Крепко держась за трон
6 мин чтения
Торговый центр «Европейский». Фото: Александра Краснова / ТАСС

Торговый центр «Европейский». Фото: Александра Краснова / ТАСС

Что изменилось в рейтинге крупнейших рантье России

Журнал Forbes опубликовал очередной ежегодный рейтинг бизнесменов, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости на территории России. По итогам 2014 года его в четвертый раз подряд возглавили предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев. «РП-Недвижимость» изучила, какие изменения произошли в топ-10 списка крупнейших рантье начиная с 2010 года.

«Киевская площадь»

По подсчетам составителей рейтинга «Короли российской недвижимости», за прошлый год сдача коммерческих помещений принесла подконтрольной Нисанову и Илиеву компании «Киевская площадь» $1,4 млрд. Крупнейшими объектами выходцев из Азербайджана являются открывшийся в 2014 году сельскохозяйственный рынок «Фуд Сити» в МФК «Лотос-сити», торговые центры «Европейский» и «Электронный рай», торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино, гостиницы Radisson Royal Moscow (бывшая «Украина») и «Славянская», а также несколько рынков на МКАДе. В целом партнерам принадлежит 1,2 млн квадратных метров торговых площадей и почти 1000 гостиничных номеров. В планах предпринимателей дальнейшее развитие проекта «Лотос-сити» на Калужском шоссе (офисы и отель) и завершение строительства небоскреба в «Москва-Сити».

Нисанов и Илиев возглавляют список четвертый год подряд, при этом их доходы неизменно растут (в 2011 году — $780 млн, в 2012 году — $1,1 млрд, в 2013 году — $1,28 млрд). В 2010 году, когда в рейтинге лидировала «Крокус Групп» Араса Агаларова, Илиев и Нисанов располагались на второй строчке с доходом в $520 млн.

«Ташир»

На втором месте с результатом в $1,08 млрд расположилась группа «Ташир» Самвела Карапетяна, владеющая 829 тысячами квадратных метров торговых площадей (сеть торгово-развлекательных центров «РИО», ТРЦ «Ереван плаза» на Большой Тульской улице), почти 1500 гостиничными номерами (в частности, Novotel Moscow City). В сегменте офисов и складов ей принадлежит по 48 тысяч «квадратов» (бизнес-центр Gazoil Plaza на улице Наметкина, БЦ в Подколокольном переулке). Если у «Киевской площади» все объекты сосредоточены в столице, то перечень городов присутствия «Ташира» очень обширный. Помимо Москвы и Петербурга это Сочи, Ярославль, Ростов-на-Дону, Тула, Нижний Новгород, Калуга, Белгород, Иваново, Вологда, Саранск, Орел, Кострома. В числе перспективных проектов «Ташира» — строительство 400 тысяч квадратных метров жилья, торговых площадей и офисов в Сколково, а также возведение МФК площадью 93,7 тысячи «квадратов» на Краснопресненской набережной рядом с «Трехгорной мануфактурой».

Последние пять лет компания стабильно находится в тройке лидеров рейтинга крупнейших рантье, также постоянно улучшая показатели. В 2013 году ее доход оценивался Forbes в $960 млн (2-я позиция), в 2012 году — в $720 млн (3-я), в 2011 году — в $565 млн (3-я), в 2010 году — в $410 млн (3-я).

IKEA

Здание магазина «ИКЕА» в Химках. Фото: Александр Саверкин / ТАСС

Третью строчку по итогам 2014 года заняло российской подразделение шведской IKEA. 14 ТЦ «Мега» общей площадью 2 млн квадратных метров в 11 городах и офисный «Химки Бизнес Парк» (42 тысячи квадратных метров) принесли компании «ИКЕА Мос» в общей сложности $790 млн. Компания Ингвара Кампрада и его семьи планирует обновление и расширение существующих центров «Мега». После трехлетнего перерыва также намечено возобновить строительство новых объектов, но ближайшее открытие состоится не раньше 2018 года (ТЦ в подмосковных Мытищах).

Несмотря на то, что последний объект IKEA начал работу в 2011 году, компания пока удерживается в лидирующей тройке. В 2013 году IKEA размещалась на второй позиции ($800 млн), в 2012 году — на третьей ($760 млн). Несомненно, в лидерах она оказалась бы и в 2011-2010 годах, но тогда в рейтинге не учитывались иностранные владельцы коммерческой недвижимости.

Группа БИН

На четвертое место с доходом в $615 млн эксперты поставили группу БИН, подконтрольная Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу и племяннику Микаилу Шишханову. Ей принадлежит 1,14 млн квадратных метров складов, 291 тысяча «квадратов» офисов, 180 тысяч квадратных метров торговых помещений и отели на 2384 номера. Основными объектами являются ТЦ «Калейдоскоп», «Марриотт Гранд-Отель» и логистический комплекс «Северное Домодедово». Среди планов — завершение строительства гостинично-офисного комплекса около спорткомплекса «Олимпийский» (недострой группа купила летом 2014 года за 5 млрд рублей у структур Банка Москвы).

Четвертую строчку группа удерживает с 2010 года. В 2013 году ее доход составил $710 млн, в 2012 году — $550 млн, в 2010 году — $280 млн. В 2011 году журнал отдельно подсчитал доходы Саит-Салама ($280 млн, 5-е место) и Михаила Гуцериевых ($85 млн, 17-е место), а Шишханов в списке представлен не был. Совокупный доход Гуцериевых позволил бы им занять всю ту же четвертую строчку.

ГК «Регионы»

Замыкает топ-5 группа «Регионы» Алихана Муцоева, Амирана Муцоева и Амирхана Мори ($520 млн). Компания владеет 496 тысячами квадратных метров торговых площадей (сеть ТЦ «Июнь») и 143 тысячами «квадратов» офисов. Крупнейшим заявленным проектом ГК является строительство крытого тематического парка развлечений DreamWorks в Нагатинской пойме. Объем инвестиций в стройку оценивается в 34 млрд рублей.

В 2014 году «Регионам» удалось сделать рывок вперед: в рейтингах 2013-2011 годов группа твердо занимала седьмое место ($440 млн, $385 млн и $230 млн соответственно). В 2010 году «Регионы» в топ-30 представлены не были.

O1 Properties

Шестой стала компания O1 Properties, совладельцами которой являются Борис Минц, Александр Несис и Goldman Sachs. Ей принадлежит один из крупнейших портфелей офисной недвижимости в Москве — 497,3 тысячи квадратных метров. Сдача в аренду этих площадей принесла компании $494 млн.

O1 Properties была создана как раз в 2010 году, когда Минц выкупил сеть БЦ у Horus Capital Сергея Гордеева. В том году Минц расположился на 15-м месте с доходом в $90 млн, после чего начал стремительно наращивать показатели. В 2011 году O1 Properties заработала $150 млн, в 2012 году — $260 млн (оба раза 10-е место), в 2013 году — $455 млн (6-е место).

Enka

Гостиница «Красные холмы». Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Седьмую позицию ($412 млн) занимает турецкий девелопер Enka и его совладельцы Шарык и Синан Тара. Компании принадлежит 350 тысяч квадратных метров офисов, 245 тысяч «торговых» «квадратов» и гостиница «Красные холмы» на Космодамианской набережной (234 номера). Для Enka Россия является единственной страной, где она не только строит, но и эксплуатирует недвижимость. Именно эта компания построила первый в России гипермаркет западного образца («Рамстор» в районе метро «Молодежная»).

В 2010-2011 годах, напомним, иностранцы в расчет не принимались. В 2012 году она заработала на сдаче помещений $450 млн, в 2013 году — $460 млн (оба раза 5-е место).

«Крокус Групп»

На восьмой строчке расположилась «Крокус Групп» Араса Агаларова, за год получившая в виде арендных платежей $370 млн. Крупнейшими объектами компании являются комплекс «Крокус Экспо», ТРК Vegas и магазины «Твой дом»; всего ей принадлежит 680 тысяч квадратных метров выставочных площадей, 590 тысяч «торговых» «квадратов» и 12 тысяч квадратных метров складов.

Среди всех лидеров рейтинга у «Крокус Групп» произошло наиболее сильное падение. В 2010 году компания возглавляла список с доходом в $550 млн. В 2011 году она стала второй ($700 млн), в 2012 году — восьмой ($370 млн), в 2013 году — девятой ($395 млн). В скором времени компания может вернуть утраченные позиции, так как ведет сразу несколько крупных проектов (основным является развитие территории «Крокус-Сити»). По состоянию на начало 2014 года на стадии строительства у нее находилось 500 тысяч квадратных метров торговых площадей, а на стадии проектирования — 230 тысяч «торговых» «квадратов», 153 тысячи квадратных метров офисов и 172 тысячи «квадратов» гостиничной недвижимости.

ГК «Абсолют»

Доход от аренды в размере $364 млн за год позволил «Абсолюту» Александра Светакова забраться на девятое место. ГК принадлежит 353 тысячи квадратных метров офисов и 172 тысячи «квадратов» торговых помещений. В планах компании совместная с «Роснефтью» застройка Бадаевского пивзавода.

В топ-10 «Абсолют» попадает второй раз: впервые это произошло в 2010 году, когда компания с доходом в $125 млн оказалась девятой. В 2011 году она стала 15-й ($100 млн), в 2012 году — 13-й ($200 млн), в 2013 году — 11-й ($305 млн).

«Комплексные инвестиции»

Замыкают десятку лидеров «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотиных, владеющие 1,22 млн квадратных метров офисов и 120 тысячами «квадратов» под торговлю (московские ТЦ «Горбушкин двор» и «Филион», БЦ East Gate). На аренде площадей компания заработала $320 млн.

Передвижение «Комплексных инвестиций» по рейтингу, пожалуй, самое неоднородное. В 2010 году компания заняла 12-е место ($105 млн), в 2011 году — четвертое ($320 млн), в 2012 году — шестое ($400 млн), в 2013 году — 10-е ($385 млн).

Мертвая хватка

Основной вывод, который напрашивается после изучения рейтингов, — первая десятка прочно удерживает свои позиции. Помимо указанных выше компаний за пять лет в топ-10 смогли на время вклиниться всего шесть компаний. Это «Адамант» Игоря Лейтиса, Михаила Баженова и Евгения Гуревича (пятое место в 2010 году, шестое в 2011-м, девятое в 2012-м и восьмое в 2013-м; по итогам 2014 года 12-я позиция), «Промсвязьнедвижимость» братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых (восьмое место в 2010-м и девятое в 2011-м; 16-е по итогам 2014-го), KR Properties Александра Клячина (восьмое место в 2011-м; 11-е в 2014-м), «МКапитал» (ранее «Манежная площадь») Александра Занадворова (шестая в 2010 году; 14-я в 2014-м), «Виктор и Ко» Виктора Суркова (седьмая в 2010 году; 23-я в 2014-м) и Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана (десятая в 2010 году; 24-я в 2014-м). Если же принять во внимание отсутствие в рейтингах 2010-2011 годов IKEA и Enka, то изменения вообще окажутся минимальными, особенно в первой пятерке.

В ближайшие несколько лет диспозиция кардинально едва ли изменится: основные игроки планомерно наращивают портфели и могут меняться местами только между собой. На данный момент исключением по заявленным планам могут служить разве что IKEA и «Крокус Групп». Первая теперь очень осторожно работает на российском рынке и не получит новых площадей до 2018 года, однако благодаря большому запасу из десятки шведы не вылетят. У второй, напротив, на стадии строительства находится несколько крупных объектов и она имеет шансы подняться в списке, но этому, как уже заявил Арас Агаларов, может помешать экономическая ситуация.

Существенные корректировки в рейтинг 2015 года может внести именно экономическая обстановка в РоссииПоявлению новых крупных сделок и проектов кризис не способствует, но вполне располагает к переделу существующих активов. Кризис, конечно, для всех один, но справляются с ним застройщики по-разному: этому мы были свидетелями в 2008-2009 годах.

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Скорая стабилизация Далее в рубрике Скорая стабилизацияО тенденциях на рынке аренды жилья Читайте в рубрике Единственное, что летаетВ Магнитогорске закрылись все авиарейсы, кроме двух до Москвы Единственное, что летает
Подписывайтесь на канал rusplt.ru в Яндекс.Дзен
Подписывайтесь на канал rusplt в Дзен
Комментарии
01 февраля 2015, 23:03
Малый бизнес прорубит дорогу к успеху, количество зарегистрированных ИП выросло в разы, сейчас 6% налогообложение ИП даст результат
02 февраля 2015, 15:50
Хочется надеяться, только вот вряд ли - в который раз у нас государство пытается "помочь" малому и среднему бизнесу, а все никак ни чего не выходит, топчемся на одном месте!
02 февраля 2015, 21:40
денег в стране стало мало, потому помощь дойдет только до самых удачливых
01 февраля 2015, 09:41
Москва, как в той песне, не сразу строилась. Кстати , неплохой бренд для новой строительной корпорации , тем более,что кризис поубивает мелочевку , а сохранит приоритет монополистов
01 февраля 2015, 19:49
А не от этих ли капиталистов-монополистов все наши нынешние проблемы!? Ведь государственная монополия и монополия частная, особенно в условиях тотальной коррупции и спекуляции - это совсем не одно и то же...!!!
01 февраля 2015, 15:34
Вы так говорите про мелочевку, как будто это не живые люди и тысячи рабочих мест. Как раз более мелкий бизнес способен продолжать развитие общества в период кризиса. А монополисты лишь способствуют деградации общества, создавая лишь рабочие места с диктуемой зарплатой.
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Читайте самое важное в вашей ленте
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!