Недвижимость
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Недвижимость
Русская планета

Москва деревенская

Дом в поселке художников на Соколе. Фото: Анастасия Вдовенко / РИА Новости
О московских деревнях и о том, готовы ли местные жители расставаться со своим статусом
Юлия Пилипейко
17 октября, 2014 16:44
8 мин
Даже в таком современном мегаполисе как Москва до сих пор существуют деревни. Причем не одна-две, а несколько десятков, и не в Новой Москве, а в старых ее границах.
В качестве наиболее яркого примера эксперты рынка недвижимости обычно приводят московский поселок «Сокол», носящий неофициальное название «Поселок художников». Образован он был в 20-е годы прошлого века и стал первым советским жилищно-строительным кооперативом. С 1979 года поселок находился под охраной государства как памятник градостроительства, а с 1989 года перешел на самоуправление. «В поселке нет ни одного одинакового дома, почти все здания не выше трех этажей. Большинство из них сохранилось в первозданном виде с момента основания поселка. Изначально здесь было три типа домов: рубленые избы в традициях русского зодчества, каркасно-засыпные дома в стиле английских коттеджей и кирпичные особняки с мансардами по немецкому типу. В течение последних двадцати лет некоторые владельцы сносили дома и строили особняки по современным проектам. Здесь расположена одна из самых коротких улиц в мире», — рассказал «Русской планете-Недвижимость» Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
В качестве другого примера эксперты приводят деревню Терехово, расположенную в пяти километрах от делового центра «Москва-Сити», между станциями метро «Крылатское» и «Октябрьское поле». Вспоминают об этом месте часто, поскольку здесь наиболее ярко выражен контраст между городской и деревенской жизнью: на горизонте высятся новые небоскребы, демонстрируя достижения XXI века, а в столичной деревне люди по-прежнему топят печь дровами и ходят за водой на колонку.
В двух шагах от цивилизации
Деревень в столице гораздо больше, чем можно ожидать. Например, в состав района Молжаниновский в Северном административном округе входят ни много ни мало восемь деревень: Бурцево, Верескино, Филино, Новодмитровка, Новоселки, Молжаниновка, Мелькисарово, Черкизово. Некоторые из них известны еще с допетровских времен. Несмотря на то, что район считается городским, его быт таковым не назовешь. Электроснабжение осуществляется по воздушным линиям, из-за чего случаются частые перепады напряжения. Воду местные жители берут из колонок или питьевых колодцев, канализация до сих пор отсутствует. Магистральный газ есть не во всех местах. Зато, как в любой другой российской деревне, все друг друга знают, и камень за пазухой не утаишь.
Планы по преобразованию московских деревень озвучивались мэрией неоднократно. В 2006 году столичное правительство утвердило перечень деревень и поселков в границах города, которые должны были быть снесены или реконструированы. Осуществить пока удалось далеко не все. Квартиры в новостройках получили жители деревень в районах Некрасовка и Жулебино в Юго-Восточном округе, в районе Куркино в Северо-Западном округе, в районе Южное Бутово в Юго-Западном округе.
В целом же задумка оказалась слишком амбициозной и, как обычно, дорогостоящей. Например, в середине нулевых власти говорили о сносе деревень в Молжаниново и строительстве на их месте нового жилого района со всей необходимой инфраструктурой. До 2010 года здесь должно было появиться 750 тысяч квадратных метров жилья, а позднее — гольф-клуб площадью 600 гектаров, трасса для «Формулы-1» и стадион технических видов спорта. Первый Гран-при России уже прошел в Сочи, а деревни все так и стоят.
Почем жизнь на земле
Но отнюдь не все москвичи хотели бы жизнь на земле обменять на комфорт многоквартирных домов: объекты в поселке «Сокол» выставляются на продажу крайне редко. Хотя здесь, конечно, большую роль играет родовая и историческая ценность объектов. «Состояние домов не отражается на цене: возможность жить на земле и при этом практически в центре Москвы оценивается в несколько миллионов долларов», — замечает Тарас Пазяк.
Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» тоже говорит о дороговизне подобных предложений. По словам эксперта, в поселке «Сокол» стоимость предложений варьируется в районе $8-10 млн. Не стоит забывать, что земля в столичных деревнях находится в собственности города, хозяин дома получает лишь договор аренды на участок сроком на 49 лет, который затем продлевается.
%PART%
У потенциальных покупателей к домам в поселке «Сокол» сохраняется устойчивый интерес. Но поскольку недвижимость здесь стоит дорого и ее мало, то дальше интереса дело не идет, реальных покупателей не так много. «Недавно состоялась сделка по купле-продаже одного из объектов нового строительства — трехэтажного коттеджа, прозванного за свой мрачный вид «Стеной плача» (одна из стен  черного цвета). Проект примечателен тем, что начал его строить один архитектор, а закончил другой. Дом продан за $12 млн», — приводит пример Тарас Пазяк.
Но деревня деревни рознь. Если в поселке «Сокол» многие хотели бы жить, по крайней мере, в своих мечтах, то в другие места мало, кто поедет, даже за доплату. Взять, допустим, деревню Новокурьяново, которая является частью района Южное Бутово. В свое время она была построена внутри экспериментального железнодорожного кольца, там жили работники бригад, обслуживающих пути. «Никакого общественного транспорта, магазинов здесь нет, попасть сюда до недавнего времени можно было только через железнодорожный переезд (недавно открылось движение по временной объездной дороге). Понятно, что при такой экологии, инфраструктуре и расположении недвижимость здесь никому не нужна», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
В других деревнях дома продаются не часто, на рынке встречаются лишь единичные объявления. Одно из таких предложений размещено в базе ЦИАН: в Молжаниновском районе предлагается бревенчатый дом с печным отоплением и участком в 15 соток за 12 млн рублей.
Еще один пример, продолжает эксперт, это деревня Терехово в районе Хорошево-Мневники. Здесь нет ни отопления, ни канализации, ни горячего водоснабжения. Доехать до метро можно на троллейбусе, автобусе, которые проходят мимо деревни, в самом населенном пункте общественного транспорта нет. Московские власти то и дело поднимают вопрос о расселении деревни и сносе домов, но такие туманные перспективы никак не подогревают покупательский спрос.
Мотивация
Можно не сомневаться, что рано или поздно всех жителей московских деревень не минует необходимость переселиться в многоквартирные дома. Произойти это может, например, когда Москва исчерпает запас промышленных территорий, на которые многие делают серьезную ставку в плане будущей застройки.
Сейчас же «деревенских» москвичей условно можно разделить на три категории. В первую входят те, кто рассчитывает получить жилье в новостройках. Однако здесь есть важный нюанс — компенсация. Известно, что власти часто заниженно оценивают изымаемую недвижимость или же предлагают варианты городского жилья, по разным причинам не устраивающего переселенцев. Вторая категория — люди, которые живут в комфортных домах со всеми удобствами и надеются, что их изъятие земли под муниципальные нужды не коснется. В третью группу попадают граждане преимущественного пожилого возраста, которые, как говорится, «приросли к земле» и не готовы менять свои дома, пусть даже без современных удобств, на жизнь в шумной Москве.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
8 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ