Мы будем жить теперь по-новому
5 мин чтения
Мы будем жить теперь по-новому

Изменения в области жилищного строительства и ЖКХ Крыма

С момента вхождения Крыма и Севастополя в состав России ведется работа по их интеграции в экономическую, финансовую и правовую системы страны. Завершиться переходный период должен до 1 января 2015 года, однако он может быть продлен или вообще стать «условно бессрочным». Переход на российское законодательство происходит, в частности, в области строительства жилья и жилищно-коммунального хозяйства. «РП-Недвижимость» составила список того, что уже сделано в данных областях и что запланировано на ближайшее время.

Жилье и жилищное строительство

«Жилье для российской семьи» и ипотека

В первой половине ноября власти Крыма и Севастополя подписали соглашение с Минстроем и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о вхождении в программу «Жилье для российской семьи», которая предусматривает строительство в стране до конца 2017 года дополнительных 25 млн квадратных метров жилья эконом-класса (стоимость жилья будет на 20 процентов ниже рыночной и не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр). В Крыму в ее рамках для различных социальных категорий населения возведут 50 тысяч квадратных метров, в Севастополе — 130 тысяч «квадратов». Порядок отбора земельных участков, застройщиков и проектов на полуострове уже утвержден. Первый проект, включающий возведение 25 тысяч квадратных метров в Евпатории, должен завершиться в 2016 году.

Кроме того, с 2015 года в регионе будут запущена новая программа социальной ипотеки АИЖК: ставка в размере 10,6-11,1 процента годовых, минимальный первоначальный взнос — 10 процентов от общей стоимости, срок кредита — до 30 лет.

Налог на недвижимость

Решено, что налог на недвижимость физлиц по кадастровой стоимости будет введен в Крыму не ранее 2016 года. Закон о налогообложении по кадастру вступает в силу в России с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний переходный период. При этом с 2015 года на полуострове начнет взиматься налог на имущество юридических лиц, от него власти намерены выручить 2,2 млрд рублей.

Приватизация

В настоящее время в Госдуме обсуждается вопрос о продлении сроков приватизации жилья в Крымском федеральном округе. В России данный срок истекает 1 марта 2015 года и на остальной территории страны его продлевать не планируется.

Инвентаризация земель

Продолжается процесс инвентаризации земель, по итогам которого в Крыму будет составлен список самозахваченных участков. По оценкам заместителя председателя крымского правительства Руслана Бальбека, под самовольным захватом в Крыму находится более 1450 гектаров земли, где расположено 2545 строений. Инвентаризация должна была завершиться до 1 ноября, но пока об ее результатах не сообщалось.

Также планируется принять законопроект о предоставлении земли, согласно которому бесплатные участки смогут получить граждане, стоявшие в очереди до референдума. В то же время планируется ввести мораторий на перепродажу выделяемых участков. С помощью запрета чиновники рассчитывают избежать спекуляций на рынке земли. Срок моратория пока не определен, он может составить 5-7 лет. При получении земли для строительства собственник должен будет начать осваивать участок в течение трех лет, в противном случае он может быть отчужден обратно. По мнению властей, это позволит избежать неэффективного использования земель и повысит собираемость налогов.

Социальное жилье

В конце ноября депутаты Госсовета приняли во втором чтении закон об обеспечении жильем детей-сирот. На эти цели в 2015 году пойдет 33 млн рублей. Квартира предоставляется сиротам по достижению 18 лет сроком на 5 лет, срок может быть продлен. Сообщается, что социальное жилье уже получают другие категории очередников.

Текущая ситуация

Пока объем ввода жилья на полуострове снижается. По данным службы государственной статистики Крыма, за январь-сентябрь было построено 418,6 тысячи квадратных метров жилья (2392 квартир), что на 36,7 процента ниже показателя за аналогичный период 2013 года. Ввод в эксплуатацию дачных и садовых домов снизился на 12,1 процента до 18,2 тысячи «квадратов». Больше всего жилья сдано в Симферополе, Ялте и Симферопольском районе.

ЖКХ

Управление жилым фондом

Процесс управления жильем в Крыму потребует кардинальных перемен: с 2015 года пройдет ликвидация государственных жилищно-эксплуатационных контор и этой деятельностью займутся управляющие компании (предположительно российские), руководство которых смогут выбирать сами жильцы. В соответствии с российским законодательством, до 1 мая 2015 года УК должны пройти регистрацию и получить лицензию. В противном случае они не будут иметь права осуществлять работы по управлению многоквартирными домами. Система лицензирования УК уже запущена.

Аварийное жилье и капремонт

Постепенно Крым входит в программу по расселению аварийного жилья. На эти цели в 2014-2015 годах правительством страны выделено 950 млн рублей (Крыму — 620 млн рублей, Севастополю — 330 млн рублей). Дополнительные средства выделяются в рамках адресных программ переселения. По информации Фонда ЖКХ, общая площадь аварийного жилья в регионе составляет 32,3 тысячи квадратных метров (51 многоквартирный дом в Крыму и 34 объекта в Севастополе).

Также Министерство ЖКХ Крыма подготовило заявку на выделение 1,5 млрд рублей из федерального бюджета на капремонт жилья в 2015 году. В настоящее время в республике на учете находится 14872 жилых дома, степень износа конструктива и инженерных сетей в большинстве которых достигает 60-70 процентов. Утверждение заявки произойдет только в том случае, если в Крыму будет создан региональный оператор, который будет распоряжаться средствами фонда. Его создание должно регламентироваться законом о капитальном ремонте, который будет принят госсоветом республики до конца текущего года.

При этом в 2015 году на капитальный ремонт в Крыму будут выделены только средства федерального бюджета (без софинасирования собственников жилья и местных бюджетов, как это происходит во всех регионах России). В частности, это связано с отсутствием технических паспортов на большую часть жилых домов. По поручению вице-премьера Дмитрия Козака паспортизация всех домов в Крыму с созданием электронной версии документа произойдет до конца 2015 года. Москва и Крым остаются единственными регионами, которые не приняли поправки к Жилищному кодексу, обязывающие граждан ежемесячно платить за капремонт в рамках квартплаты. Замминистра ЖКХ Крыма Наталья Юденкова сообщала, что жильцы многоквартирных домов начнут самостоятельно оплачивать капремонт с 2016 года.

Платежи за ЖКХ

Правительство утвердило предельную стоимость услуг ЖКХ на 2015-2017 годы. В Крыму этот показатель составит 56 рублей за квадратный метр в месяц, в Севастополе — 49,4 рубля. Цена капремонта установлена на уровне 5,88 рубля за «квадрат» в месяц. Власти планируют поэтапно повышать стоимость услуг ЖКХ до российского уровня и завершить этот процесс до 2018 года. Пока разницу между экономически обоснованным уровнем тарифов и реальными платежами населения погашает федеральный бюджет. На компенсацию этой разницы во втором полугодии 2014 года выделено 1,1 млрд рублей (Крым — 668,53 млн, Севастополь — 432,25 млн).

Принято решение о создании на базе предприятия «Крымсвязь» Единого информационно-расчетного центра, где будут концентрироваться все платежи за «коммуналку». В рамках первого этапа, рассчитанного до 1 декабря 2015 года, планируется завершить работу с крупными поставщиками услуг и внедрить единое программное обеспечение. На втором этапе, который должен завершиться до 15 февраля 2015 года, работа ЕИРЦ будет распространена на все районы Крыма.

Общая ситуация и подготовка к зиме

В конце ноября премьер-министр Дмитрий Медведев призвал уделить Крыму и Севастополю особое внимание при подготовке инфраструктуры ЖКХ к зиме. Согласно постановлению правительства от 27 ноября, на финансирование неотложных мероприятий в сфере ЖКХ в текущем году Крыму из бюджета выделено 659,6 млн рублей, Севастополю — 79,1 млн рублей. Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис заявлял, что Минстрой взял ЖКХ Крыма под жесткий контроль, чтобы «довести его в сжатые сроки до среднероссийского уровня».

Читайте нас в мобильном приложении

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Под стук колес Далее в рубрике Под стук колесО транспортной доступности жилья в Подмосковье Читайте в рубрике «Общество» Не верьте интернетуАмериканские ученые предупреждают о том, что данные о поведении пользователей в социальных сетях зачастую оказываются ложными Не верьте интернету
Подписывайтесь на канал rusplt.ru в Яндекс.Дзен
Подписывайтесь на канал rusplt в Дзен
Комментарии
03 декабря 2014, 23:05
Слышала, что в Ялте много особняков богатеньких было, слишком много красивых домов и мало культурного на улицах, может все они поуезжали из Крыма в связи со сложной международной организацией.
04 декабря 2014, 11:39
Кто поуезжал? Богатенькие особняки? Те кто хотел работать, в Крыму остались. Те владельцы, которые сбежали, их имущество национализировали.
04 декабря 2014, 13:22
Значит сейчас открыт рынок весьма респектабельного жилья в Крыму.
05 декабря 2014, 21:49
Так и есть. Только вот для начала нужно окончательно разрешить проблемы с инфраструктурой и коммуникациями.
03 декабря 2014, 16:00
Не такие большие деньги, хотя трубу протянуть с водой можно, а вот ЛЭП уже не протянешь.
05 декабря 2014, 21:49
Значит свою мощную электростанцию надо строить - либо ТЭЦ, либо АЭС. Лучше всего угольную ТЭЦ, так как Донбасс рядом.
03 декабря 2014, 14:28
Окультуриваться надо, цивилизованнее быть, добропорядочным компаниям с опытом работы тендеры под застройку выделять. Хватит уже с нас этой цыганщины!
03 декабря 2014, 09:39
Всех недовольных понять можно- жили, не тужили, и тут пришли русские и разом все у всех отжали, по своему все переиначили
03 декабря 2014, 14:26
Русские оттуда ни куда не уходили, раз уж на то пошло.
03 декабря 2014, 23:14
точно всегда была и есть земля русская, надо это признать и всем будет легче
03 декабря 2014, 12:05
У всех недовольных шалманы на побережье стояли, где вино без акцизов и прочая снедь продавалась.Наркотики тоже можно было почти в любом ларьке купить. А вот теперь подумайте, если прикрыли такой полулегальный бизнес, кто будет довольным?
02 декабря 2014, 22:46
Сейчас чуок подостынет и начнут собственность на полуострове делить места хлебные море близко, земля у побережья чумовых денег стоит, скоро начнется рубка
03 декабря 2014, 09:11
Его уже сейчас делят, но пока по тихому, без шумихи, а то мало ли что...
02 декабря 2014, 16:02
Ехал тут недавно по трассе от Ялты в Симферополь, так такие смешные избушки себе татары строят на колхозных землях, таксисты объясняют это местный самозахват))
02 декабря 2014, 21:13
Да снесут все однозначно если действительно факт самозахвата выявят. Хотя скандал они конечно раздуют тот еще. А потому нужно сейчас пресекать - чем раньше тем лучше!
02 декабря 2014, 17:07
Ну и правильно, пусть захватывают, если им позволить их оформить, то меньше татар будет высказываться по поводу возвращения "обратно". Ну да бог с ними.
02 декабря 2014, 21:14
Не все так однозначно, родной!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!