Общество
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Запрещенные организации
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Новости Общество
Русская планета
Общество

Многоэтажные призраки РФ. Рассадники ужасов

Как и почему в стране появляются дома-призраки, которые застройщик бросает на произвол судьбы
Алексей Аркадьевич
14 октября, 2020 14:12
7 мин
Заброшенный дом
Фото: Соцсети

Зачастую, проезжая по оживленным шоссе, можно увидеть десятки башенных кранов, возводящих огромными темпами многоэтажные новостройки.

Правда мало кто замечает, что после того, как эти дома сдаются и вводятся в эксплуатацию, порой по несколько лет в них зажигается едва ли половина всех окон.

Да, многие застройщики, четко стреляя в таргетированный рынок доступного жилья эконом-класса, а также проводя грамотные маркетинговые компании, всё-таки каким-то образом заселяют целые микрорайоны, но это происходит далеко не всегда. К сожалению, нередки случаи, когда дома целыми годами пустуют и это превращается в целую беду не только для жителей, которые всё-таки поселились в этих домах, но и для правоохранительных органов, так как они зачастую становятся притонами для бомжей, наркоманов или каких-либо других преступных объединений. Также в таких местах часто начинает собираться молодежь, занимаясь далеко не морально-нравственным развитием. На эту проблему как будто бы не обращают внимание, но мы решили рассмотреть её более подробно в нашем сегодняшнем материале.

Начнем, конечно, с Подмосковья. Именно с него лучше разворачивать эту тему, так как в самой Москве эти проблемы минимальны. И причины того, как коррелируется взаимосвязь между территориальной принадлежностью к покупательской способности также очевидны. Во-первых, сам московский рынок новостроек перенасыщен весьма доступными предложениями. Сейчас речь идет исключительно о сегменте эконом-класса, потому что квартиры в элитных домах, конечно, тоже могут достаточно долго продаваться, однако там не возникает никаких проблем с преступностью, в том числе из-за развитой инфраструктуры и изначально работающими системами безопасности и охраны жизни граждан.

Так вот, почему в Москве жилье эконом-класса так востребовано? Всё дело в том, что застройщики, как правило, берут одни из самых недорогостоящих материалов и строят маленькие, уютненькие квартирки-студии. Многие из них не превышают в общей сложности 20-30 квадратных метров

Конечно, этого крайне мало для семьи с одним ребенком, однако многие люди живут без детей или в одиночестве, приезжая домой с работы «просто переночевать». Поэтому, по большому счету, этого пространства хватает. Ключевой вопрос даже не в том, хватает его или нет, а в том, что его можно доступно купить. Банки с легкостью выдают ипотечные кредиты на доступное жилье, а люди достаточно просто их выплачивают без сильного удара по бюджету. С учетом московских заработных плат и весьма лояльных цен на новостройки, в целом этот рынок в ближайшее время еще будет востребован.

Но, возвращаемся к нашему обзору за МКАД. К сожалению, здесь уже зачастую бывает так, что застройщик добросовестно сдал несколько домов новенького микрорайона, а после, когда приходит очередь обустройства инфраструктурой, совершенно случайно уходит в банкротство. Таким образом, в больших микрорайонах полностью отсутствуют такие объекты, как поликлиника, детский сад или школа. И любой человек, выбирая себе даже самое доступное жилье, обращает внимание на подобные вещи. Особенно это усугубляется тем, что рядом, например, строятся мусоросжигательные заводы или какие-то другие производственные предприятия, которые время от времени начинают «фонить» неприятным запахом. Грязь, пыль и шум от прилегающих трасс, постоянный гул пролетающих над домами самолетов – все эти «нюансы» сильно отталкивают покупателя от выбора именно такого микрорайона или дома для постоянного проживания. Поэтому мы и сталкиваемся с такими явлениями, как «дом-призрак» не только в Подмосковье, но и по всей России.

Теперь давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры, и попробуем понять частные причины таких случаев.

Вот, например, в Звенигороде еще в 2015 году застройщик «Сити-Инвест» сдал дом. Все недочеты он обещал устранить гарантийными письмами. Но, как это часто бывает резко разорился и ушел в банкротство. Мало того, что в доме не было заземления и защиты от молний, так и к отопительному сезону дом оказался совершенно не приспособлен. В 2017 году из 130 квартир этого дома были заселены лишь 20. И это были люди, которые на свой страх и риск решили въехать в свое жилье без прописки. А прописаться в нем в то время было попросту невозможно, так как в этом случае придется подписать акт приемки, а соответственно принять все недочеты, с которыми дом сдан. Тонкие, трясущиеся стены, хлипкие оконные конструкции, в которых даже не установлены ручки, полное отсутствие хоть какой-то отделки, дыры в стенах – это всего лишь малая часть «прелестей», с которыми столкнулись жильцы.

Но, с одной стороны, когда дом якобы введен в эксплуатацию, это еще полбеды. А когда люди вкладываются в постройку в 2010 или 2012 году, а получают долгострой, который достраивается в итоге силами муниципальных властей и средствами государственного бюджета – это вообще немыслимое испытание, которое не каждый может пройти. Таких вариантов масса. Попробуем оценить масштаб на примере одного города.

В солнечном Краснодаре власти разгребают проблемы и вводят в эксплуатацию 10 проблемных жилых комплексов. Речь идет о следующих ЖК: «СК Счастье» (ул. Домбайская, 10); «Габион», (литер 3, ул. Парусная, 10); «Форт Карасун», корпус 2.3 (ул. Сормовская, 208); «Европа Девелопмент», квартал № 5, Литер 3; «Союз», (пос. Березовый, ул. 2-я Целиноградская, 1/1); «РСК» (ул. им. Комарова, 21, литеры 3,4); «Кубанькапстрой», (литер 16.2 по ул. им. Снесарева, 10), «ВСВ-Гидрострой» (ул. им. Мачуги, 6/2, Литер 2). Квартиры в них получат 2590 человек. С начала 2019 года в Краснодаре ввели в эксплуатацию 23 проблемных жилых комплекса на 5840 квартир. Среди наиболее сложных объектов: ЖК «Каскад» (ул. им. Леваневского, 187); ЖК «Фрегат» (ул. Симферопольской, 58/3); ЖК «Феникс» (ул. им. Мачуги, 2); ЖК «Новая Энка» (ул. Покрышкина, 2/3). И каждый дом – это отдельная история с пролитыми слезами, седыми волосами и испорченными нервами

В Петербурге, например, властям пришлось достраивать 20 проблемных комплексов в 2019 году на 6320 квартир. В этом году дополнительно планируется ввести в эксплуатацию еще 22 долгостроя на 4416 квартир.

Ситуация по стране не сильно отличается. Важным моментом являются значительные изменения в законодательстве, которые сейчас страхуют покупателя от потери денег. В частности, в сделке гарантом выступает банк, и деньги переходят на счет застройщика только в случае фактической сдачи дома. Это в корне решает подобную проблему, поэтому, скорее всего, в нашей стране проблема с долгостроями решится раз и навсегда в самое ближайшее время. А нам с Вами остается лишь сохранять бдительность и внимательно оценивать все подробности в рамках приобретаемого жилья.

темы
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
7 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ