Где в Казани квартиры выгоднее купить жилье
Казань – это столица Татарстана, город с тысячелетней историей, ухоженный и красивый. На фасадах зданий почти полностью отсутствует реклама, сохранилось много старинной архитектуры в отличном состоянии. В основном здесь проживают русские и татары, а помимо этого еще 113 национальностей.
В городе строятся новые жилые комплексы и промышленные предприятия. При этом предприятия строго контролируются в сфере обращения с отходами, поэтому экология Казани на высшем уровне. Строительные компании быстро пополняют рынок недвижимости миллионом квадратных метров в год. Любой покупатель найдет себе подходящую квартиру или дом.
Купить квартиру в домах старой постройки можно минимум за 65 тыс. руб. за квадратный метр, а цена на самую дешевую новостройку — 68 тыс. руб. за квадрат. Наиболее дорогим будет жилье с видом на реку Казанку и Казанский Кремль.
В городе отличные дома, поэтому квартиры довольно дорогие и в старом, и в новом фондах. Но стоит помнить, что у старых и новых квартир совершенно разный метраж и планировка.
· Однокомнатная малогабаритка в хрущевке будет иметь площадь 25-31 кв. м., в новостройке – 40 кв.м.
· Двушка в хрущевке — это 41 кв. м., а в новостройке — минимум 60 кв. м.
· Трешки в квартирах хрущевской застройки 55 кв. м., в новом доме – 91 кв. м.
Просторные кухни и коридоры, раздельные туалет и ванная, большие лоджии на две комнаты — вот далеко не все преимущества новых квартир. Квартира от застройщика не принесет проблем в виде внебрачных наследников, неоплаченной задолженности по коммунальным платежам или капитальному ремонту.
Также новое жилье ощущается «чище», ведь в нем никто не жил.
Критерии выбора у каждого покупателя свои, однако всем важно наличие развитой инфраструктуры. К примеру, многим хотелось бы необходимо жить недалеко от своей работы или места учебы, чтобы тратить меньше времени на дорогу.
Исходя из этого критерия, популярными районами для покупки квартиры в Казани являются:
· Вахитовский – центр города со старыми кирпичными домами улучшенной планировки. В районе имеется 460 памятников архитектуры, 15 музеев, 6 театров и почти все ВУЗы города, а также 64 парка и скверы. Частная застройка состоит из комфортабельных коттеджей площадью 300 кв. м. и стоимостью около 10 млн. руб. каждый.
· Ново-Савинский – район подальше от центра, с жильем и эконом-класса, и элитными новостройками. Тихий спальный район, предприятий мало, в основном многоэтажные дома. Здесь расположен аквапарк с огороженным пляжем на Казанке, боулинг, ледовый дворец, торгово-развлекательные центры, спортплощадки, парки.
· Московский – это обычный спальный район. В нем располагается около 40 промышленных предприятий на окраине. Дома сталинской постройки с малогабаритными кухнями и прихожими построены по всему району. На выезде в город расположен крупный парк развлечений с аттракционами. Цены на жилье от 55 тыс. рублей за квадрат в старых домах и около 110 тыс. руб. за кв. м. в новостройках.
Менее популярны, но весьма востребованы Советский и Приволжский районы.
· Советский – самый густонаселенный район Казани с узкими дорогами и маленькими двориками. В нем находятся 17 предприятий и дома старого жилого фонда: хрущевки, малогабаритки. На его окраину переселяли должников по коммунальным платежам из центра. Несмотря на это, здесь возведен элитный жилой комплекс новостроек, цена на квартиры в котором начинается от 100 тыс. руб. за кв. м.;
· Приволжский – в целом, ничем не примечательная часть города. Здесь имеется 47 предприятий и несколько ТРЦ. Недвижимости представлена в основном сталинками, хрущевками, блочными многоэтажками, также здесь построены частные поселки. В старом фонде цены на квартиры от 60 тыс. руб. за кв. м., в новом – от 100 тыс. руб. за кв. м.
Самое дешевое жилье в Кировском районе, но и обстановка там неблагоприятная: множество промышленных предприятий, вокруг которых старые дома. Добираться до центра долго, так как транспорт идет по дороге вокруг всех заводов. Дворы без современных детских площадок, нет никаких парков и развлечений. Цена за квадратный метра — от 55 тыс. руб.
Для покупки квартиры в Казани требуются накопленные средства. Кроме этого, можно использовать деньги, вырученные от продажи малогабаритной недвижимости или дачи, либо воспользоваться помощью государства или банков.
В Татарстане действует 15 ипотечных программ. Стоит изучить их требования и условия, так как каждая программа рассчитана на определенную категорию заемщиков.
Обезопасить себя от мошенников можно, обратившись в проверенное риэлторское агентство, много лет успешно работающее на рынке. Сотрудники помогут проверить документы и владельцев квартиры из старого фонда Казани, а также подобрать добросовестного застройщика.
