По состоянию на 7 июля 10:30
Заболевших694 230
За последние сутки6 368
Выздоровело 463 880
Умерло10 494
Недвижимость
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Лента главных новостей
Русская планета
Недвижимость

Готово к употреблению

Что выгоднее — квартира с отделкой или без
Юлия Пилипейко
6 февраля, 2015 16:55
9 мин
Фото: Александр Кряжев / РИА Новости
В европейских странах квартиры с отделкой считаются нормой и предлагаются покупателю во всех новостройках не только эконом-класса, но даже в элитном сегменте. На российском рынке все происходит с точностью до наоборот: готовое к заселению жилье предлагается лишь в некоторых проектах, в большинстве же случаев покупатель приобретает просто «коробку», которую надо еще постараться приспособить для жизни. «РП-Недвижимость» выяснила, что сегодня предлагается на «первичном» рынке недвижимости, в чем отличия квартир с черновой отделкой и чистовой, а также как со временем меняются предпочтения покупателей.
«Коробка» для жизни
Квартиры в новостройках предлагаются сегодня в трех вариантах. Один из них подразумевает жилье с голыми стенами, то есть покупатель приобретает только «коробку». В некоторых проектах строители не возводят даже межкомнатные перегородки, предпочитая обозначать их трассером в полкирпича по полу, исключение составляют лишь несущие стены. Прийти к более или менее общему знаменателю застройщиков обязывают принятые в России строительные стандарты. «Комплектация жилья при его сдаче в эксплуатацию должна включать в себя набор определенных характеристик. Среди них наличие в квартире деревянных или пластиковых окон как минимум с однокамерным стеклопакетом, а также входной двери с замком. Балконы и лоджии должны быть остеклены, должна быть в наличии разведенная система приборов отопления. Способ ее разводки определяется проектом здания: она может быть выполнена как в виде вертикальных стояков отопления в каждой комнате, так и в виде горизонтальной разводки по полу или потолку», — перечисляет заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Если говорить о монолитно-кирпичной постройке, то электрическая проводка при черновой отделке здесь будет отсутствовать. В этом аспекте, по словам эксперта, панельные дома имеют преимущество, так как в панелях еще на заводе для этого закладываются специальные каналы, что в дальнейшем значительно снижает затраты при штроблении (подготовка стен для укладки электрического кабеля и последующей установки розеток). Но если говорить об индивидуальном проекте по установке электрооборудования, то здесь «панель» свое преимущество полностью теряет. Что касается канализации и водопровода, то застройщик чаще всего ограничивается выводом из вертикального стояка, а разводка и установка конечных приборов им не производятся, электричество тянется только до щитка в квартире.
В результате все недостающие черновые работы собственник будет выполнять самостоятельно, то есть устанавливать межкомнатные перегородки (при их отсутствии), штукатурить и грунтовать стены, делать стяжку полов, выравнивать потолки, разводить до ванной и кухни воду и канализацию, делать проводку электричества по квартире. Чтобы для покупателя это не стало сюрпризом, необходимо с самого начала уточнить у застройщика, в каком состоянии будет сдано жилье. Эту информацию можно также почерпнуть из проектной декларации.
Квартиры pret-a-porte
Другой вариант — квартиры под чистовую отделку. «Данное предложение является самым распространенным на рынке первичной недвижимости. Здесь не существует каких-то единых нормативов, набор работ зависит от застройщика. Обычно помимо стандартной черновой отделки в таких проектах может быть выполнена финишная отделка стен и потолков, напольная стяжка, уложен ламинат или линолеум, установлены розетки и выключатели, межкомнатные двери и сантехника», — говорит Леонард Блинов. Таким образом, будущему собственнику останется выполнить сравнительно небольшой объем работ, в частности, поклеить обои и уложить плитку в ванной и на кухне.
Фото: Павел Лисицын/ РИА Новости
Наконец, еще один вариант, который предлагает сегодня покупателю рынок, это квартиры с отделкой. Такое жилье полностью готово к проживанию, на долю его владельца выпадут только заботы об интерьере и декорировании комнат. При таком раскладе не стоит рассчитывать, что застройщик будет использовать при отделке дорогие материалы. Он, напротив, скорее всего постарается сэкономить и купит дешевые ламинат, обои, двери и сантехнику. «Ремонт от застройщика может быть включен в общую стоимость предложения. Обычно в таких случаях подразумевается «муниципальная» отделка из недорогих отделочных материалов», — подтверждает Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».
Совсем другое дело, если застройщик предлагает покупателю заказать отделку квартиры как дополнительную опцию. В этом случае разрабатывается несколько стилевых решений, и одна из квартир становится шоу-румом, где можно ознакомиться с предлагаемым дизайном. «Несмотря на ограниченный выбор, у такого решения есть очевидный плюс — экономия, достигаемая за счет оптимизации закупочных процессов и строительных работ. Если таким ремонтом заниматься самостоятельно (закупка материалов, подбор строительных бригад), то в итоге выйдет дороже. Тем не менее, несмотря на выгоду, отделка добавляет существенную сумму к покупке. К тому же у соседей, заказавших отделку от застройщика, будет то же самое, что и у вас. На выбор предлагаются готовые решения, и поменять что-то будет нельзя», — добавляет эксперт.
Повышая градус продаж
Самый принципиальный вопрос для любого покупателя недвижимости — цена, поэтому важно понять, сколько придется переплачивать за жилье с отделкой. Риэлторы не отрицают, что разница может быть существенной. Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что квартира с отделкой от застройщика будет дороже примерно на 10 процентов, чем аналогичная без отделки. При этом эксперт считает, что для потребителя заплатить чуть дороже за недвижимость с отделкой все равно выгоднее, особенно если в жилом комплексе все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, так как в этом случае себестоимость таких работ не является показательной. «Здесь важно понять, что застройщик на продаже квартир с выполненным ремонтом почти ничего не зарабатывает и никаких накруток на отделочные работы не делает. Он зарабатывает на продаже квартир, и отделка лишь способствует их востребованности, помогает быстрее продавать, повышая конкурентоспособность проекта», — объясняет она.
Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet, приводит такие данные: «Предчистовая отделка на рынке стоит в среднем 7000 рублей за квадратный метр, чистовая отделка дороже — 8-12 тысяч рублей за квадратный метр». Яна Сосорева говорит, что в одном из проектов ее компании разница между дизайнерским вариантом и отделкой «под черновую» составляла 5000 рублей за «квадрат». Существуют и еще некоторые нюансы. Например, покупатели, заказавшие квартиры без отделки, получают ключи раньше тех, кто купил жилье с отделкой. Разница по времени составляет около трех месяцев, однако во втором случае заселение происходит намного быстрее. В целом же, как замечает Леонард Блинов, выполнение отделочных работ никак не влияет на сроки строительства дома, поскольку они производятся только после его сдачи в эксплуатацию.
Проектов, где представлено жилье с качественной отделкой, не так уж и много. Эксперты называют несколько, на их взгляд, наиболее интересных из реализуемых в Подмосковье. Это жилые комплексы «Солнечная Система», «Опалиха О3», «Некрасовка», «Аристово-Митино», «Новые Ватутинки», «Южный квартал», «Вершинино» и другие.
Сокращение расходов
Квартирами под чистовую отделку и с отделкой больше интересуются покупатели жилья эконом- и комфорт-класса, для которых важно быстрее въехать в квартиру и оптимизировать свои расходы на ремонт. Предчистовая отделка, по словам Алексея Оленева, рассчитана больше на клиентов в более дорогих сегментах, которые хотят реализовать собственные дизайн-проекты, при этом не нести дополнительных затрат на подготовку недвижимости к финишной отделке.
Интерес покупателей к квартирам под чистовую отделку или с отделкой, по словам экспертов, наметился еще в кризис 2008-2009 годов и до сих пор оставался высоким. «Еще год назад наиболее востребованы были именно такие квартиры. В нашей компании около 20-30 процентов клиентов пользовались дополнительной услугой «ремонт от застройщика». Сейчас в связи с экономическими изменениями главным для покупателя в эконом-классе стало совершить максимально надежную покупку за минимальный бюджет. Поэтому сегодня большинство из них приобретают квартиры без отделки, руководствуясь при этом надежностью застройщика и стоимостью квадратного метра», — говорит Леонард Блинов.
Похожее мнение высказывает и Яна Сосорева. По ее словам, многие покупатели сейчас стараются использовать имеющиеся средства целиком для покупки квадратных метров. Денег на отделку уже может не остаться, а с учетом ослабления рубля и удорожания импортных материалов готовая отделка может стать вовсе непосильной по стоимости. При этом Сегодня будущий собственник не готов тратить на отделку более 8000 рублей за «квадрат».
темы
9 мин