Недвижимость
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Недвижимость
Русская планета

Цена оправдывает расстояние

Дмитровский район. Фото: ТАСС
Как скажется кризис на дальних дачах — самом доступном сегменте загородного жилья
Юлия Пилипейко
11 февраля, 2015 17:20
9 мин
Стоимость загородных коттеджей в непосредственной близости от Москвы такова, что для покупки бюджетного дома придется «уехать» достаточно далеко. Так называемые дальние дачи расположены на расстоянии как минимум 70-80 километров от столицы. В этом их основной минус, но есть, помимо ценового, и еще один плюс, способный привлечь и обеспеченную публику: как правило, такие объекты строятся в живописных и экологически чистых местах. «РП-Недвижимость» выяснила, почем и где можно купить сегодня такую дачу, кто интересуется данным форматом недвижимости и каковы перспективы его развития в нынешних экономических условиях.
Романтичный эвфемизм
Впервые современные дальние дачи на загородном рынке появились чуть более десяти назад. Девелоперы стали осваивать Подмосковье на границах с другими областями, когда на ближнем и среднем удалении от Москвы свободных участков под застройку почти не осталось. Кроме того, возрос спрос на доступные коттеджи: предложение «элитки» и домов бизнес-класса было достаточным, эконом же сегмент мало развивался. Коттеджные поселки в 70-80 километрах от столицы и далее как раз были призваны удовлетворить спрос покупателей, имеющих в кармане 1-3 млн рублей. «Дальние дачи — «романтичный» эвфемизм, придуманный для замены менее приятного словосочетания «бюджетные дачи». Их преимущество именно ценовое, потому что это редкая возможность купить за миллион рублей неплохой загородный дом», — говорит Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».
Загородная застройка на подмосковных просторах очень разношерстная, здесь можно встретить и современный трехэтажный коттедж, и покосившийся дом, больше похожий на сарай. Дальние дачи в этом смысле не исключение. Многое зависит от того, на первичном или вторичном рынке продается недвижимость. В первом случае объекты представлены в недавно построенных или строящихся коттеджных поселках, либо это участки без подряда или с подрядом. Во втором случае строения чаще уже «пожившие», расположенные в старых поселках, деревнях или садовых товариществах. Главным критерием всех объектов остается удаленность от столицы.
Соседские дома для москвичей
Хотя начинались дальние дачи все же с дорогого сегмента. Эксперты называют такие поселки как «Конаково Риверклаб», «Завидово», «Московское море», а также проекты компании Rodex Group. «Эти поселки были с характеристиками, приближенными к объектам бизнес-класса, в них предлагались готовые домовладения и развитая инфраструктура. В некоторых были яхт-клубы, эллинги, гостиницы, рестораны, теннисные корты, велосипедные и беговые дорожки, фитнес-центры, гольф-поля и прочее. После кризиса 2008 года сегмент дальних дач стал развиваться в основном за счет недорогих поселков, преимущественно с участками без подряда, например, проекты компаний «Родные земли», «Своя земля», «Красивая земля». Объем предложения коттеджных поселков формата дальних дач увеличился в 5-6 раз», — рассказывает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.
Риэлторы говорят, что на данный момент в формате дальних дач объекты продаются в более чем 400 поселках, подавляющая часть которых (96 процентов) относится к эконом-классу. Доля проектов премиум-класса, расположенных далее 60 километров от МКАД (для Новорижского шоссе — далее 80 километров), в общем объеме предложения минимальна. В качестве примера они приводят все тот же коттеджный поселок «Завидово», а также «Завидово Honka».
Лидерами по объему предложения дальних дач выступают Симферопольское, Ярославское, Новорижское, Минское и Можайское направления. Около 30 процентов объектов расположены за пределами Подмосковья — в Тульской, Калужской, Владимирской, Тверской областях, однако они, по словам Ильи Менжунова, также ориентированы на московского покупателя.
Мечта о комфорте
Пока основным продуктом в сегменте дальних дач эконом-класса остаются участки без подряда со всеми вытекающими последствиями: отсутствие концепции, непонятные сроки окончания продаж и завершения проекта. «В тех поселках, где проведены коммуникации, у покупателя есть шанс построить хорошую дачу, в противном случае это будут, скорее, выброшенные деньги. Люди стремятся сейчас иметь минимальный набор опций для комфортного отдыха: это охрана, дороги и их обслуживание, коммуникации, электричество, и в более качественном предложении — газ. В дачных поселках, которые достались нам из прошлого, ничего этого нет, разве что электричество. По цене такие объекты пытаются конкурировать с современными, но проигрывают», — считает Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».
Фото: Лысцева Марина / ТАСС
Тимур Сайфутдинов также называет основной тенденцией последнего времени интерес покупателей к обжитым поселкам с подключенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью (в том числе, общественным транспортом). По его словам, определяющим при принятии решения о покупке, остается выполнение заявленных застройщиком обязательств по строительству коммуникаций и благоустройству поселка.
Сотка сотке рознь
Тем, кто хочет купить недвижимость дешевле, эксперты советуют обратить внимание на юг и юго-восток Подмосковья. Именно здесь, по словам Ильи Менжунова, сосредоточены дачи в пределах 1 млн рублей. А вот в северных и северо-западных районах, наоборот, предложение дорогое, здесь бюджет покупки может составлять несколько миллионов долларов. В целом, как отмечает Сергей Цывин, минимальная цена за сотку начинается от 10 тысяч рублей, максимальная может доходить до 500 тысяч рублей.
В среднем цена земли в сегменте дальних дач, по словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», составляет 25-35 тысяч рублей за сотку. Это минимальный порог для входа, например, в поселок «Дорино» (150 километров от столицы по Новорижскому шоссе). Еще ниже цены в проектах, где продажи только стартовали. Эксперт говорит, что в поселке «Радищево» (100 километров от столицы по Калужскому шоссе) можно приобрести участок по цене 20 тысяч рублей за сотку.
В ответ на продуктовую инфляцию
Дальние дачи обычно позиционируются как сезонные объекты. Выбираться туда из Москвы на выходные или праздники проблемно из-за пробок на дорогах. Но зато такие дома вполне подходят, например, для летнего или зимнего отпуска (если поселок благоустроен). Недвижимость рассчитана также на пенсионеров, которые могут уехать за город на все лето, и жителей близлежащих городов. «Начавшийся в 2014 году глубокий финансовый кризис может снова подстегнуть активное развитие формата дальних дач как наиболее доступного сегмента загородного жилья. Вполне возможно и формирование спроса на классические дачи с огородами — это будет весьма актуально в период высокой продуктовой инфляции», — считает Тимур Сайфутдинов. О том, что спрос на такие дачи будет расти, говорит и Илья Менжунов, объясняя это тем, что в последнее время люди приобретают дома для собственного проживания, а не в целях инвестирования, поэтому поселки в ответ на это будут развиваться.
Однако далеко не все эксперты настроены так же оптимистично. Сергей Цывин считает, что дальние дачи переживают не лучшие времена. «Большинство новых проектов строится за счет реверсионных средств, поэтому многие поселки буксуют: не выдерживаются темы продаж и строительства, проект встает. Там, где девелопер вкладывает свои средства, в случае с угаданной концепцией, правильно рассчитанными метражами, объекты продаются. Правда, основополагающим фактором успешности будет цена. Дача требует обслуживания, а люди приезжают туда раз в год, поэтому предложений много, а спрос низкий», — говорит он.
Владимир Яхонтов рассказывает, что дальние проекты стали менее ликвидными еще в предыдущий кризис 2008 года. До этого ценообразование дальних и ближних дач разнилось всего на 10-15 процентов в пользу дальних, которые всегда располагаются в более живописных местах. Сейчас же в этой сфере недвижимости достаточно низкое ценообразование. Стоимость участка, по его словам, начинается от 200-250 тысяч рублей, а цена домовладения составляет до 3 млн рублей. «Проекты на территории дальних дач отличаются длительным сроком экспозиции и продаются в основном через знакомых. Запускать активную рекламную компанию по этим поселкам не имеет большого смысла, так как они работают на уровне нулевой рентабельности. По данным причинам какого-то «резвого» развития данного сегмента в ближайшее время, даже с учетом кризиса и снижения доходов населения, ждать не стоит», — полагает эксперт.
Что касается дальних дач категории люкс, то на открытый рынок такие сделки, как правило, не выходят, поэтому риэлторам сложно спрогнозировать изменение структуры спроса в этом сегменте. Между тем, Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб» (Honka), говорит, что ее компания не собирается останавливаться в строительстве дальних дач для элитных клиентов. «Мы продолжим делать акцент на экологическую составляющую проектов. Наши загородные комплексы будут и впредь отвечать потребностям клиентов, которые нацелены на здоровый образ жизни: в них будут теннисные корты, причалы для владельцев катеров, организованное место для рыбалки и прочая инфраструктура», — добавляет она.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
9 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ