Что происходит на строительном рынке России?
Начнём с изменений в российском законодательстве. На Моховой, в здании Государственной Думы Российской Федерации, подумали о правах на материнский капитал овдовевших отцов, которых судьба свела с жёнами-иностранками.
В третьем чтении приняли законопроект, согласно которому у мужчин возникает право на материнский капитал даже в том случае, если скончавшаяся мама ребёнка не была гражданкой Российской Федерации.
При этом гражданство РФ является обязательным требованием, предъявляемым не только к отцу осиротевших малышей, но и к самим детям. Материнский капитал будет положен даже тем отцам-россиянам, которые имеют только 1 ребёнка. Однако малыш в этом случае должен иметь в свидетельстве о рождении дату появления на свет – не ранее 1 января 2020 года.
Если у овдовевшего отца двое детей, их возрастная планка повышается (материнский капитал распространяется на двоих детей, рождённых после 1 января 2007). До принятия данного закона скончавшаяся мать должна была иметь российское гражданство.
Сколько сегодня составляет материнский капитал? По состоянию на 21.04.2022 его сумма при рождении первенца равна 524 500 рублей. Если детей уже двое, а материнский капитал еще не был получен после рождения первого ребёнка, выплата увеличивается до 693 100 рублей. А если был? Тогда на второго ребёнка выплатят 168 600 рублей.
Рынок недвижимости может ожидать период стагнации, который затянется на срок до 2-х лет. Этим мнение поделился руководитель отдела новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев с корреспондентом «Известий». Эксперт предлагает обратить внимание на то, как развивались события после кризиса 2008 года, который поставил точку в эпохе «золотых нулевых».
Вплоть до 2011 года при оценке средней стоимости м2 наблюдалась устойчивая тенденция к снижению. За эти три года (2008-2011) квадратный метр в новостройках подешевел на целых 21,5%. А как после 2008 года обстояли дела на рынке вторичного жилья? Эксперт Зайцев отмечет, что с 2008 по 2010 год вторичка, наоборот, росла в цене. Но в 2010 году и она «обвалилась» всего за один год на целых 26,7%.
Кризис настиг нас и после возвращения домой «земель русских» в 2014 году. 1м2 на «вторичке», напоминает эксперт Сергей Зайцев, стоил на 10,4% ниже, чем в предыдущие годы. А как обстояли дела со стоимостью 1 квадратного метра в новостройках в период с 2014 по 2017 год? Рост его стоимости был минимальным – всего 3,7%.
Актуальная ситуация в национальной экономике не идёт ни в какое сравнение с кризисами прошлых лет, а у некоторых мировых лидеров в буквальном смысле слова «палец пляшет на курке». Это нам не давно забытый кризис 2008 года, не то, что происходило после возвращения Крыма домой и не коронакризис. Правда, государство поддерживает экономику, в особенности, ипотечный сектор и строительную отрасль не в пример серьёзнее, чем в минувшие годы.
Руководитель центра новостроек Сергей Зайцев полагает, что наиболее драматичный период для рынка российской недвижимости наступит ближе к лету 2022 года, когда прогнозируется снижение спроса на рынке недвижимости на 70-80% от среднемесячных показателей 2021 года.
А что будет дальше? Эксперт считает, что затем начнётся постепенное восстановление спроса. Давайте не забывать, что крыша над головой – базовая потребность человека, и жить под мостом или в хостеле с семьёй сможет далеко не каждый. Во-вторых, ЦБ РФ уже досрочно снизил ставку на 300 базовых пунктов, и, не исключено, что в апреле это снижение не последнее (29 апреля состоится плановое заседание Центробанка).
То есть? Ставки по ипотеке начнут мало-помалу снижаться. Они уже значительно снизились относительно марта 2022 года. Вспомним: 28 марта средний уровень ставок по нельготным программам кредитно-финансовых организаций России был на уровне 22,33%, а 18 апреля уже 18,4%. Итого? Минус 4%.
Это неизбежно вернёт интерес к недвижимости и потихоньку восстановит спрос на рынке. Долго ли будет восстанавливаться рынок? От года до двух лет, полагает Сергей Зайцев. Впрочем!
Государство может снизить ставки по льготной ипотеке, которые сегодня зафиксированы на отметке в 12%, и ввести субсидированные ставки на вторичное жильё. Проблема сегодня очевидна: те, кто хотел бы приобрести современное жильё в новостройках, не могут продать свою старую недвижимость: минимальный спрос и заградительный ставки – ключевые причины, по которым у людей не получается это сделать.
А какие прогнозы у Центробанка России? 20 апреля представители ЦБ РФ рассказали, что ожидают замедление темпов ипотечного роста в 2022 года на целых 10-15%.
Впрочем, не стоит сбрасывать со счетов семейную ипотеку, ставки на которую по-прежнему более чем привлекательны. В Центробанке считают, что лимит на этот вид ипотечного кредитования вполне достаточен для того, чтобы поддержать спрос.
Напомним, ранее руководитель Института исследования проблем современной политики Антон Орлов предложил главе Центробанка России Эльвире Набиуллиной не штрафовать граждан, если они не платят по ипотечному кредиту вплоть до конца 2022 года. Орлов подчеркнул, что наиболее уязвимой категорией являются в этой ситуации российские семьи.
Важно: кредитно-финансовые организации всё чаще отказывают в предоставлении россиянам кредитных каникул, которыми многие успели воспользоваться в период «коронакризиса». В марте руководство России оценило ситуацию и решило позволить россиянам пользоваться кредитными каникулами повторно. Однако многие по-прежнему получают банковские отказы, претендуя на отсрочки по платежам.
По факту, банки в лучшем предлагают взять отсрочку на один из кредитов (потребительский, ипотеку, автокредит, платежи по кредитной карте), чем нарушают права граждан. Можно уйти на кредитные каникулы по всем имеющимся займам, а если этого права не предоставляют, - «добро пожаловаться в Центробанк».
19 апреля председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин в ходе заседания комиссии по повышению устойчивости отечественной экономики заявил о том, что российские кредитно-финансовые организации должны делать всё возможное для того, чтобы клиенты, оформляющие ипотеку, видели её полную стоимость. Это важный момент, потому что львиная доля издержек клиентов приходится именно на обслуживание кредита. Но если заемщик будет видеть его полную стоимость, то сможет, как минимум, сравнивать предложения в банках и оформлять более выгодную для себя ипотеку.
Что будет с льготной ипотекой? Вопрос интересует многих, так как ключевая ставка двинулась вниз, а ставка по льготной ипотеке, в марте увеличенная до 12% осталась прежней.
Ответ на вопрос, который интересует многих россиян, дали в аппарате заместителя председателя Правительства РФ Марата Хусуллина, где сообщили, что никаких решений насчёт понижения ставки пока не принято. Однако там же напомнили, что глава российского государства В.В.Путин поставил задачу вернуть ипотечный портфель в объемы минувшего года.
Исходя из этой установки, Правительство России «держит руку на пульсе рынка», соотнося степень наполняемости ипотечного портфеля 2022 года с показателями 2021 года, и будет действовать по ситуации, принимая соответствующие решения об актуальных параметрах льготной ипотеки.
Как это можно понимать? Снижения ставки по льготной ипотеки на данный момент нет. Но Правительство России внимательно следит за ситуацией и действиями регулятора, который вполне может оценить относительную стабильность российского рубля (от отметки 80 рублей за 1 доллар мы далеко не уходим, несмотря на начало второй фазы спецоперации и гневное топанье ногами на Западе) и ещё немного уменьшить ключевую ставку.
Тем более, первый заместитель председателя Банка России Владимир Чистюхин в ответ на прямые вопросы не исключил дальнейшего снижения ставки на ближайших заседаниях, несмотря на сохранение рисков финансовой стабильности.
Как будут обстоять дела с годовой инфляцией? Увы, она продолжит рост, но, по крайней мере, в последние две недели в магазинах России наблюдается замедление темпов роста потребительских цен. Радует, что гиперинфляции, которую старшее поколение помнит по 1992 году, удалось избежать.
Такая история.
