Общество
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Новости Общество
Русская планета
Барнаул
Фото: Prigorod.info

Дальний Восток и Алтай – лидеры по росту цен на вторичном рынке

Анализ с ценами и графиками от экспертов в области недвижимости
Дмитрий Степнов
4 сентября, 2020 15:08
4 мин

Вне мегаполисов, в городах с населением от 400 тысяч до миллиона человек, цены на готовое жилье быстрее всего растут на Дальнем Востоке и Алтае.

За последние полгода квартиры здесь подорожали на 12-20%.

Лидером по темпам прироста стоимости квадратного метра среди городов «второго эшелона», по версии федеральной базы недвижимости Restate.ru, стал Барнаул, где средний ценник с конца февраля увеличился на 11,5%. На втором месте – Владивосток (+8%).

Минимальная планка в 400 тысяч населения была взята для лучшей репрезентативности: чем больше город, тем больше в нем объем предложения на рынке и, следовательно, меньше волатильность.

Если бы не это ограничение, абсолютным лидером рейтинга Restate.ru стал бы дальневосточный Южно-Сахалинск, где средний ценник за полгода вырос на 25% и перегнал Санкт-Петербург (167 против 154 тысяч рублей)

Кроме того, мы исключили курортные города, где ценообразование, как правило, носит сезонный характер.

В Барнауле в 2020 году особым спросом пользуются малогабаритные квартиры и, в частности, студии. С февраля средняя стоимость «квадрата» в последних выросла с 51,7 до 62,2 тысяч рублей, то есть на 20%. Это можно объяснить тенденцией перетекания сбережений граждан с депозитов (где ставки в последнее время постоянно снижаются) в жилье с поправкой на то, что денег на вкладах у жителей небольших городов, как правило, меньше, чем у живущих в миллионниках, а, значит, им доступны только самые недорогие лоты.

Графика Restate
Графика Restate

Во Владивостоке цены росли равномерно на все типы квартир. И, за исключением провала в середине августа, поступательно весь текущий год. И достигли 127 тысяч рублей за «квадрат», оставив позади Сочи.

Графика Restate
Графика Restate

В Хабаровске средний прайс на вторичке прибавил с февраля всего 3%, однако он бурно рос с сентября по январь и, если считать весь минувший год, то рост составил 9,5 тысяч рублей за «квадрат» или 13%.

Графика Restate
Графика Restate

«В случае с Дальним Востоком все довольно просто: разумеется, главным драйвером здесь выступает «дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которая распространяется как на первичный, так и на вторичный рынок. Если брать весь период с 2018 года, когда программа была запущена, то жилье подорожало во всем ДВФО, и продолжает сейчас. Просто где-то больше, а где-то – меньше», - комментирует руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый

Директор хабаровского агентства недвижимости «Дом.Ком» Ирина Сорокина утверждает, что в Хабаровске, как и на всем Дальнем Востоке, царит ажиотажный спрос на вторичное жилье.

«Больше всего подорожало элитное жилье. Предложение значительно сократилось и в более дешевых сегментах: квартиры стали покупать с первого показа и были лоты, у которых было по 12 показов всего за полдня. Тут и ипотека свою роль играет, и общая экономическая ситуация», - подчеркнула она

Еще в семи российских городах «второго эшелона» рост цен составил выше 4% за полгода. Это Тула (+6%), Брянск (+5,5%), Курск (+5%), Иркутск (+4,7%), Ставрополь (+4,6), Новокузнецк (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).

На недвижимость Тулы, безусловно, оказывает влияние близость Москвы, до которой можно доехать на электричке. А в столице совершенно иной уровень зарплат.

Поэтому средний ценник на жилье здесь самый высокий среди главных городов всех областных центров, окружающих столицу – 66 тысяч рублей за «квадрат». Это выше, чем в Краснодаре

Графика Restate
Графика Restate

В остальных 20 городах, присутствующих в нашей выборке, колебания цен происходили в рамках статистической погрешности, а в двух они даже снизились. Больше всего – в Оренбурге (минус 4,3%).

Графика Restate
Графика Restate

Изменения цен на вторичном рынке недвижимости в городах РФ с населением от 400 тысяч до миллиона человек:

Графика Restate
Графика Restate
Поделиться
4 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ