр Ручьев дал свою оценку ситуации. По его словам, спрос на жилье в России смещается в более дешевый сегмент, а доходы населения падают.

«Предложений на рынке становится меньше. Ипотека также дешевеет, но и роста при этом не происходит, так как покупательская способность ограничена уменьшением доходов и условиями кредитования»

Александр Ручьев пояснил, что стабильности при таких условиях быть не может - роста доходов россиян не предвидится.

«В силу перехода на новый закон, цены отреагируют ростом, а покупательская способность будет ограничена и дальше, что приведет к снижению количества ипотечных сделок»

Он подчеркнул, что в будущем из-за роста цен и невозможности роста доходов граждан, ипотечный спрос в России сократится в среднем на 20%.
Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ