Где купить квартиру в Москве за 2 млрд?
Аналитическая компания «Метриум», исследующая динамику строительного рынка, сообщает о том, что стоимость м2 в Первопрестольной обновила рекордные показатели. «Квадрат» в новостройках премиального класса вырос до отметки 774,7 тысяч рублей. «Элитка» стоит вдвое дороже – 1,67 млн.
О чём говорят эти цифры, если сравнивать их с показателями минувшего года?
В премиальном классе цены на новостройки выросли за первый квартал 2022 на 10,1% и на 7,7% за год. Рост стоимости недвижимости на рынке элитного строительства куда более впечатляющ:
· за квартал +16,8%
· за год + 61,5%.
Эксперты компании «Метриум» сообщают, что взрывной рост цен на элитную и премиальную недвижимость обусловлен резким снижением предложений на рынке.
Что именно происходит?
Спрос остаётся высоким. Недвижимость с меньшей площадью, которая стоит дешевле, буквально «вымыта» с рынка.
Остаются элитные квартиры средней и большой планировки. Если рассматривать средний метраж имеющейся на сегодняшний день «экспозиции в недвижимости», она увеличена до 97,4 м2. Прирост составляет +2м2 за первые три месяца 2022 года. Подрос и так называемый «средний бюджет» в сегменте премиальной недвижимости.
В первом квартале 2022 год он прибавил +12,9%. Стоимость выросла до 71,3 миллиона рублей!
А как увеличился средний бюджет в премиальном сегменте? За первый квартал на 23,1%, а за последний год – в 2 раза. Средняя стоимость квартиры составляет 298,5 млн рублей.
В первые месяцы на 2022 года рынок новостроек премиум-класса состоял из 52-х проектов, реализуемых разными застройщиками. В «премиальной выборке» наличествовали:
· 1405 квартир
· 810 апартаментов.
Общая площадь премиальной недвижимости в Первопрестольной составляла 222,6 тысяч м2. С учётом массовой закупки квартир и апартаментов с меньшей площадью, предложение в выборке сократилось на 13,2%. На сопоставимые цифры уменьшилась и продаваемая площадь – 11,6%.
Можно ли говорить о том, что увеличилось количество премиальной недвижимости в продаже за последний год? Да, но весьма незначительно – всего на 5,2%. А что с реализуемой площадью? Она сократилась практически на эту же цифру (5%).
Что можно сказать об активности застройщиков в рассматриваемом нами сегменте рынка?
Она снижается. В первом квартале 2021 года «вниманию москвичей и гостей столицы» предложили сразу 4 премиальных комплекса. А в первом квартале 2022? Только 2.
В каких районах Москвы больше квартир премиального уровня?
Апартаменты «обгоняют» квартиры на рынке недвижимости
Их присутствие в премиальном секторе рынка новостроек в первые месяцы 2022 года увеличилось на 7,5% и составилось 36,6%. Такая картина наблюдается в связи с тем, что вниманию аудитории представлены сразу 2 новых проекта, где присутствуют исключительно апартаменты. Объём актуальных предложений возрос в комплексах «Aura Белорусская», Slava, Lunar.
Что можно сказать о степени готовности московской недвижимости премиального сектора?
Резко (на целых 16,8%!) увеличился показатель предложений застройщиков на стадии монтажных работ. В первые месяцы 2022 года он составил 40,7%. На фоне этого роста сокращается на 12,1% объем предложений на «стадии котлована» (в первом квартале 2022 гон составил 36,4%). Немного уменьшилось количество предложений на этапе, когда уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию (-1,8% и 12,3% за I квартал). Снижение наблюдается и на стадии отделочных работ (-2,9% и 10,6% за I квартал).
Какие квартиры и апартаменты пользуются наибольшей популярностью?
Налицо практически не изменившаяся по сравнению с 2021 годом картина. В первом квартале по количеству предложений преобладает 2-комнатная недвижимость, количество которой в лоте уменьшилось всего на 0,6% относительно 2021 года. Объем предложений составил 33,7%.
Второе место в общей палитре предложений занимают однокомнатные квартиры – 27,1% (это меньше, чем в 2014 году на 1,4%). «Трёшки» увеличили присутствие в «обойме» на 0,9% относительно 2021 года — 21,3%.
Квартиры побольше, которые относятся к категории «многокомнатные», остались примерно в том же объёме — 13% (- 0,9%). Наименее востребованы студии. Они составляют всего 4,9% от общей картины рынка (хоть и «подросли» на 2%).
Средняя цена за 1м2 в исследуемом сегменте рынка в 1 квартале 2022 года составляет 747 735 рублей.
Это больше, чем в последнем квартале прошлого года на 10,1%. А вот как выглядит ситуация в разрезе, если заглянуть в каждый престижный район Белокаменной и сравнить цены первого квартала этого года и последнего квартала минувшего.
Навигация по самым доступным квартирам в сегменте премиум-класса:
· 13,9 млн стоит студия площадью 29,1 м2, расположенная в ЖК «Остров» (Северо-Западный административный округ Москвы, район Хорошово-Мнёвники).
· 15,2 млн — во столько обойдётся «однушка» в Северном административном округе столицы, площадь которой составляет 38,6 м2 (необходимо иметь в виду, что данная недвижимость относится к категории «апартаменты»)
· 15,7 млн — предложение для тех, кто хотел бы поселиться в «Театральном квартале» (Северо-Западный административный округ Москвы, район Щукино) в 1-комнатных апартаментах 35,8 м2.
Навигация по самым дорогим предложениям в премиум-классе:
· 1,96 млрд рублей — к двухмиллиардной отметке вплотную приблизилась стоимость эксклюзивного предложения «Дома в Серебряном Бору» (Северо-Западный административный округ Москвы, район Хорошово-Мнёвники, площадь 1852,6 м2).
· 1,39 млрд рублей просят за 696 м2 в комплексе WOODS (Западный административный округ, район Раменки)
· 648 млн рублей придётся выложить за недвижимость площадью 432 м2 в Центральном административном округе Москвы.
Несколько дней назад специалисты по недвижимости назвали самые востребованные новостройки сегмента «премиум-класс». В I квартале 2022 года лидирует жилой комплекс «Symphony 34», где реализовано 7500 м2.
О том, что творится в «сегменте классом выше» — «элитке» — читайте завтра.
