Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

Последняя китайская приватизация

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

Почему в России постоянно продлевается бесплатная приватизация жилья

Михаил Мельников
1 марта, 2016 15:00
7 мин
В последний день необычно долгой зимы 2016 года президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому бесплатная приватизация жилья продлевается на один год, до 1 марта 2017 г. У тех, кто интересуется этой темой, возникло стойкое ощущение дежавю…
Пятый и решительный
Ситуация с бесплатной приватизацией жилья в России более всего напоминает последние китайские предупреждения. Сейчас мы видим уже пятое продление, пятый «окончательный срок». Ранее «дедлайны» наступали в 2006, 2010, 2013 и 2015 годах. Инициаторы продлений 2013 и 2015 годов вряд ли сомневались, что по достижении «часа X» аттракцион невиданной щедрости будет продлен еще на год-два.
Мы привыкли к тому, что наше государство не спешит с благодеяниями для собственного электората, а вот обирает его исправно. Откуда же такое желание поделиться с россиянами весьма дорогой до недавнего времени недвижимостью? В момент бесплатной приватизации двухкомнатной квартиры в Москве российский бюджет автоматически лишался 6–8 миллионов рублей, которые можно было бы выручить за этот актив.
Почему так происходит?
Анатомия щедрости
Во-первых, потому что, вопреки убеждениям многих из нас, у власти находятся отнюдь не злые волки, только и мечтающие кого-нибудь ограбить. Руководство страны прекрасно понимает, что для основной массы россиян бесплатная приватизация — единственный шанс получить хоть какую-то недвижимость. И хотя практически все, кто хотел и мог, уже приватизировали свои квартиры, какая-то часть «опоздавших» все равно еще может решиться на этот шаг. Впрочем, в феврале 2016 года никаких очередей в органах регистрации прав уже не наблюдалось (в отличие, скажем, от 2010 года).
Во-вторых, государству наши квартиры не нужны. Договор социального найма не приносит особых выгод, а вот хлопот у собственника жилья более чем достаточно. Скажем, риск случайной гибели или повреждения имущества лежит на собственнике этого имущества. Взносы за капитальный ремонт также платит собственник (а не наниматель). Участие в расходах на содержание общего имущества — также формально на собственнике (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса), однако в реальности государство перекладывает эти расходы на нанимателя. Наконец, собственник платит налог на имущество.
В среднем наниматель жилья по договору социального найма платит за жилищно-коммунальные услуги меньше, чем собственник.
Что до заоблачной стоимости недвижимости, то проку от нее государству немного: с жильцами продать такое жилье нельзя, выселить жильцов проблематично — уж лучше получать какой-никакой, а налог. Тем более что в ближайшие годы, судя по всему, классу «сознательных собственников» придется платить все больше и больше. В том числе и абсолютно абсурдный налог за то, чем даже воспользоваться нельзя: за землю под домом и вокруг него. Далее мы будем говорить о Москве, но ее опыт очень пригодится и другим городам, где сейчас идет межевание дворов.
Фото: Донат Сорокин / ТАСС
Дорогая бесплатная земля
Если ваши окна выходят во двор, посмотрите туда. Сколько метров до ближайшего дома? Пятьдесят? Влезет платная многоэтажная парковка. Сто? Полноразмерная жилая семнадцатиэтажка просто просится на этот участок. Спортивные и детские площадки, скамейки, место для парковки? По Жилищному кодексу 2005 года прилегающая земля была вашей «бесплатно», однако с 2014 года в Москве стали нарезать землю вокруг многоквартирных домов с целью взимания налогов. Минимальный размер такого участка — земля под домом и дорожка от дверей подъезда до улицы или внутридворового проезда. Максимальный — с небольшим участком вокруг, половина расстояния до соседних домов. Чем больше эта площадь, тем выше налог, который делится на всех собственников квартир. Чем больше квартир в частной собственности — тем больше денег получает бюджет.
Если посмотреть на карту межевания жилых кварталов Москвы, можно убедиться, что практически везде участки нарезаются по максимуму, а значит, и налогов с них платить придется куда больше, чем если бы в расчет бралась только земля под домом. В пересчете на каждого вроде бы копеечка (700–1000 рублей в год с небольшой столичной квартиры), но в Москве более 40 тысяч жилых домов, и в большинстве из них сотни квартир. Конечно, при межевании проводились собрания жильцов, вот только этих самых жильцов старались не ставить в известность о времени и месте события. В вопросах недвижимости прямая демократия работает только для самых информированных граждан.
Впрочем, есть риск и в отказе от земли: если ТСЖ не берет себе участок около дома, этот лот может быть выставлен на торги. И у нового собственника наверняка окажутся очень интересные идеи по использованию вашей клумбы или привычных парковочных мест.
По законам всего мира владение собственностью подразумевает права и обязанности. С обязанностью платить мы разобрались, а вот прав на «свою» территорию у вас очень мало. Можно поставить забор или шлагбаум, если это утвердит управа. Можно сделать парковку или детскую площадку, потому что при наличии у вас придомовой территории с управы эта обязанность снимается. У городских властей вообще исчезают обязанности, за исключением взимания земельного налога! Все работы по благоустройству на «приватизированной» земле — только за счет жильцов. При этом всякая коммерческая деятельность на земле, с которой вы сполна уплатите налог, запрещена.
Повод для размышления
К счастью, чиновники — тоже люди, их мечты тоже не имеют ничего общего с реальностью, и они тоже возвращаются порой на грешную землю. Уже в конце 2014 года налог на придомовую землю был отменен, так как власти не удалось объяснить даже самой себе, за что тут платить. Формальная передача земли в собственность ТСЖ произошла, однако за площадками в основном ухаживают городские службы. Юридически приватизация земли произошла, фактических изменений нет. Точно так же, как это происходило и при бесплатной приватизации квартир.
Сейчас стоимость социального найма («квартплата») и размер налога на квартиру равны или практически равны. Однако это равенство никак не закреплено законодательно, и в любой момент налоговую планку могут поднять. Скорее всего, это произойдет в начале восстановления экономики России, в 2018 году, когда начнет действовать единый налог на недвижимость. Очень высока вероятность, что платить налог придется и за квартиру, и за землю под ней.
Ничего плохого в этом нет. Собственность — это не только удовольствие, но и ответственность, и расходы. Но приватизировать жилье надо после серьезного размышления и с открытыми глазами: если вы не собираетесь никуда переезжать, возможно, приватизация не для вас. Более того, у граждан сохраняется право «деприватизации» — обратной безвозмездной передачи жилья государству с сохранением права проживания по договору социального найма. Особенно если у вас маленькая приватизированная квартира в старом доме — можно выиграть при последующем расселении. Правда, заново приватизировать жилье уже не удастся.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ