Квартира под наблюдением
3 мин чтения
Фото: Артем Геодакян / ТАСС

Фото: Артем Геодакян / ТАСС

Что делать дольщику, если застройщик обанкротился

Самые большие опасения человека, покупающего квартиру в строящемся доме, связаны с возможным банкротством застройщика, в результате чего дом окажется не достроен, а вложенные в недвижимость деньги пропадут. Подобные страхи вполне обоснованы, ведь число обманутых дольщиков исчисляется десятками тысяч. «РП-Недвижимость» совместно с экспертами выяснила, что делать, если застройщик объявлен банкротом, как вернуть потраченные деньги или получить купленную квартиру.

Дело о банкротстве в отношении застройщика может быть возбуждено, если он привлек денежные средства граждан, но не в состоянии расплатиться в течение более трех месяцев с кредиторами или выплатить обязательные платежи, минимальная сумма которых превышает 300 тысяч рублей. Об этом говорится в статье 6 Федерального закона РФ от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Первый этап в процессе признания должника банкротом — введение процедуры наблюдения, официальное сообщение об этом публикуется в местных СМИ (в московском регионе данные объявления размещаются в газете «Коммерсант»). С этого момента можно приступать к действиям по защите своих прав.

Деньги или квартира?

Специалисты юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet советуют участникам долевого строительства начать с подачи в суд иска к застройщику. Срок подачи заявления составляет 30 дней, при этом самое главное для дольщика, как отмечают эксперты, определиться с тем, какие требования он хочет предъявить к застройщику, а именно — получить купленную квартиру или вернуть деньги. Дело в том, что заявляя требования о передаче жилья, дольщик может в дальнейшем изменить решение и потребовать вернуть ему деньги вместо квартиры. Но если изначально он подал заявление на истребование с застройщика денежных средств, то добиться возврата квадратных метров уже будет невозможно. Поэтому юристы советуют дольщикам заявлять требования именно о передаче жилых помещений.

Согласно принятому решению, дольщик может написать заявление либо о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, либо о включении в реестр требований кредиторов застройщика (если его цель — вернуть деньги, а не жилье). В заявлении участника долевого строительства должны быть указаны: наименование застройщика и его адрес; регистрационные данные застройщика — юридического лица (ОГРН юридического лица); наименование (фамилия, имя, отчество) участника строительства и его адрес; описание требования к должнику; обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, срок исполнения такого обязательства. Соответственно, все требования дольщика должны быть обоснованы, поэтому к заявлению надо будет приложить договор, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение, и документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору.

После этого дольщику необходимо отправить в каждую из трех инстанций — застройщику, арбитражному управляющему и в Арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве, — по одному экземпляру заявления с приложениями. Документы отправляются почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Арбитражный суд принимает заявление к производству и назначает дату рассмотрения. Если требования дольщика признаются обоснованными, Арбитражный суд выносит определение о включении указанного требования в один из названных выше реестров.

Третья очередь

Второй этап в процессе признания должника банкротом — это, собственно, признание его таковым и удовлетворение требований кредиторов. Реестр требований кредиторов, по словам юристов, подлежит закрытию в течение двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и введении конкурсного управления. По результатам процедуры наблюдения арбитражный управляющий перейдет к стадии удовлетворения требований дольщиков.

Сергей Бобылев / Коммерсантъ

Закон о банкротстве предусматривает особые льготы для участников строительства, требующих от застройщика передачу им квартиры или денег. Так, в соответствии со статьей 201.9, для них установлена приоритетная третья очередь. Перед ними удовлетворяются только требования граждан, перед которыми банкрот несет ответственность за причинение вреда здоровью и требования о выплате зарплаты и выходного пособия. Участникам строительства может быть передан как завершенный, так и незавершенный объект строительства.

Если дом построен, то дольщику будет передано в собственность жилое помещение в многоквартирном доме. Передача квартир в данном случае осуществляется за счет имеющихся у застройщика активов или продажи его имущества и недвижимости. Если же у застройщика не осталось активов после удовлетворения кредиторов первой и второй очереди, а также если дом не достроен, дольщикам придется создавать жилищно-строительный кооператив, чтобы застройщик передал им права на объект незавершенного строительства и земельный участок. В таком случае они могут завершить строительство дома за счет собственных средств или продать участок под застройку.

«После введения обязательного страхования гражданской ответственности для застройщиков, дольщики оказываются с правовой точки зрения лучше защищены, поскольку могут адресовать свои требования в страховую компанию», — отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet.

Страховой случай это как раз признание неисполнения или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору дольщику. Подтверждается это решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 закона 214-ФЗ, решениями Арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с законом 127-ФЗ, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований.

Читайте нас в мобильном приложении

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Инвестируй в это Далее в рубрике Инвестируй в этоСамое выгодное для вложений жилье Подмосковья Читайте в рубрике «Общество» Покорит ли князь Владимир Воробьевы горыВ столице разгорается новый архитектурный спор Покорит ли князь Владимир Воробьевы горы
Подписывайтесь на канал rusplt.ru в Яндекс.Дзен
Подписывайтесь на канал rusplt в Дзен
Комментарии
29 апреля 2015, 11:26
Лучшим решением все же считаю - прислушаться к мнению политической партии эсеров и принять предложение их лидера С.М.Миронова о стройсберкассах.
25 марта 2015, 12:12
Только вторичка, или квартира в готовой новостройке - в зависимости от финансов. Так рисковать с долевухой не советую. А если с деньгами беда - вперёд в село и там пытайтесь строить новую жизнь.
24 марта 2015, 14:00
Спасибо за совет РП-недвижимость, теперь я знаю что в подобных спорах нужно делать упор на квадратные метры.
24 марта 2015, 11:03
Жесть, конечно. Можно сказать, лотерея, никаких гарантий, что проблем не будет.
24 марта 2015, 12:12
ага на пирамиду похоже, можешь и подняться, но можешь и проблем нажить
25 марта 2015, 12:19
Надо долевые новостройки строить в форме египетских пирамид))
24 марта 2015, 10:55
Достраивать дом за свой счет не каждому под силу. Многие дольщики вкладывают в покупку все свободные средства, плюс берут ипотеку. Считаю, что в такой сфере как долевое жилищное строительство, государство должно выступать гарантом того, что люди получат свои метры.
25 марта 2015, 08:41
Ну дык и ипотеку снизили до 12%. Бери, покупай. Застройщик будет строить, пока есть спрос на его жилье
24 марта 2015, 19:15
В большинстве случаев это является единственным выходом. Кроме того, тогда и государство будет само заинтересовано в жестком регулировании ситуации на рынке жилья в сфере долевого строительства! Хватит разводить бардак и потворствовать жилищно-строительному мошенничеству! Новое жилье - это одна из стратегических составляющих правового государства, а потому в этой сфере необходимо навести порядок!!!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте статьи экспертов
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!