А из нашего окна...
4 мин чтения
А из нашего окна...

Москвичи готовы переплачивать за видовые квартиры

Для многих жителей вид из окна является одним из главных критериев выбора недвижимости. Для состоятельных покупателей в Москве он даже оставляет позади такие важные параметры, как цена и местоположение. Эксперты также утверждают, что видовые квартиры раскупаются быстрее остальных. «Русская планета-Недвижимость» выяснила, сколько покупатели готовы платить за вид из окна.

Урбанисты и ценители природы

Видовые квартиры достаются далеко не всем, но каждый хотел бы видеть из окна своего жилища что-нибудь вроде парка, леса, водоема, Москва-реки и прочих живописных ландшафтов. Однако и урбанистический вид бывает не так уж плох, особенно в свете ночных огней и неоновых вывесок. Но для этого надо как минимум жить в высотном доме, а еще лучше в небоскребе, чтобы никто и ничто не могло затуманить прекрасный обзор. Такие квартиры можно встретить в разных районах столицы, а преобладают они, как замечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, в верхних ценовых сегментах. Поскольку «элитка» по определению обладает более престижным и благоприятным местоположением, вероятность наличия красивого вида из окон в таких проектах выше. К тому же, бюджет покупки волнует в большей степени эконом-класс, в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класс покупатели обращают больше внимание на эстетические характеристики жилья. Застройщики же ориентируются на спрос.

На вторичном рынке лучшие видовые квартиры расположены в сталинских высотках – на Котельнической набережной, Кудринской площади, Красных воротах. Что касается новых или недавно построенных комплексов, то это «Триумф Палас», «Алые Паруса», «Долина Сетунь». Правда, в таких проектах как «У Патриарших», Bakrli Virgin House, «Булгаков», любоваться видами могут только собственники пентхаусов со своих террас. «Поскольку бизнес-класс в Москве преобладает (почти половина от общего объема предложения новостроек столицы) и большинство проектов находится не в центральном округе, а Юго-Западном, Западном и Северном, где этажность корпусов может достигать 25 этажей, то именно там видовых квартир больше. И, конечно, большой объем видовых квартир представлен в башнях «Москва-Сити»», - перечисляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». На территории делового центра реализуется несколько проектов - «IQ-квартал», «Меркурий Сити», «Башня Федерация», «Город Столиц», «ОКО».

Прибавка к стоимости

При прочих равных условиях видовые квартиры в доме, как отмечает Владимир Богданюк, будут стоить примерно на 10-15 процентов дороже, чем квартиры «без вида». Кроме того, как замечает эксперт, стоит учитывать, что в высокоэтажных проектах по мере повышения этажности применяются повышающие индексы стоимости, поэтому квартиры на нижних и верхних этажах уже различаются в цене в пользу последних.

По значимости вид из окна, как считает Ирина Доброхотова, уступает таким критериям, как бюджет покупки, местоположение дома и транспортная доступность. Но только не в элитном сегменте. Здесь обзор на знаковые исторические объекты (Кремль, Храм Христа Спасителя) обойдется уже на 15-20 процентов дороже. Интересный пример приводит Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. По словам эксперта, показателен «Дом на Девичьем поле», где верхние этажи имеют фронтальный вид на Новодевичий монастырь и стоят около 25 тысяч долларов за квадратный метр, а нижние, не видовые, стоят по 12 тысяч долларов за «квадрат». Получается фактически стопроцентная наценка. Квартиры с видом на парк в «Доме на Трубецкой» (Трубецкая, 28) стоят на 30 процентов дороже, чем остальные квартиры в том же доме, говорит Ирина Могилатова.

Почем панорама?

Квадратные метры с панорамным видом стоят дорого. Ирина Доброхотова приводит несколько примеров по стоимости недвижимости. Так, в элитном комплексе «Шоколад» продаются квартиры с видом на Кремль за 7 миллионов долларов, в проекте «Легенда Цветного» за вид на тот же объект покупателю придется заплатить 4 миллиона долларов. В комплексе «Страстной бульвар, 10» предлагается панорама на театральный центр города за 8 миллионов долларов, в пентхаусе «Фьюжн Парк» – вид на парк Трубецких за 6,5 миллионов долларов. В ЖК «Баркли Парк» недвижимость с видом на Екатерининский парк стоит 6 миллионов долларов.

Однако это отнюдь не самые дорогостоящие предложения. Стоимость видовых апартаментов в «Москва-Сити» может, по словам Олеси Кошкиной, директора по маркетингу Solvers Estate, достигать 23 тысяч долларов за квадратный метр, например, в проекте «Город Столиц». «Штучным предложением можно назвать двухуровневый пентхаус в деловом комплексе «Империя» площадью 950 квадратных метров, его стоимость составляет сейчас 20 миллионов долларов», - говорит эксперт.

Редкие виды

Александр Подусков, директор по продажам и развитию loft-проектов компании KR Properties, считает, что за последние несколько лет понятие «видовая квартира» заметно эволюционировало. Если раньше оно подразумевало наличие в помещении (как правило, расположенном выше 10-15 этажа) панорамного вида на город, то сегодня видовыми являются еще и квартиры с окнами на исторические и архитектурные достопримечательности. «Могу в качестве примера привести собственную лофт-мансарду в проекте «Даниловская мануфактура», из окон которой открывается вид на старинные цеха бывшей ткацкой фабрики. Думаю, такая мансарда имеет полное право на звание видовой, ведь в Москве осталось не так много исторических фабричных зданий из красного кирпича. Еще один пример - лофт-мансарды в «Кадашевских палатах», откуда открываются виды на Третьяковскую галерею, Кремль, Храм иконы Божьей матери», - рассказывает эксперт.

В качестве примера редких апартаментов в «Москва-Сити» Олеся Кошкина называет пятиэтажный пентхаус, собственником которого является владелец небоскреба «Меркурий Сити». Однако на вторичном рынке в старом жилом фонде тоже есть интересное жилье. Например, Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED говорит: «Самый лучший обзор, который я видела в Москве, открывался на Кремль из квартиры, расположенной в доме на улице Серафимовича, 2. Похожие виды открываются из квартир, расположенных в домах в районе Знаменки, Таганки, на Софийской набережной. Дальние панорамы могут быть на Арбате, в некоторых зданиях на Тверской улице. В ЖК «Резиденция Знаменка» есть шикарная квартира с фронтальным видом на Кремль».

Охотники за облаками

Покупатели видовых квартир очень разные. Например, если речь идет о деловом центре «Москва-Сити», то здесь апартаменты в основном приобретают бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Причем, и сами компании часто покупают недвижимость для своих региональных сотрудников или зарубежных специалистов. Это, по словам Олеси Кошкиной, так называемое «транзитное жилье». К особой категории собственников видовой недвижимости в этом районе эксперт относит фанатов «жилья под облаками», ориентированных на престиж и буквально влюбленных в «Сити».

В «Даниловской мануфактуре», напротив, покупателями чаще выступают люди креативных профессий. «Правильнее будет сказать – обладатели креативного ума, то есть нестандартно мыслящие люди, которым интересно жить «в истории», в пространстве, где прошлое тесно переплетается с настоящим и будущим», - уточняет Александр Подусков.

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Цель оправдывает средства Далее в рубрике Цель оправдывает средстваГде и зачем россияне покупают зарубежную недвижимость Читайте в рубрике «Русское слово»: Болгария поднимает руку на свою освободительницуВ Киеве сократился подвоз продуктов, в Томске и Нижнем нет дров «Русское слово»: Болгария поднимает руку на свою освободительницу
Комментарии
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Загрузка...
80 000 подписчиков уже с нами!
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в дискуссиях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!