Московские каникулы. По Арбату и Тверской

В этом году из-за пандемии и закрытых границ с другими странами россиянам пришлось изменить свои планы на летний отпуск, отказавшись от зарубежных поездок.

Альтернативой отдыху на море стал экскурсионный туризм. Эксперты Циан выяснили, жители каких регионов этим летом провели свой отпуск, изучая столицу нашей родины, - Москву.

● Каждый пятый просмотр объявлений посуточной аренды в Москве – от жителей других регионов.

● Россияне решили не ездить далеко: на области, граничащие с Московской, приходится 8,1% потенциального спроса на посуточную аренду жилья. Годом ранее доля составляла 5,9%.

● Каждый десятый турист прибыл в Москву из Санкт-Петербурга. В тройку лидеров по числу туристов в Москве также вошли Краснодарский край и Башкортостан.

● Уровень экономического развития регионов не оказывает влиянияна интерес жителей к отдыху в столице.

● 23% столичных туристов живут в Приволжском ФО. Меньше всего отдыхающих– из Северо-Кавказского ФО.

● Жителям 10 регионов не интересен отпуск в столице. Среди них – туристические Карелия и Алтай

● Средняя ставка посуточной аренды в Москве - 3,2 тысячи рублей - увеличивается после режима самоизоляции (+25% к маю 2020 года). В годовой динамике показатель ниже на 4%. Объем предложения снизился за год на треть.

Для того, чтобы выяснить, жители каких регионов, провели свой отпуск в Москве, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru, которые летом 2020 года искали себе квартиру для краткосрочной (посуточной) аренды. В большинстве случаев такой формат оказывается дешевле гостиниц, поэтому пользуется спросом, особенно если речь идет о среднесрочной поездке, а не путешествии на пару дней. Кроме того, посуточная аренда предлагает большую площадь проживания (в сравнении с гостиничным номером), а также – «бонус» в виде кухни. Из анализа были исключены запросы от жителей Москвы и Московской области, остальные просмотры объявлений посуточной аренды были приняты за 100% и разделены по регионам.

1. Пятая часть спроса на посуточную аренду квартир – от жителей регионов

Москва является важным объектом как внутрироссийского, так и международного туризма. По итогам прошлого года столицу посетили 23,5 миллиона туристов, из которых 18 млн – это россияне, остальные 5,5 млн – иностранные граждане. Закрытие границ с другими странами стало стимулом для развития внутреннего туризма, столица ожидаемо стала одним из главных объектов для летнего отдыха.

По подсчетам Циан, пятую часть (18%) просмотров объявлений о посуточной аренде квартиры в Москве летом 2020 года сгенерировали жители регионов. Остальные 82% потенциального спроса пришлись на пользователей из Москвы и Московской области. Для сравнения – летом 2019 года региональные пользователи сформировали 27% просмотров объявлений о посуточной аренде квартир в Москве

После длительного режима самоизоляции и в целом – существенного снижения доходов населения, а также не самой благоприятной эпидемиологической обстановки, число туристов стало меньше как в относительном, так и абсолютном выражении. По данным Циан, число просмотров объявлений посуточной аренды снизилось в 2020 году в полтора раза относительно 2019 года.

2. Москвичи едут на море. Жители юга, наоборот, отдыхают в столице

Как и в прошлом году, жители Санкт-Петербурга проявляют активный интерес к путешествиям в Москву. По подсчетам Циан, летом 2020 года примерно каждый десятый турист прибыл в Москву из Северной столицы (11,6%).

На втором месте, что интересно, жители Краснодарского края, куда активно путешествуют сами москвичи. Согласно совместному исследованию Циан и Райффайзенбанка, жители столичного региона в этом году сформировали 50,5% поисковых запросов на краткосрочную аренду квартир на море.

Одновременно сами жители Краснодарского края готовы обменять отдых на побережье в пользу столичных достопримечательностей. По подсчетам Циан, 9,6% всех просмотров на посуточную аренду квартир обеспечили именно жители Краснодарского края. Для сравнения – на жителей Севастополя и Крыма приходится всего 2% просмотров столичных объявлений.

На третьем месте – Башкортостан (5,6% просмотров объявлений). Именно в данном регионе среди всего Приволжского ФО – одна из самых высоких средних зарплат (второе место, после Пермского края), поэтому жители могу чаще путешествовать, в том числе – и в дорогой столичный регион.

На четвертом месте – Нижегородская область (4,1%), которая выигрывает за счет своего расположения относительно столицы. Дорога на «Сапсане» из Нижнего Новгорода в Москву занимает по времени всего четыре часа.

Замыкает пятерку Свердловская область (3,8% от числа просмотров посуточной аренды квартир в Москве).

В десятку регионов, жители которых провели отпуск в столице, также вошла Самарская область (3,3%), Ростовская область (2,5%), Хабаровский край (2,5%), Ханты-Мансийский АО (2,4%) и Воронежская область (2,4%).

В сравнении с прошлым годом из десятка регионов, лидирующих по доле потенциального спроса на посуточную аренду столичных квартир, выбыл Татарстан и Приморский Край, которых заменили Ростовская и Воронежская области.

Эксперты Циан отмечают отсутствие значительного прироста или падения доли того или иного региона в общей структуре спроса. Разница более чем в 1 п.п. по доле просмотров в сравнении с прошлым годом отмечена только для Самарской области (+1,1 п.п.) и Дагестана (-1,5 п.п.). Для остальных субъектов доля изменилась в пределах 1 п.п., как в большую, так и меньшую стороны.

Эксперты Циан отмечают, что уровень экономического развития регионов не оказывает существенного влияния на интерес жителей к столичному отдыху. К примеру, из 10 лидирующих по спросу субъектов, только четыре входят в десятку регионов по объему валового регионального продукта (Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ростовская, Воронежская области, без учета Москвы и Московской области)

Одновременно 7 из 10 лидирующих по количеству туристов регионов также входят в десятку субъектов с наибольшей численностью населения. Данный фактор оказывает большее влияние, чем уровень экономического развития субъекта.

3. Россияне отказываются от дальних поездок

Практически четверть (23%) туристического потока в Москве летом 2020 года была обеспечена жителями Приволжского федерального округа. В сравнении с прошлым годом доля округа не изменилась. Приволжский ФО имеет хорошее транспортное сообщение с Москвой – не только воздушным транспортом, но и железнодорожным, за счет чего добраться в столицу можно меньше чем за сутки и относительно бюджетно, чем и пользуются туристы.

На втором месте по доле запросов на посуточную аренду квартиры в столице – жители Южного ФО (16%), относительно прошлого года доля также не изменилась. Южный ФО, несмотря на значительное отдаление от Москвы, также имеет хорошее транспортное сообщение. Билет в обе стороны из Сочи в столицу, к примеру, обойдется примерно в 9-10 тысяч рублей. Из Симферополя – в 7-8 тысяч рублей.

Для сравнения – билет на самолет в обе стороны из Владивостока (Дальневосточный ФО, формирующий всего 7% туристического спроса), обойдется уже в 40 тысяч рублей. За прошедший год доля запросов из этого округа на посуточную аренду столичных квартир сократилась на 2 п.п. Билет на самолет в Москву для жителей Северо-Кавказского ФО стоит существенно дороже, чем для жителей соседнего Южного ФО. Самые бюджетные варианты из Махачкалы начинаются от 16 тысяч рублей в обе стороны. Поэтому не удивительно, что жители Северо-Кавказского ФО формируют всего 5% запросов на посуточную аренду жилья в Москве. В сравнении с прошлым годом эта доля не изменилась

Эксперты Циан отметили увеличение доли туристов (+3 п.п., до 16%) из Центрального ФО (к которому и принадлежит Москва). То есть многие отдыхавшие этом летом в Москве, решили не ехать далеко (в масштабах нашей страны). На области, граничащие с Московской (Тверская, Владимирская, Рязанская, Тульская, Калужская, Смоленская, Ярославская) приходится 8,1% всех поисковых запросов по посуточную аренду. Для сравнения – в прошлом году доля данных субъектов была 5,9%.

Жители далеко не всех регионов решили провести свой отпуск в столице. По подсчетам Циан, в 10 субъектах РФ доля просмотров объявлений посуточной аренды от общего количества по РФ не превысила 0,1%. Эксперты отмечают, что в список попали в том числе традиционно туристические места – Карелия и Алтай.

Часть регионов, вошедших в список наименее заинтересованных, расположены на значительном удалении от Москвы: Чукотский АО и Еврейская АО.

Снятие ограничений после почти трехмесячной самоизоляции в Москве привело к планомерному росту базовых ставок на посуточную аренду квартир в Москве. В сентябре средняя базовая ставка на аренду столичной квартиры посуточно составила 3,2 тысячи рублей. Это на четверть выше, чем в мае 2020 года, когда были зафиксированы минимальные ценовые значения (2,56 тысяч рублей). В апреле 2020 года, несмотря на полный месяц самоизоляции средняя ставка посуточной аренды составляла 3,02 тысяч рублей в день – рынок отреагировал на ограничительные меры с небольшим лагом по времени

Несмотря на положительную стоимостную динамику, текущая ставка все равно ниже, чем годом ранее – в сентябре 2019 года снять квартиру в Москве посуточно модно было в среднем за 3,32 тысяч рублей. То есть сегодня аренда обойдется дешевле в среднем на 4%.

Объем предложения для посуточной аренды сегодня на треть ниже, чем годом ранее (3,28 тысяч лотов против 4,85 тысяч). Часть рантье временно отказались от краткосрочной аренды в пользу долгосрочной сдачи жилья, на которую спрос сегодня выше в отсутствии иностранных туристов и в целом – меньшего количества командировок по стране. Количество квартир, доступных для посуточной аренды, стало уменьшаться как раз на фоне объявленных ограничений, с мая 2020 года.

Динамика средних ставок и объема предложения на рынке посуточной аренды в Москве:

«Внутренний туризм позволил поддержать сегмент краткосрочной аренды в столице, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Безусловно, туристическая отрасль восстанавливается поэтапно и осторожно. И если Краснодарский край и Крым уже вышли по уровню загрузки на прошлогодний уровень, то в столичном регионе показатели ниже прошлогодних в полтора раза, если судить по числу поисковых просмотров аренды квартир со стороны региональных пользователей сайта. Впрочем, сам факт высокого интереса россиян к экскурсионному туризму – позитивный тренд, который становится стимулом к развитию внутренней туристической инфраструктуры, повышению уровня сервиса. Арендодатели в условиях роста конкуренции (в том числе с отельерами) стараются улучшить условия проживания, либо снижают ставки, что выгодно отдыхающим, для которых проживание в столице в этом году оказалось дешевле, чем в прошлом».