Драйвер развития
4 мин чтения
Проект «Аэрополис» во Внуково. Изображение: страница «Большая Москва» в Facebook

Проект «Аэрополис» во Внуково. Изображение: страница «Большая Москва» в Facebook

О рынке «приаэропортной» недвижимости

Столичные аэропорты в последние годы становятся новой точкой роста для рынка недвижимости. Прежде всего, это касается девелоперов объектов коммерческой недвижимости. По данным экспертов, до 2020 года на территории, прилегающей к Домодедово, Шереметьево и Внуково, заявлено строительство более 10 млн квадратных метров. Речь идет о жилье, офисах, торговых центрах, складах, отелях, выставочной, социальной и развлекательной инфраструктуре. «РП-Недвижимость» вспомнила, какие крупные проекты реализуются или запланированы в районах крупнейших воздушных гаваней столицы.

Внуково

Наибольшее количество проектов запланировано к реализации в районе аэропорта Внуково. Так, в январе 2015 года Мосгостройнадзор сообщил, что компания «Спортивный комплекс Внуково» завершает строительство МФК с четырехзвездочной гостиницей и футбольным стадионом в районе поселка Внуково (Западный округ). Объект возводится по адресу: Большая Внуковская улица, владение 8. Общая площадь комплекса составит 35 тысяч квадратных метров. В состав МФК войдут 14-этажная гостиница на 250 номеров, универсальный спортцентр, бассейн, ресторан, предприятия общественного питания. Рядом с комплексом планируется разместить футбольный стадион с трибунами на 3000 мест и открытый паркинг. К настоящему моменту на объекте завершены монолитные работы на МФК и началось строительства трибун стадиона.

В конце декабря 2014 года мэрия Москвы решила временно заморозить реализацию проекта эко-города «Аэрополис», который предполагает строительство делового квартала около аэропорта Внуково. «Аэрополис» был анонсирован в 2013 году. На участке площадью 105 гектаров планировалось возвести несколько миллионов квадратных метров недвижимости. Помимо офисных комплексов должны быть построены торгово-развлекательный центр, нескольких гостиниц разных категорий, конгрессно-выставочный и складской комплексы, паркинги и трасса «Формулы-1». Строительство МФК с гоночной трассой оценивается в 60 млрд рублей

Основным заказчиком «Аэрополиса» выступал аэропорт Внуково, в качестве генподрядчика рассматривалась компания «Трансстройинвест». Со стороны властей за проект отвечал Москомстройинвест, пытавшийся привлечь к нему иностранных инвесторов. Структура финансирования стройки не раскрывалась, но ведомство сообщало, что пытается привлечь в проект зарубежных инвесторов. В марте 2014 года глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил об отказе от строительства гоночной трассы на территории «Аэрополиса».

В ноябре 2014 года Момстройинвест сообщил, что в Новой Москве планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 300 тысяч квадратных метров. Проект планировки территории, расположенной по адресу: Ленинский район, городское поселение Московский, участок 14/1 в районе деревни Мешково (Новомосковский округ), уже одобрен градостроительно-земельной комиссией для проведения публичных слушаний. Территория с севера ограничена поселком Внуково, с востока – долиной реки Ликовы, с юга – Киевским шоссе, с запада – улицей Центральная. МФК будет включать в себя аутлет-центр, ритейл-парк, деловой центр, спортивно-развлекательный комплекс, паркинги на 7800 машиномест и перехватывающую парковку аэропорта Внуково (1000 мест).

В октябре 2014 года градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство в поселке Внуково делового комплекса. Площадь участка под застройку на улице Центральная составляет 0,78 гектара. На этом участке будет возведен бизнес-центр наземной площадью 49,1 тысячи «квадратов» и подземным паркингом на 150 автомобилей. Строительство центра будет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории привокзальной площади аэропорта Внуково.

В начале 2013 года СМИ сообщали, что девелоперская компания Hines, фонд прямых инвестиций Aton и группа «Эспро» намерены построить крупный аутлет-центр недалеко от аэропорта Внуково. Outlet Village Kievsky площадью до 300 тысяч квадратных метров займет участок площадью 70 гектаров в районе Киевского шоссе. Объем инвестиций в проект оценивался в $285 млн. Также сообщалось о планах компании «Диона» по строительству в этом же районе аутлет-центра Vnukovo Outlet Village (47 тысяч квадратных метров). Кроме того, в районе Внуково заявлено строительство выставочного комплекса площадью 1,2 млн квадратных метров, в состав которого войдут выставочные, гостиничные, торговые и офисные площади.

В прошлом году градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила строительство офисно-гостиничного комплекс по адресу: 2-я Рейсовая улица, владение 1Б. Наземная площадь объекта составит 9847 квадратных метров. ГЗК также одобрила предоставление земельного участка № 8 рядом с Внуково для возведения многоярусного паркинга на 2848 машиномест.

Активность в плане строительства недвижимости около аэропортов проявляют и девелоперы складской недвижимости. Так, российская PNK Group уже ввела в эксплуатацию в районе Внуково (Наро-Фоминский район, село Марушкино, 19 километров от МКАД) логистический комплекс общей площадью более 308.5 тысячи квадратных метров. В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию складские комплексы «ПНК-Северное Шереметьево» и первую очередь «Шерризон-Норд», общей площадью свыше 198 тысяч «квадратов».

Шереметьево

Несмотря на большое число проектов, заявленных около Внуково, по информации участников рынка, в настоящее время наиболее развитой коммерческой инфраструктурой обладает аэропорт Шереметьево.

В частности, в зоне пятиминутной транспортной доступности расположены 100 тысяч квадратных метров офисов, 650 тысяч «квадратов» складов и шесть гостиниц на 2000 номеров. В конце октября 2014 года гостиничная компания Carlson Rezidor открыла первый в России отель, который имеет прямой выход в аэропорт. Для соединения отеля Radisson Blu Hotel Moscow Sheremetyevo и действующих терминалов Шереметьево крытым пешеходным переходом потребовалось множество согласований. Гостиница работает в сегменте премиум-класса.

В Дмитровском районе, рядом с деревней Глазово скоро должен быть достроен складской комплекс «ПНК–Северное Шереметьево». Общая площадь объекта, расположенного в 27 километрах от МКАД, составит 397,8 тысячи квадратных метров. Несколько очередей комплекса уже введены в строй.

В соответствии с решение властей, для размещения объектов аэродромной инфраструктуры будет выделено более 100 гектаров подмосковных лесопарковых зон. В частности, в Мытищинском районе восемь гектаров перейдут Шереметьево.

Домодедово

Аэропорту Домодедово повезло гораздо больше. Аэропорту предоставят под инфраструктуру 93,5 гектара «лесной» земли. Но уже сейчас в районе воздушной гавани анонсирован один из крупнейших девелоперских проектов в России.

Проект «Домодедово-Парк» компании «Конструктор» возводится на территории в 260 гектаров в 14-ти километрах от МКАД (Каширское шоссе или трасса М4-Дон). Только в первом квартале жилого массива в панельных домах разной этажности (17-25 этажей) предполагается возвести 216 тысяч квадратных метров жилья (3700 квартир). В общей сложности проект предполагает строительство почти 26 тысяч квартир. Рядом с домами будут располагаться детские сады, школы, объекты здравоохранения, физкультурно-оздоровительный комплекс, торговые центры, магазины, детские и спортивные площадки, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, отделения банков, прогулочная зона, гаражные комплексы и открытые парковки.

В середине января этого года РБК сообщал, что международная инвестиционно-финансовая группа PPF Group может купить 120 гектаров у американского страховщика AIG для строительства нового складского комплекса в микрорайоне «Белые Столбы» в Домодедово. В середине 2000-х на этом участке планировалось построить логистический парк на 650 тысяч квадратных метров. Однако проект не был реализован. Участок расположен рядом с принадлежащим PPF Group складским комплексом «Южные врата».

Читайте нас в мобильном приложении

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Жизнь на пляже Далее в рубрике Жизнь на пляжеСамые шикарные особняки Испании Читайте в рубрике Принять гнев на себяКак не возненавидеть все на свете, если ты женщина и работаешь участковым Принять гнев на себя
Подписывайтесь на канал rusplt.ru в Яндекс.Дзен
Подписывайтесь на канал rusplt в Дзен
Комментарии
26 февраля 2015, 12:05
недостаток в основном из-за шума и загрязнений, но есть и плюсы, например, транспортная доступность. Здесь http://www.kvartirazamkad.ru/magazine/kvartiry-ryadom-s-aeroportom?page=2 приведены примеры новостроек
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Читайте самое важное в вашей ленте
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!