Что делать с валютной ипотекой?

Валютные заемщики. Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Как выжить с валютной ипотекой, какие есть законы в поддержку валютных ипотечников, что думают в Госдуме насчет валютной ипотеки

Елена Коваленко

11 февраля, 2016 11:30

2 мин

Острые проблемы валютных ипотечников

Заемщики, у которых есть объемные кредиты в иностранной валюте, сегодня не знают, что делать. Курс доллара с начала этого года вырос в несколько раз и продолжает расти. Следовательно, поднимаются проценты, и повышается ежемесячная выплата по ипотечному кредиту. Валютные ипотечники пытаются всеми возможными и невозможными способами снизить проценты.

Существует одно правило, которому стоит неуклонно следовать при оформлении ипотечного кредита. Договор следует оформлять исключительно в той валюте, из которой составляется основной доход. Как показала практика, этому правилу следуют далеко не все. Некоторые заемщики, пытаясь обмануть статистику и выиграть на разнице курсов, оказались в этом году в непростой ситуации.

В результате мирового валютного кризиса курсы иностранных валют резко повысились, а рубль при этом потерял свои позиции. К сожалению, прошлый кризис мало чему научил россиян. И на сегодняшний день мы имеем огромное количество жалоб от людей, которые физически не могут выплачивать такие бешеные проценты.

Таким образом, валютная ипотека для многих вместо очевидного плюса стала неподъемной обузой. Теоретически решить эту проблему могло бы рефинансирование и перевод кредитов в отечественную валюту. Но, к сожалению, на практике это сделать не так просто. Во-первых, нужно заново осуществить весь процесс оформления, а эта процедура предполагает немалые расходы.

Во-вторых, если ипотеке больше 5 лет, то рефинансирование просто нецелесообразно. Ипотечное кредитование устроено таким образом, что основная доля по начисленным процентам приходится на первые несколько лет. Оставшаяся сумма – это тело самого кредита. Рефинансирование ипотечной ссуды в рублях предполагает выплату процентов заново.

Единственным рациональным выходом в данной ситуации специалисты считают ссуду, полученную в рублях, с помощью которой, после перевода средств в валюту, необходимо полностью закрыть ипотеку в долларах. Этот способ тоже предполагает потери процентов, но значительно облегчает выплату ипотеки в последующие годы.

Проще ответить на вопрос ипотека в долларах, что делать людям, кто недавно оформил кредитный договор. В этом случае единственным правильным решением будет незамедлительное рефинансирование долга в рубли.

Ипотека в долларах – головная боль не только заемщиков, но и правительства. Обладатели валютной ипотеки регулярно устраивают митинги возле Госдумы и Центробанка. Они выдвигают единственное требование – пересмотр валютной ипотеки. Естественно, банки против такого решения, ведь в случае утверждения прошения митингующих, именно они понесут колоссальные убытки. Таким образом, по вопросу валютной ипотеки решение правительства в скором времени ожидать не приходится.

Учитывая официальные данные по статистике, как минимум 50 тысяч граждан России не могут справиться с ипотечными выплатами. Все они надеются, что правительство найдет решение, которое сможет помочь им выплачивать ипотеку. Но, несмотря на бесчисленные просьбы ипотечников, правительство не спешит принимать решение о списании долгов. Основным аргументом при этом представители власти считают, что кредиты на жилье необходимо было брать только в национальных деньгах. Ипотека в валюте даже была названа преступлением против государства, что вызвало бурю волнений и негодования среди заемщиков.

В феврале 2015 года валютная ипотека в Госдуме была рассмотрена в законопроектах, которые предполагали снижение выплат и помощь гражданам, оказавшимся в валютном капкане. Но дальше разработки законопроектов дело не пошло, на повестку дня они так и не были вынесены. Все дело в том, что просто обязать коммерческие банки списать долг гражданам в таких масштабах государство не может.

В марте правительство Российской Федерации вернулось к рассмотрению проблемы валютных заемщиков. Была рассмотрена программа, прописывающая правила и условия реструктуризации долга. В результате тяжелых и продолжительных дискуссий было принято решение возместить банкам потери в размере 200 000 руб. за каждого ипотечного заемщика. Программа действует при условии, если месячный взнос с момента повышения курса валют увеличился как минимум на 30%. Кроме того, на такую социальную помощь могут надеяться только граждане РФ, располагающие доходами в размере двукратного прожиточного минимума.

Государственная программа, направленная на помощь валютным заемщикам, на сегодняшний день находится в стадии доработки. Очевидным остается только тот факт, что перед тем как оформлять ипотечное кредитование, следует не гнаться за выгодными процентами, а трезво оценивать все возможные риски.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе