Коронавирус угрожает российскому рынку недвижимости
Рифат Гарипов, член Общественного Совета при Минстрое РФ рассказал «Русской планете», как коронавирус повлияет на строительную отрасль в России.
Эксперт заметил, что ситуация на рынке недвижимости во многом зависит от ставок по ипотеке.
Ситуация с покупкой жилья на рынке недвижимости, в первую очередь, будет зависеть от планов государства. Если правительство в этих условиях сможет сохранить тренд на снижение ставок по ипотеке, то мы сможем увидеть рост покупательской способности, так как на рынок вернется отложенный инвестиционный спрос. Для России характерно то, что в условиях нестабильной экономики люди начинают активно вкладывать сбережения в недвижимость.
Рифат Рузилевич также рассказал какие факторы могут влиять на стоимость недвижимости.
По его мнению, цены на строительные материалы не приведут к существенному изменению стоимости. А вот из-за импортных комплектующих и иностранных специалистов цены могут вырасти.
Нельзя отрицать возможного роста цен на сами квартиры. Сегодня застройщики, за редким исключением, используют отечественные стройматериалы, однако, на стройках задействованы импортные комплектующие, а такжеиностранные работники.
Член Общественного совета при Минстрое Российской Федерации также отметил, что из-за снижения покупательской способности недвижимость может подешеветь.
Кроме того, может возникнуть и обратная ситуация, когда в условиях низкого спроса на недвижимость из-за падения доходов населения, цены на жилье будут снижаться.
Главной опасностью, которая вызвана коронавирусом, Рифат Гарипов считает возможность несоблюдения запланированных сроков.
Стоит отметить, что ситуация спровоцирована эпидемией и для строительной отрасли существует угроза начать строительство с задержкой, либо завершить его с нарушением сроков. В большей степени проблема носит региональный характер.
В некоторых субъектах с проектным финансированиемработают 1-3 банка. В этих кредитно-финансовых учреждениях для работы с застройщиками закреплен один человек. По сути, от его здоровья будет зависеть уровень оперативности работы банков по выдаче проектных кредитов, открытия и поэтапного раскрытия эскроу-счетов».
Ранее издание Лента.ру писала, что согласно данным WorldRealEstateFund в ближайшие три года цены на недвижимость упадут на 10%. Специалисты фонда тоже считают что падение будет связано с понижением покупательской способности.
