Из-под родительского крыла
5 мин чтения
Ученый одного из отделений Российской академии наук осматривает новую квартиру. Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

Ученый одного из отделений Российской академии наук осматривает новую квартиру. Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

Варианты покупки и аренды жилья для молодежи

В жизни каждого молодого человека наступает момент, когда хочется вырваться из под родительской опеки, начав самостоятельную жизнь. Такой шаг бывает и вынужденным в силу внутрисемейных отношений. При этом не у многих есть средства на покупку собственного жилья. «РП-Недвижимость» выяснила, какие способы решения квартирного вопроса доступны и популярны у молодежи в московском регионе.

О возрасте

Практика свидетельствует, что чаще всего желание покинуть родительский дом появляется у детей одновременно с устройством на постоянную работу со стабильным доходом или когда у молодых начинается личная жизнь. Как рассказала «РП-Недвижимость» председатель правления ГК «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова, анализ сделок в компании «МИЭЛЬ» показывает, что вероятность приобретения квартиры в возрасте от 25 до 30 лет значительно увеличивается по сравнению с более молодым возрастом. Доля сделок в возрастной категории до 25 лет составляет 10 процентов от общего объема сделок, а на возрастную категорию от 25 до 30 лет приходится 20 процентов.

Похожие цифры называет и заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. При этом она замечает, что 5 процентов от общего числа сделок, заключаемых с участием компании, приходятся на квартиры, которые дарят родители молодым людям в возрасте до 25 лет.

Цифры говорят сами за себя. Конечно, большая часть родителей не имеет возможности сделать своим чадам подарок в виде собственного жилья. Здесь есть еще один вариант — ипотека. Родители нередко вносят первоначальный взнос по кредиту, а далее молодые люди, которые выступают в качестве созаемщиков, сами гасят займ. По данным «МИЭЛЬ», квартиры с привлечением ипотеки покупают не ранее 23 лет, хотя взять деньги в банке на покупку жилья можно уже с 21 года. Эксперты объясняют это тем, что к 23 годам потенциальный заемщик, как правило, уже окончил институт, нашел работу и может обслуживать кредит. Кроме того, банки предъявляют определенные требования к трудовому стажу своих клиентов.

Выбор молодых

Если речь идет о первом жилье, то это, как правило, студии, однокомнатные, реже двухкомнатные квартиры. В основном, по словам генерального директора «Пересвет-Недвижимость» Ирины Писягиной, речь идет об объектах комфорт- или эконом-класса, расположенных в Подмосковье, где цена предложений значительно ниже и есть большой выбор. При этом молодые люди стараются приобрести квартиру недалеко от столицы, в городах до 10 километров от МКАД с хорошей транспортной доступностью.

Яна Сосорева подтверждает, что запрос на покупку квартиры-студии является частым пожеланием. «Конечно, такую квартиру вряд ли можно считать комфортной для проживания семьи с ребенком, но как старт для жизни это отличный вариант», — подчеркивает она. Как отмечают риелторы, подмосковная студия в качестве первого собственного жилья считается оптимальным вариантом, так как за счет небольшой площади покупатель может существенно сэкономить. В дальнейшем такое жилье можно поменять на более просторную «однушку» или «двушку» с минимальной доплатой. Поскольку подобное жилье является именно стартовым, то, скорее всего, в будущем его придется продавать, поэтому эксперты советуют молодым людям выбирать максимально ликвидные варианты, чтобы в будущем быстрее найти покупателя. При покупке надо обращать внимание на транспортную доступность, удачную планировку, инфраструктуру и прочие потребительские характеристики.

Если у вас мало денег

В настоящее время застройщики, как рассказала «РП-Недвижимость» председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, предусматривают долю студий на уровне 10 процентов от общего объема квартир в проекте. «Самые доступные варианты предлагаются в новостройках ближнего Подмосковья по цене от 2,1 млн рублей, — говорит эксперт. — Важно помнить, что чем выше стадия готовности дома, тем выше будут цены на квартиры. Не всегда удается вовремя отыскать объект со стартовыми ценами. Но если в течение определенного времени следить за выходом новых проектов на рынок, то это осуществимо».

По информации брокеров, в Москве бюджет покупки естественно выше, чем в Подмосковье (в 2-2,5 раза). Более того, в столице стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от района. «Распространена ситуация, когда дети, разъезжаясь с родителями, хотят оставаться с ними поблизости, например, жить в том же районе. Но семьи, разъезжающиеся, например, на востоке и на западе Москвы, при покупке квартир с одинаковыми параметрами, будут вынуждены потратить совершенно разные суммы. Так, например, минимальная стоимость однокомнатных квартир в современных панельных домах в районе «Марьино» начинается от 5,8 млн рублей. Минимальная стоимость объектов с такими же характеристиками в районе «Строгино» составляет 7,4 млн рублей», — приводит примеры Оксана Вражнова.

С разменом не все просто

Опрос риелторов показывает, что разъезд путем размена квартиры, несмотря на то, что это первое, что приходит на ум родителям и детям, на практике явление не столь частое. Причины у всех разные. Некоторые просто не хотят менять район проживания, особенно если речь идет о центре или близко расположенных к нему местах. Но еще чаще люди боятся попасть в лапы мошенников и лишиться единственной крыши над головой.

«Разъезд относится к одному из самых сложных видов сделок на рынке недвижимости. Это так называемая альтернативная сделка, когда продажа одной квартиры осуществляется с одновременной покупкой двух других. Осуществить такую сделку самостоятельно без соответствующего опыта очень сложно, лучше обратиться к профессионалам», — объясняет Ирина Доброхотова. Зато альтернативные сделки предлагают массу вариантов. Ирина Доброхотова моделирует такую ситуацию: например, семья проживает в трехкомнатной московской квартире площадью 70 квадратных метров и стоимостью 10 млн рублей. При этом родители хотят обязательно остаться в пределах старых границ столицы. В таком случае эксперт советует разменять «трешку» на «двушку» стоимостью 8 млн рублей в Москве, а на оставшиеся 2 млн рублей приобрести однокомнатную квартиру или студию в Подмосковье. Для менее принципиальных существует другой вариант — обменять ту же условную «трешку» на «однушку» и «двушку» в новостройках Новой Москвы. В совокупности общая площадь может существенно увеличиться (до 100 «квадратов»).

По мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, если выбирать между разменом родительской квартиры и покупкой нового отдельного жилья, то правильнее остановиться на втором варианте. «Сегодня рынок недвижимости предлагает разные схемы приобретения жилья — ипотеку, рассрочку. При четко сформулированном желании начать взрослую самостоятельную жизнь можно найти подходящее решение без урезания жилплощади родителей», — считает он.

На природу

Еще один возможный вариант решения квартирного вопроса молодых — покупка загородного дома. В этом случае главное определиться, кто уедет из Москвы. Можно использовать все варианты: покупка без продажи имеющегося жилья, привлечение ипотеки, размен. Последний способ наиболее трудоемкий.

«Если родители отправляются заниматься огородом, а столичная жилплощадь остается молодой семье, то есть нюансы. Например, родители должны быть пенсионерами, причем неработающими», — замечает Ирина Доброхотова.

По ее словам, этот вариант с приобретением загородной недвижимости менее затратный, если, конечно, речь не идет о коттедже в ближайшем Подмосковье. Проще он и с юридической стороны. Очевидный минус этого способа разъезда ― в Подмосковье есть проблема с доступностью и качеством социальной инфраструктуры.

Господдержка

Эксперты также напоминают, что на сегодняшний день в стране действуют государственные жилищные программы, поддерживающие молодых. Например, есть федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». В ней может участвовать любая российская семья, где супругам не более 35 лет, и на каждого из них приходится не больше 10-15 «квадратов» жилья. Чтобы претендовать на льготную ипотеку, им надо встать на очередь на улучшение жилищных условий. Государство в таком случае оплачивает до 35 процентов от стоимости жилья (если в семье есть ребенок, поддержка составит 40 процентов). Для молодых семей ставки в банках на 3-4 процента ниже обычных. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Впрочем, тут очевидным минусом является время ожидания в очереди.

Существуют и специализированные ипотечные программы, к примеру, для молодых учителей. Отработав, в государственной школе три года, педагог может рассчитывать на ипотеку по ставке 8,5 процентов. Сумма первоначального взноса начинается от 10 процентов. Срок кредита — до 30 лет. Претендовать на кредит по более низкой ставке от 10 процентов могут также молодые ученые и врачи. Правда, для этого мало получить специальность, они должны обязательно работать в НИИ, НПП, медучреждениях или обучаться в ординатуре. Возраст участников ограничен 35 годами.

Не покупка, так аренда

Наконец, если нет стабильного дохода у ребенка или родители недостаточно богаты, чтобы взять ипотеку или сразу купить квартиру, единственным вариантом остается съемное жилье. Риелторы солидарны в мнении, что большая часть молодежи начинает независимую от родителей жизнь (в плане жилплощади) со съемного жилья.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», на рынке аренды около 25-30 процентов приходится на запросы от молодых людей, в том числе семейных, желающих начать самостоятельную жизнь. Если бюджет ограничен, то девушке или юноше прямая дорога на рынок арендны эконом-класса, где можно снять однокомнатную квартиру, например, в спальном районе столицы.

Аренда «однушки» в Москве, комментирует «РП-Недвижимость» директор департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева, в среднем по состоянию на начало ноября обойдется в 30,8 тысячи рублей. В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 43,9 тысячи рублей. Для так называемой «золотой» молодежи аренда однокомнатной квартиры премиум-класса будет стоить 71,1 тысячи рублей в месяц.

Читайте нас в мобильном приложении

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Мечты сбываются Далее в рубрике Мечты сбываютсяМэрия одобрила проекты жилого района с парламентским центром и детского парка Dreamworks Читайте в рубрике Перья — это для красотыПалеонтологи: динозавры облачились в перьевую мантию ради привлечения внимания противоположного пола Перья — это для красоты
Подписывайтесь на канал rusplt.ru в Яндекс.Дзен
Подписывайтесь на канал rusplt в Дзен
Комментарии
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Расширяйте круг интересов!
Мы пишем об истории, обороне, науке и многом другом. Подписывайтесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!