Темные окна

За последние три года на рынке жилья во Владивостоке не появилось ничего уникального. Фото: Анастасия Есауленко

Во Владивостоке прекратился рост цен на жилье

11 ноября, 2013 14:22

3 мин

Предложение без спроса

Население Владивостока не спешит порадовать себя новым «углом». Город застраивается, а квартиры все дольше ждут своих хозяев. Однако такой «застой» специалисты называют стабильностью.

– Спрос на квартиры не очень высокий, но достаточно стабильный. Стоимость жилья тоже держится на одном уровне. За последние два-три года на приморском рынке жилья не появилось ничего уникального. Однако были построены дома в новых микрорайонах города, например, в Снеговой пади и в районе прибрежной зоны бухты Патрокл. Если в Снеговой пади квартиры продаются активно, то возле моря из-за эксклюзивности проекта квартиры покупают не очень охотно. Прежде всего это связано с ценовой политикой компании-застройщика, — объясняет корреспонденту РП гендиректор «Городского Риэлторского Центра» Сергей Косиков.

Риэлтор отмечает, что в среднем однокомнатная квартира обойдется горожанину в 3,5-6 млн рублей. Дорогим считается жилье от пятнадцати млн. Стоимость квадратного метра в таунхаусах микрорайона «Патрокл» составляет 60 000 рублей, в квартирах — 74 000 рублей. Квадратный метр жилья «эконом-класса» во Владивостоке стоит примерно 45 тыс.

Экономисты считают, что стабильность цен распространяется не на весь город. Все зависит от конкретных районов застроек.

– Важно помнить, что риэлторы говорят о постоянстве средневзвешенной цены, что не указывает на стоимость отдельно взятых квартир. Да, сейчас нет веских причин, которые могут привести к внезапному росту или падению цен на жилье. Однако это не означает, что в городе не будет резко подорожавших или резко подешевевших квартир, — специально для РП анализирует ситуацию на рынке жилья преподаватель ДВФУ и финансовый консультант, кандидат экономических наук Максим Кривелевич.

Приморская столица за последние пять лет заметно изменилась: над морем появились вантовые мосты, на остров Русский вместо паромов запустили автобусы, в городе открылись десятки детских садов и несколько новых скверов. Тем не менее, как утверждают эксперты, во Владивостоке еще много мест, которые, наоборот, приходят в упадок. И это также влияет на общую ценовую ситуацию.

– Несмотря на развитие дорожной инфраструктуры, квартиры в городе не подорожали. Это прежде всего связано с тем, что во Владивостоке нет целенаправленного развития районов. Местные власти никаких действий для этого не предпринимают: у них просто нет денег. Например, те же дороги в городе строили только к Саммиту, — рассказывает Сергей Косиков.

Другие эксперты уверены: падение уровня продаж — явление временное. Но как скоро на рынке жилья произойдут изменения, никто не знает.

– В этом году из-за сокращения покупательского спроса цены на квартиры немного упали. Такая картина отмечается во всех районах города. Что произойдет на будущий год, пока сказать очень сложно. Сейчас ситуация с продажей недвижимости нестабильная. С чем это связано? Скорее всего, с плохой экономикой в регионе, — предполагает начальник филиала агентства недвижимости ООО «Мой поверенный» Ксения Кочетова.

Тем временем экономисты не видят выгоды в понижении цен на квадратные метры.

– Благодаря государственной политике фактическая инфляция у нас двузначная. Для каких-то отраслей экономики это хорошо, но для каких-то плохо. Суть в том, что при такой инфляции, если квартиры не будут расти в цене, то их владельцы будут терять в покупательной способности своих сбережений больше 10% в год. Так происходит потому, что сегодня, к примеру, на три миллиона рублей можно купить гораздо меньше, чем год назад. Поэтому номинальные цены на квадратный метр могут либо расти, либо не падать. Я ожидаю более или менее стабильных цен, — комментирует ситуацию Максим Кривелевич.

Финансовый аналитик уверен — жилье для горожан это неплохой способ вложения денег. Если раньше так поступали «по необразованности», то сегодня покупка квартиры может быть выгодна большей части населения Владивостока.

– Те, кто еще несколько лет назад покупали квартиру за пять миллионов и потом сдавали ее за 30 тысяч в месяц, получали таким образом всего 7,2% годовых, в то время как купив акции или доллары можно было иметь от 50 до 100% в год. Поэтому долгие годы «инвестиционные» квартиры покупали наименее финансово грамотные граждане, которые не могли придумать другого варианта вложения средств. Сейчас, когда банковские ставки по депозитам снизились до 8%, а кредиты под покупку жилья резко подешевели, квартира постепенно становится интересным объектом инвестирования для многих горожан. А это не может не отразиться на динамике цен, но скорее затрагивает стоимость не готового жилья, а «котлована» — то есть уменьшает разницу в цене квадратного метра построенного и строящегося жилья, — объясняет Масим Кривелевич.

Риелторы отмечают, что во Владивостоке многоквартирных домов с каждым годом становится больше. Однако пока это совсем не показатель того, что спрос порождает предложение.

– По итогам 2012 года во Владивостоке сдано в эксплуатацию около 400 тысяч квадратных метров общей площади жилья. Эти цифры свидетельствуют: жилищное строительство в краевом центре развивается хорошими темпами. Так, по данным управления градостроительства и архитектуры администрации краевого центра, во Владивостоке за год введено в строй порядка 350 жилых домов. Из них 35 — многоквартирные, остальные — индивидуальные. Необходимо отметить, что строительство многоэтажного жилья велось одинаково активно как бюджетными организациями, так и коммерческими застройщиками, — комментирует ситуацию в разговоре с корреспондентом РП заместитель начальника управления по работе со СМИ мэрии Владивостока Марина Ивлева.

Действительно, город растет, а горожане сегодня имеют большой выбор квартир в многоэтажках и элитных домах. И время, чтобы определиться с покупкой у них есть. По прогнозам экспертов, в ближайшие полгода цены на рынке жилья меняться не будут.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе