Рынок встал

Новостройка на улице Некрасова. Фото: Константин Иванов

Жилье в Ярославской области перестают покупать из-за дороговизны

8 ноября, 2013 13:12

3 мин

За три квартала 2013 года в Ярославской области введено в эксплуатацию 217 тыс. м² жилья. Власти отмечают рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но надеются, что к концу года объем сдачи жилья вырастет в два раза. По крайней мере, задача на текущий год — ввести 479 тыс. м². В будущем эта цифра должна только вырасти, однако риелторы считают, что строить больше не нужно.

– В этом году рынок недвижимости в Ярославле и области, по моему мнению, попросту встал. Люди неохотно покупают жилье, поскольку оно стоит очень дорого. Если раньше ярославцы пытались вкладывать свои средства в недвижимость, то сейчас я такой тенденции не наблюдаю. Цены слишком высокие, — рассказала «Русской планете» ярославский риелтор Светлана Печайтис.

С продавцами недвижимости согласны и власти, которые, на первый взгляд, пытаются как-то урегулировать и «взбодрить» рынок. Еще весной заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников в беседе с корреспондентом «Русской планеты» высказывал мнение, что цены в регионе неоправданно высокие. Он же рассказал, что сейчас около 40% сданного жилья — жилье эконом-класса. В целом сегодня строится 0,36 м²на человека.

– Я не вижу жилья эконом-класса непосредственно в Ярославле. Рядом, в местечке Щедрино по московской трассе — возможно. Да и то, если вкладываться на этапе строительства. Сейчас цены в Ярославле начинаются от 55 тыс. рублей за квадратный метр. Верхний порог может быть бесконечным — на сколько хватит фантазии. Можно покупать и по 100 тыс. за квадратный метр, — рассказала Печайтис.

По данным риелторов, чаще всего в Ярославле люди покупают новое, а не вторичное жилье. Это связано с тем, что квартиру можно купить на каком-либо этапе строительства, поэтому она обойдется дешевле. Тем более, что жилье постоянно дорожает.

– Если в прошлом году квартира стоила 2 млн рублей, то сейчас она стоит уже 2,2 млн. В принципе, на эти 10% дорожают практически все квартиры. И следующий год не станет исключением, если не будет кризиса. В 2008 году кризис очень сильно обвалил цены на квартиры. Хорошее жилье в самом центре Ярославля можно было купить за 2,5 млн рублей — именно столько стоила двухкомнатная квартира на Красной площади, например, — рассказал «Русской планете» риелтор Михаил Козлов.

В будущем году жителей Ярославля и области ожидает новое повышение цен — по крайней мере так утверждают риелторы. По их мнению, рост составит все те же 10%. При этом официальная средняя заработная плата в регионе — 22 тыс. 210 рублей.

Следовательно, чтобы ярославцу накопить на метр жилья, ему нужно голодать более двух месяцев. Правда, власти все время говорят о том, что в регионе строится беспрецедентное количество жилья эконом-класса и проводятся мероприятия, направленные на увеличение спроса.

– Главная особенность 2013 года — снижение спроса на первичное жилье при существующем уровне цен. Квартиры во многих жилых домах, введенных в эксплуатацию еще в первом полугодии, частично не проданы. Я вижу основными причинами этого явления то, что у населения снижаются доходы, а стоимость ипотечного продукта увеличивается. Поэтому необходимо комплексное решение задачи стимулирования жилищного строительства и повышения доступности жилья, — рассказал «Русской планете» Андрей Епанешников.

В частности, власти предлагают снизить стоимость квадратного метра жилья за счет снижения стоимости строительных материалов. В идеале их нужно производить на территории региона. В Ярославской области подобные предприятия существуют — Норский керамический завод, Ярославский завод силикатного кирпича и Ярославский домостроительный комбинат. Еще власти говорили о так называемых голландских аукционах. Суть их в том, что торги ведутся не на повышение стоимости земельного участка, а на понижение цены продажи одного квадратного метра жилья. А сами земли формируются из земель, находящихся в федеральной собственности.

Как и в любом другом городе России, в Ярославле престижно жить в центре.

– Какой район самый престижный в Ярославле? Это очень субъективно. Кому что нравится. Но самые дорогие квартиры находятся в центре, рядом с Московским проспектом и в Ленинском районе. Также подскочили цены в Красноперекопском районе города, хотя, на мой взгляд, там нет должной инфраструктуры, поэтому рост объяснить сложно. Даже с транспортом там проблемы, хотя находятся они не очень далеко от центра города, — продолжает Печайтис.

Цены на жилье на «Перекопе» выросли в последние два года. Новостройки «Пятерки» (Ленинский район. — Примеч. авт.) также стоят очень недешево. Здесь цены могут варьироваться от 50 до 70 тыс. рублей за квадратный метр.

– Я не помню, чтобы в Ярославле в каком-либо из районов дешевело жилье. Здесь все стабильно — оно растет. Даже такие непримечательные районы, как «Резинотехника» и поселок Норское, могут похвастаться повышением цен, — рассказал Козлов.

Кстати, оба района — самые «дешевые» в городе. Виной тому удаленность от центра Ярославля, проблемы с транспортом и инфраструктурой.

– Не все так плохо в нашем районе. Да, мы находимся на другом берегу Волги, к нам мало ходит транспорта, а в городе ходят слухи, что у нас очень криминальное место, но я так не считаю. У нас довольно чисто и спокойно. Недавно даже строили новый дом, но, как оказалось, он возводился дольщиками и там что-то не получилось. Но я уверена, что в ближайшее время «Резинотехнику» будут застраивать новыми домами, потому что ближе к центру очень высокие цены на жилье, — рассказала «Русской планете» житель микрорайона «Резинотехника».

Прогнозы на будущий год и власти, и риелторы делать откровенно боятся. Правительство лишь строит планы по вводу жилья, ведь традиционно многоквартирные дома сдаются в последнем квартале года. Ничего нового на рынке жилья, похоже, также ждать не стоит.

– Никаких новых явлений и тенденций в 2013 году я не увидела и в будущем году их не жду. Нового ипотечного продукта жителям региона никто не предлагал, принципиально новые квартиры строить также не стали. Мы же не будем говорить о возросшем количестве квартир-студий как о явлении? Их уже давно строят, — резюмировала Печайтис.

Также с каждым годом на стоимость жилья в Ярославле влияет и близость города к столице России. Сейчас из центра тысячелетнего города до МКАД можно доехать на машине за 2,5 часа. Если добираться на электричке до Ярославского вокзала, это займет 3 часа 15 минут. В Ярославле уже давно нет проблем с безработицей — сюда едут трудиться не только жители муниципальных образований региона, но и люди из более крупных городов. Этим и обусловливаются высокие цены на жилье.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе