Общество
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Общество
Русская планета

Апартаменты Российской Федерации

Апартаменты
Фото: Miaminewyorkrealestate.com
Льготная ипотека нужна только в Москве. Обзор ЦИАН
Дмитрий Степнов
15 июня, 2020 15:42
6 мин

Программа льготной ипотеки под 6,5% на первичном рынке действует при покупке квартир.

Однако власти обсуждают возможность расширения субсидии и на апартаменты, которые не имеют статуса жилья, но приобретаются для проживания. Аналитики Циан выяснили, какую долю апартаментов может затронуть льготная ипотека, и пользуется ли спросом данный формат.

Главное отличие апартаментов от квартиры — юридический статус. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, что не позволяет собственникам оформить в них постоянную регистрацию. При прочих равных характеристиках апартаменты оказываются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, что компенсирует повышенную ставку для расчета налогов и тарифы на коммунальные услуги. Однако от включения апартаментов в программу субсидирования выиграют только столичные жители.

Расширение программы льготного кредитования не приведет к заметному росту спроса.

● На апартаменты приходится 21% от объема предложения первичного рынка Москвы. В массовом сегменте доля апартаментов составляет 12%, в бизнес-классе – 19%, в элитном – 62%.

● Апартаменты в Москве выбирают меньше 10% покупателей.

● Каждый десятый корпус с апартаментами не достраивают.

● При минимальном первоначальном взносе для льготной ипотеки подходят 41% столичных апартаментов – около 2,7 тысяч лотов.

40% столичных апартаментов покупают в ипотеку. Средний чек сделки в 2020 году – 11,3 млн рублей. Стоимость ипотечной квартиры выше – 12,8 млн рублей.

● Регионам льготная ипотека на апартаменты не актуальна: в городах с населением от 500 тысяч человек доля апартаментов занимает 1,5% от первичного рынка. Наибольший объем – в Сочи (14%), Санкт-Петербурге (5%), Казани (5%).

● В готовых домах на вторичном рынке разница в цене между квартирами и апартаментами сохраняется.

1. Каждый пятый лот на первичном рынке Москвы апартамент

По подсчетам экспертов Циан, сегодня на первичном рынке Москвы ведутся продажи 9,2 тысяч апартаментов, что составляет 21% всего объема жилья в новостройках. В зависимости от сегмента, доля формата значительно варьируется. В премиум- и элитном классах апартаменты занимают 62% объема предложения. Средняя стоимость таких вариантов – 60,6 млн рублей (площадь 105 кв.м.). В бизнес-классе апартаменты занимают 19% рынка. Средний бюджет – 18,5 млн рублей (69 кв.м). В массовом сегменте на апартаменты приходится 12% предложения. Средняя стоимость – 9,4 млн рублей (51 кв.м).

С учетом обозначенного лимита по ипотеке в 8 млн рублей, интерес для льготной программы представляют апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, которые занимают в Москве 15% от объема предложения данных классов жилья – около 6,5 тысяч лотов.

По подсчетам Циан, при минимальном первоначальном взносе 20%, по льготной ипотеке можно приобрести жилье в бюджете до 10 млн рублей. Среди квартир под данный критерий подходят только 49% лотов Москвы. Среди апартаментов – 41% - это порядка 2,7 тысяч апартаментов. Меньшая доля по сравнению с квартирами объясняется локализацией апартаментов – в старых границах Москвы. На присоединенных территориях такой формат практически не представлен.

2. А что в других регионах?

В Москве апартаменты занимают внушительную долю на первичном рынке недвижимости. В других регионах данный формат по-прежнему встречается крайне редко. Эксперты Циан проанализировали, какую долю составляют апартаменты на первичном рынке в городах в численность населения от 500 тысяч человек. Без учета Москвы, доля апартаментов в таких городах составляет всего 1,5% от всего объема предложения в новостройках.

Наибольшая доля апартаментов на первичном рынке среди остальных городов доступна в Сочи (14%), Санкт-Петербурге (5%), Казани (5%). В остальных городах с численность населения апартаментов в продаже на первичном рынке нет, или же формат представлен 1-2 домами. Таким образом, льготная ипотека на апартаменты окажется актуальной всего для четырех городов России, преимущественно – для Москвы.

3. 40% апартаментов приобретают в ипотеку

По подсчетам Циан, 4 из 10 покупателей столичных апартаментов привлекают ипотеку, несмотря на более выгодный бюджет предложения. В 2020 года средняя доля кредитных сделок для формата составила 38%. В 2019 году – 37%, 2018 году – 36%, в 2017 году – 38%. Таким образом, покупателям апартаментов также актуальная программа льготной ипотеки.

В 2020 году дольщики приобретали в кредит апартамент со средней стоимостью 11,3 млн рублей при средней площади 48,2 кв. м. Для сравнения – средний чек для ипотечной квартиры составил 12,8 млн рублей (59,3 кв. м.).

Бюджет приобретенных апартаментов оказывается в среднем выше в сравнении с апартаментами, для которых потребовалась ипотека. Разница (с 2017 по 2020 гг.) составила 17%. Если в целом по рынку купленный апартамент стоил 11,9 млн рублей, то приобретенный в ипотеку – 10,2 млн рублей. Эксперты связывают такую динамику, во-первых, с высокой долей премиальных объектов, покупатели которых чаще могут себе позволить покупку без кредитных средств. Во-вторых, выбором меньшей площади: по ипотеке она составляет 48,1 кв. м против 49,4 кв. м. в целом по рынку.

Средний бюджет покупки апартамента в Москве и средний бюджет в ипотеку в Москве:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

4. Апартаменты выбирают меньше 10% покупателей

Апартаменты составляют 21% от объема предложения первичного рынка «старой» Москвы, однако в структуре сделок доля ниже в два раза. В 2020 году показатель варьировался в диапазоне 6-9% от общего объема сделок. Причем доля апартаментов в структуре предложения остается стабильной. В конце 2017 года в Москве на апартаменты приходилось 17% лотов первичного рынка. В конце 2018 года – 19,4%, по итогам 2019 года – 19%.

Апартаменты с структуре сделок и доля ипотеки в сегменте, Москва (старые границы):

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Минимальная доля сделок с апартаментами связана с несколькими факторами: отсутствие постоянной регистрации по месту жительства, повышенная налоговая ставка, нередко – отсутствие объектов социальной инфраструктуры в составе апартаментного комплекса. Однако все это компенсируется более доступным бюджетом.

По подсчетам Циан, десяток самых бюджетах лотов в старых границах Москвы – это апартаменты (бюджетом от 2,4 млн рублей). Бюджет самых дешевых квартир начинается от 3,2 млн рублей. При минимальном первом взносе 20% (480 тысяч рублей) ежемесячный платеж по льготной ипотеке для апартамента составит всего 14,3 тысяч рублей, что сопоставимо с арендой комнаты в спальном районе Москвы. Площадь такого апартамента также равна комнате – 14 «квадратов». Но речь идет об отдельном жилье без соседей по квартире.

5. Каждый десятый корпус с апартаментами не достраивается

Более низкая стоимость апартаментов в сравнении с аналогичными квартирами объясняется не только отсутствием постоянной регистрации, особой налоговой базой, но и рисками самого дольщика. По подсчетам аналитиков Циан, за последние семь лет (с 2013 по 2020 годы), в старых границах Москвы было «заморожено» строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы. Выходит, что в столице не достраивают каждый десятый корпус с апартаментами. Для проектов с квартирами и мультиформатных комплексов доля «замороженных» домов за тот же период составила всего 2,4%. Среди самых известных проектов с апартаментами, строительство которых так и не завершено, - Loft Post, Loft Park, Loft Time от RED Development, «Старт Формат Царицыно» и ряд других. В стремлении сэкономить стоит трезво оценивать в первую очередь надежность девелопера, учитывая текущую статистику по «заморозке» апартаментов.

6. На вторичном рынке апартаменты дороже квартир

На вторичном рынке недвижимости такой фактор, как риск «заморозки» площадки, уже не актуален. Эксперты Циан выяснили, насколько отличается средняя стоимость квартир и апартаментов, представленных в продаже в домах, построенных после 2010 года. Именно тогда апартаменты, как формат начал развитие. Средняя стоимость квадратного метра для квартир составляет в Москве 236 тыс. рублей, для апартаментов – 247 тысяч рублей (выше на 5%). Эксперты объясняют такую разницу активным строительством апартаментов в самом центре города. За прошедший год квартиры выросли в цене на 5% (с 225 тысяч рублей). Апартаменты – на 1% (с 234 тысяч рублей). Расчеты учитывают в том числе премиальные объекты.

В разрезе отдельных районов динамика разнонаправленная. Апартаменты сегодня продаются только в 35 районах Москвы. Самая большая разница по цене в сравнении с квартирами отмечена для Басманного района, Очаково-Матвеевского и Замоскворечья (на 20-40%). И наоборот, квартиры существеннее дороже апартаментов в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский (на треть).

Эксперты также отмечают, что в рамках одного мультиформатного комплекса, где доступны как квартиры, так и апартаменты, разница в цене между формата сохраняется и после ввода дома. К примеру, в одном уже заселенном жилом комплексе в районе Филевский парк на вторичном рынке продаются как квартиры, так и апартаменты. Средняя цена квадратного метра для квартир составляет 330 тысяч рублей. Апартаментов в том же комплексе – 276 тысяч. Разница – 20%. Таким образом, выбирая апартаменты, нужно учитывать, что после сдачи комплекса ценовая разница между форматами жилья сохранится и на «вторичке», а не только от застройщика.

«Льготная ипотека на апартаменты – это локальная история, актуальная преимущественно для столичных покупателей, где, впрочем, и самая высокая цена квадратного метра, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Уже не первый год власти ведут речь о «легализации» апартаментов с возможностью приравнивания их к жилью, которым они сегодня, по сути, и являются, имея при этом статус нежилых помещений. С 2017 года только в Москве было продано более 14 тысяч апартаментов в строящихся корпусах. Отсутствие льготной ипотеки для апартаментов ограничивается спрос и доступность недвижимости в целом. Субсидированная ипотека — это не только поддержка строительной отрасли, но и первые шаги по регулированию статуса и сглаживания отличий между апартаментами и квартирами».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
6 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ