Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

От Калининграда до Владивостока. Стройка продолжается

Карта России
Фото: Avtodor.fvf-rbs.ru
В 2020 году девелоперы построили 0,1 кв. метров жилья на каждого россиянина
Дмитрий Степнов
27 июля, 2020 14:04
10 мин

Эксперты Циан проанализировали динамику ввода жилья по регионам в I полугодии 2020 года по данным, опубликованным Росстатом, а также рассчитали, какое количество новых квадратных метров приходится на каждого жителя страны.

● На каждого россиянина в I полугодии 2020 года было построено 0,19 кв. метров жилья. Из них девелоперами – 0,09 кв. метров. Населением (индивидуальное строительство) – 0,1 кв. метра. Наибольшее число новых квадратных метров получили жители Ленинградской области, Севастополя и Липецкой области.

● В I полугодии 2020 года в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. метровжилья - на 11% меньше относительно I полугодия 2019 года. Самый большой провал в годовой динамике наблюдался в период самоизоляции: -36% в апреле, -24% в мае.

● Доля индивидуального жилищного строительствав общем объеме ввода держится на максимуме за последние 10 лет: 51,3%. Самая большая доля строительства населением отмечена в Северо-Кавказском ФО (67%).

● 47% жилья введено в 10 субъектах РФ. На тройку лидеров - Московская область (2,6 млн кв. метров), Москва (2,2 млн кв. метров) и Краснодарский край - (1,9 млн) приходится 24% объема ввода.

● Объем ввода застройщиками смещается в отдельные регионы. На 10 лидирующих по вводу субъектов РФ пришлось 58% нового построенного жилья.

Динамика в процентах относительно прошлого года представлена без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, так как в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в том числе, для ведения садоводства.

1. На каждого россиянина – 1/10 квадратного метра построенного жилья от девелоперов

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. метров жилья. Причем застройщиками было построено 0,09 кв. метра на человека, тогда как населением (ИЖС) – 0,1 квадрата на каждого россиянина. В разрезе федеральных округов ситуация отличается. Больше построенной площади (девелоперами и населением), чем в среднем по стране, получили жители Южного ФО (0,23 кв. метров), Центрального ФО (0,22 кв. метра) и Приволжского ФО (0,21 кв. метра). Самые низкие показатели ввода жилья на человека зафиксированы для Дальневосточного ФО (0,10 кв. метров), Северо-Кавказского ФО (0,12 кв. метров) и Сибирского ФО (0,13 кв. метров).

Самое большое количество квадратных метров, введенных именно застройщиками, получили жители Центрального, Северо-Западного и Южного ФО (по 0,12 кв. метров на каждого жителя). Всего 0,04 кв. метра на человека было построено девелоперами в Северо-Кавказском и Дальневосточном ФО.

Только в 10 российских субъектах построенная на каждого человека площадь преодолела отметку в 0,3 кв. метра. Лидером стала Ленинградская область (0,49 кв. метра на человека). Для сравнения – в Санкт-Петербурге показатель составил всего 0,13 кв. метра. В лидерах также Севастополь (0,45 кв. метра) и Липецкая область (0,41 кв. метра). Московская область также попала в число лидеров с показателями 0,33 кв. метра на человека). Для сравнения – в Москве в I полугодии построили 0,17 кв. метра жилья на каждого жителя.

Список лидирующих регионов по объему ввода жилья на человека застройщиками ( без учета индивидуального строительства) отличается. В топ-10 дополнительно попадают Ненецкий АО, Рязанская область, Москва, Костромская область, Новосибирская область. Одновременно выбывают Севастополь, Липецкая область, Татарстан, Белгородская область, Ульяновская область, в которых относительно высокий по стране объем ввода обеспечен индивидуальным строительством. Таким образом, Москва попала в список только за счет относительно высокой активности девелоперов за счет реализации программы редевелопмента промзон.

2. В период самоизоляции зафиксировано резкое падение объемов ввода жилья

В I полугодии 2020 года в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. метров жилья. Без учета объектов на землях для ведения садоводства – 26,7 млн кв. метров. Это на 11% ниже, чем в I полугодии 2019 года, когда было введено 30,1 млн кв. метров жилья.

Девелоперами было построено 13,6 млн кв. метров - на 6% «квадратов» меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Объем ввода населением за тот же период снизился еще существеннее – на 16% - до 13,1 млн кв. метров.

За все шесть месяцев только в январе 2020 года относительно аналогичного периода 2019 года показатели ввода в целом по РФ оказались лучше: +14%. В остальные месяцы динамика была отрицательной с максимальным падением в апреле (-36%) и в мае (-24%) – именно в этот период по стране действовал режим самоизоляции, временно была приостановлена также работа строительных компаний, что отразилось на общей статистике ввода. Строительство жилья населением также существенно снизилось именно в период самоизоляции: в апреле показатель уменьшился на 49%. В мае – на 30%.

Динамика ввода жилья всего по РФ, млн кв. метров (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Несмотря на снижение объема ввода жилья населением, в I полугодии 2020 года зафиксирована максимальная доля индивидуального строительства: 51,3% - самое высокое значение за последние 10 лет. Причем по отдельным субъектам РФ более 99% квадратных метров построено населением: Мурманская область, Ингушетия, Тыва, Еврейская АО. И наоборот, минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в Санкт-Петербурге (6,9%) и Москве (8,9%).

Только в трех федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам I полугодия 2020 года): это Северо-Западный ФО (60% нового жилья построено девелоперами), Центральный ФО (55%) и Сибирский ФО (51%). Лидерами по вводу квадратных метров населением стал Северо-Кавказский ФО (67%) и Дальневосточный ФО (56%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в I полугодии 2020 года:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

3. Почти половина жилья вводится в 10 регионах РФ

По подсчетам Циан, в 10 лидирующих по объему ввода регионов было введено 47% квадратных метров по итогам I полугодия 2020 года. Тройка лидеров остается стабильной: Московская область (2,6 млн кв. метров), Москва (2,2 млн) и Краснодарский край (1,9 млн). На данные три субъекта пришлось 24% объема ввода. В I полугодии 2019 года тройка регионов-лидеров была такой же. Однако их доля в общем объеме ввода была чуть выше: 25,4%.

Лидером по объему ввода жилья в I полугодии 2020 года стал Центральный ФО (31%), на втором месте – Приволжский ФО (23%). Замыкает тройку – Южный ФО (14%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в I полугодии 2020 года:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

4. Объем ввода жилья застройщиками смещается в отдельные регионы

По подсчетам Циан, в десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам I полугодия 2020 года было введено 58% от общего объема.

Лидерами по количеству построенных жилых кв. м застройщиками стали Москва (-6% в годовой динамике), Московская область (-18%), Краснодарский край (+18%).

Наибольшее снижение объемов ввода жилья девелоперами среди лидирующих регионов отмечено для Ленинградской области (-50%), при том, что в Санкт-Петербурге ровно обратная ситуация: прирост в годовой динамике составил 57%. Существенно падение также в Татарстане (-31%).

Таким образом, в обеих крупнейших агломерациях: Московской и Петербургской, наблюдается сокращение активности девелоперов в области, что эксперты связывают с локализацией спроса именно в городе (Москва и Санкт-Петербург). По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года на Москву пришлось 49,4% сделок, на Московскую область – 50,6% соответственно (учитывались розничные ДДУ с физлицами). Одновременно на Москву приходится порядка 70% всей выручки девелоперов за счет более высокой стоимости квадратного метра. В Петербургской агломерации аналогичные показатели.

На Санкт-Петербург приходится 78% сделок (против 22% в Ленинградской области) и 85% всей выручки девелоперов. В результате девелоперы менее заинтересованы развивать новые проекты в области.

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками в I полугодии 2019/2020 годах:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

«Низкие показатели объемов ввода жилья связаны в первую очередь с ограничительными мерами, в том числе на проведение строительных работ во время режима самоизоляции, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В результате часть девелоперов были вынуждены перенести сдачу объектов на 2-3 месяца. Проблема обеспеченности жильем населения имеет более глубокий характер. Уже сегодня поднимается вопрос о снижении запланированного объема ввода жилья, согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» к 2024 году до 100 млн кв. метров в год вместо целевого показателя в 120 млн. Стабильный рост объемов ввода требует высокий спрос на жилье, пока же покупательская способности находится на низком уровне – даже с учетом льготной ипотеки жилье недоступно большинству россиян. Требуется и вовлечение в оборот новых земельных ресурсов, пока же, наоборот, идет «уплотнение» локаций, на которые и приходится основная девелоперская активность. Поэтому в текущей ситуации даже 100 млн кв. метров в год – это весьма амбициозные планы. При отсутствии экономического роста достичь такого показателя будет крайне сложно».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
10 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ