По состоянию на 5 июля 10:30
Заболевших681 251
За последние сутки6 736
Выздоровело 450 750
Умерло10 161
Недвижимость
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Лента главных новостей
Русская планета
Недвижимость

Мы будем жить теперь по-новому

Изменения в области жилищного строительства и ЖКХ Крыма
Дмитрий Данилов
2 декабря, 2014 14:00
10 мин
С момента вхождения Крыма и Севастополя в состав России ведется работа по их интеграции в экономическую, финансовую и правовую системы страны. Завершиться переходный период должен до 1 января 2015 года, однако он может быть продлен или вообще стать «условно бессрочным». Переход на российское законодательство происходит, в частности, в области строительства жилья и жилищно-коммунального хозяйства. «РП-Недвижимость» составила список того, что уже сделано в данных областях и что запланировано на ближайшее время.
Жилье и жилищное строительство
«Жилье для российской семьи» и ипотека
В первой половине ноября власти Крыма и Севастополя подписали соглашение с Минстроем и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о вхождении в программу «Жилье для российской семьи», которая предусматривает строительство в стране до конца 2017 года дополнительных 25 млн квадратных метров жилья эконом-класса (стоимость жилья будет на 20 процентов ниже рыночной и не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр). В Крыму в ее рамках для различных социальных категорий населения возведут 50 тысяч квадратных метров, в Севастополе — 130 тысяч «квадратов». Порядок отбора земельных участков, застройщиков и проектов на полуострове уже утвержден. Первый проект, включающий возведение 25 тысяч квадратных метров в Евпатории, должен завершиться в 2016 году.
Кроме того, с 2015 года в регионе будут запущена новая программа социальной ипотеки АИЖК: ставка в размере 10,6-11,1 процента годовых, минимальный первоначальный взнос — 10 процентов от общей стоимости, срок кредита — до 30 лет.
Налог на недвижимость
Решено, что налог на недвижимость физлиц по кадастровой стоимости будет введен в Крыму не ранее 2016 года. Закон о налогообложении по кадастру вступает в силу в России с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний переходный период. При этом с 2015 года на полуострове начнет взиматься налог на имущество юридических лиц, от него власти намерены выручить 2,2 млрд рублей.
Приватизация
В настоящее время в Госдуме обсуждается вопрос о продлении сроков приватизации жилья в Крымском федеральном округе. В России данный срок истекает 1 марта 2015 года и на остальной территории страны его продлевать не планируется.
Инвентаризация земель
Продолжается процесс инвентаризации земель, по итогам которого в Крыму будет составлен список самозахваченных участков. По оценкам заместителя председателя крымского правительства Руслана Бальбека, под самовольным захватом в Крыму находится более 1450 гектаров земли, где расположено 2545 строений. Инвентаризация должна была завершиться до 1 ноября, но пока об ее результатах не сообщалось.
Также планируется принять законопроект о предоставлении земли, согласно которому бесплатные участки смогут получить граждане, стоявшие в очереди до референдума. В то же время планируется ввести мораторий на перепродажу выделяемых участков. С помощью запрета чиновники рассчитывают избежать спекуляций на рынке земли. Срок моратория пока не определен, он может составить 5-7 лет. При получении земли для строительства собственник должен будет начать осваивать участок в течение трех лет, в противном случае он может быть отчужден обратно. По мнению властей, это позволит избежать неэффективного использования земель и повысит собираемость налогов.
Социальное жилье
В конце ноября депутаты Госсовета приняли во втором чтении закон об обеспечении жильем детей-сирот. На эти цели в 2015 году пойдет 33 млн рублей. Квартира предоставляется сиротам по достижению 18 лет сроком на 5 лет, срок может быть продлен. Сообщается, что социальное жилье уже получают другие категории очередников.
Текущая ситуация
Пока объем ввода жилья на полуострове снижается. По данным службы государственной статистики Крыма, за январь-сентябрь было построено 418,6 тысячи квадратных метров жилья (2392 квартир), что на 36,7 процента ниже показателя за аналогичный период 2013 года. Ввод в эксплуатацию дачных и садовых домов снизился на 12,1 процента до 18,2 тысячи «квадратов». Больше всего жилья сдано в Симферополе, Ялте и Симферопольском районе.
ЖКХ
Управление жилым фондом
Процесс управления жильем в Крыму потребует кардинальных перемен: с 2015 года пройдет ликвидация государственных жилищно-эксплуатационных контор и этой деятельностью займутся управляющие компании (предположительно российские), руководство которых смогут выбирать сами жильцы. В соответствии с российским законодательством, до 1 мая 2015 года УК должны пройти регистрацию и получить лицензию. В противном случае они не будут иметь права осуществлять работы по управлению многоквартирными домами. Система лицензирования УК уже запущена.
Аварийное жилье и капремонт
Постепенно Крым входит в программу по расселению аварийного жилья. На эти цели в 2014-2015 годах правительством страны выделено 950 млн рублей (Крыму — 620 млн рублей, Севастополю — 330 млн рублей). Дополнительные средства выделяются в рамках адресных программ переселения. По информации Фонда ЖКХ, общая площадь аварийного жилья в регионе составляет 32,3 тысячи квадратных метров (51 многоквартирный дом в Крыму и 34 объекта в Севастополе).
Также Министерство ЖКХ Крыма подготовило заявку на выделение 1,5 млрд рублей из федерального бюджета на капремонт жилья в 2015 году. В настоящее время в республике на учете находится 14872 жилых дома, степень износа конструктива и инженерных сетей в большинстве которых достигает 60-70 процентов. Утверждение заявки произойдет только в том случае, если в Крыму будет создан региональный оператор, который будет распоряжаться средствами фонда. Его создание должно регламентироваться законом о капитальном ремонте, который будет принят госсоветом республики до конца текущего года.
При этом в 2015 году на капитальный ремонт в Крыму будут выделены только средства федерального бюджета (без софинасирования собственников жилья и местных бюджетов, как это происходит во всех регионах России). В частности, это связано с отсутствием технических паспортов на большую часть жилых домов. По поручению вице-премьера Дмитрия Козака паспортизация всех домов в Крыму с созданием электронной версии документа произойдет до конца 2015 года. Москва и Крым остаются единственными регионами, которые не приняли поправки к Жилищному кодексу, обязывающие граждан ежемесячно платить за капремонт в рамках квартплаты. Замминистра ЖКХ Крыма Наталья Юденкова сообщала, что жильцы многоквартирных домов начнут самостоятельно оплачивать капремонт с 2016 года.

Платежи за ЖКХ
Правительство утвердило предельную стоимость услуг ЖКХ на 2015-2017 годы. В Крыму этот показатель составит 56 рублей за квадратный метр в месяц, в Севастополе — 49,4 рубля. Цена капремонта установлена на уровне 5,88 рубля за «квадрат» в месяц. Власти планируют поэтапно повышать стоимость услуг ЖКХ до российского уровня и завершить этот процесс до 2018 года. Пока разницу между экономически обоснованным уровнем тарифов и реальными платежами населения погашает федеральный бюджет. На компенсацию этой разницы во втором полугодии 2014 года выделено 1,1 млрд рублей (Крым — 668,53 млн, Севастополь — 432,25 млн).
Принято решение о создании на базе предприятия «Крымсвязь» Единого информационно-расчетного центра, где будут концентрироваться все платежи за «коммуналку». В рамках первого этапа, рассчитанного до 1 декабря 2015 года, планируется завершить работу с крупными поставщиками услуг и внедрить единое программное обеспечение. На втором этапе, который должен завершиться до 15 февраля 2015 года, работа ЕИРЦ будет распространена на все районы Крыма.
Общая ситуация и подготовка к зиме
В конце ноября премьер-министр Дмитрий Медведев призвал уделить Крыму и Севастополю особое внимание при подготовке инфраструктуры ЖКХ к зиме. Согласно постановлению правительства от 27 ноября, на финансирование неотложных мероприятий в сфере ЖКХ в текущем году Крыму из бюджета выделено 659,6 млн рублей, Севастополю — 79,1 млн рублей. Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис заявлял, что Минстрой взял ЖКХ Крыма под жесткий контроль, чтобы «довести его в сжатые сроки до среднероссийского уровня».
темы
10 мин