Особенности национального капремонта

Фото: РИА Новости, Михаил Воскресенский

В квитанциях белгородцев с октября появится новая статья — на капитальный ремонт жилья

27 сентября, 2013 11:31

3 мин

Разговоры о том, что жилищный фонд страны с каждым годом становится все более тяжелым бременем и даже балластом для государства, шли давно. Первые лица страны не раз заявляли, что государство должно играть в неминуемом ремонте определяющую роль, однако со всеми проблемами без помощи самих граждан стране явно не справиться. В 2007 году в России появился даже специальный Фонд содействия реформированию ЖКХ, которому необходимо было не просто консолидировать все имеющиеся у страны данные по нуждающимся в ремонте многоквартирным домам, но и поддержать регионы в восстановлении жилого фонда. Впрочем, и без этого острых проблем, которые легли на плечи нового ведомства, хватало — ветхое и аварийное жилье, из которого необходимо переселять народ, тоже вошло в этот список.

Только в минувшем 2012 году в ремонт белгородских многоэтажек Фонд вложил порядка четверти миллиарда рублей. Сумма по сути не такая уж большая, но с учетом привлечения к финансированию средств регионального бюджета в размере 135 млн рублей, а также денег собственников — еще 54 млн рублей, инвестиции вполне весомые, тем более что в прямом смысле слова реанимировать удалось 178 многоэтажек. За пять лет сотрудничества с Белгородской областью вклад Фонда оценивается более чем в 4 млрд рублей, и по этому показателю регион в числе лидеров в ЦФО после Московской, Воронежской, Владимирской и Тамбовской областей. В управлении по связям с общественностью Фонда содействия реформированию ЖКХ также пояснили, что Белгородская область — одна из немногих, по которым не было приостановлено финансирование. А это значит, что средства региональными чиновниками выделялись и распределялись добросовестно.

– Конечно, уже сейчас мы понимаем, что нам просто повезло, хотя когда шли на ремонт и вкладывали сразу крупные суммы, это казалось авантюрой. Однако в ремонт дома мы вкладывались лишь частично — на условиях софинансирования с государством, точное соотношение сейчас не вспомню. С этого же года, получается по новым правилам, государство фактически не участвует в капитальном ремонте жилого фонда, вся нагрузка ложится на людей. Единственное преимущество в том, что люди накапливают эти средства, им не приходится сразу расставаться с крупной суммой, — поделилась соображениями жительница одного из районов Белгородской области Ольга, которая уже успела вникнуть во все тонкости капитального ремонта на условиях софинансирования с государством.

В конце минувшего года новые поправки в Жилищный кодекс установили единственного участника всех последующих вложений в капитальный ремонт общедомового имущества — собственника помещений. Регионы же, по новым правилам, обязаны составить программу ремонта, определить локального оператора, который будет аккумулировать средства жильцов, а также установить минимальный тариф обязательной ежемесячной платы по статье «капитальный ремонт».

Как отметила на одном из совещаний руководитель регионального управления ЖКХ Олеся Булгакова, в соответствии с постановлением правительства была утверждена методика расчета необходимого размера взноса — около 11 рублей с учетом укрупненных показателей. Однако исходя из прогнозных показателей доходов жителей региона размер минимального взноса удалось снизить до 7,4 рубля. Таким образом, уже в октябрьские квитанции жителям Белгородской области включат новую строку расходов, которая будет рассчитываться исходя из общего метража квартиры.

- При этом ежегодно до декабря региональные власти должны утверждать размер минимального взноса на капитальный ремонт на следующий год, — рассказала «Русской планете» руководитель регионального управления ЖКХ Олеся Булгакова.

Региональные власти уже сейчас опередили федеральные стандарты, установив тариф взносов на капремонт на рубль выше рекомендованного правительством России, которые прогнозируют такой показатель лишь к 2015 году. На 2013 год рекомендуемая плата составляет 6,4 рубля.

В региональном управлении Федеральной антимонопольной службы пока не готовы дать оценку размеру введенного правительством региона нового платежа. В ведомстве лишь отметили, что жалоб не поступало, а значит, и оснований для проверки нет.

Реальность такова, что в срочном обновлении нуждаются более 2,5 тыс. домов по всему региону. Это примерно половина от того объема, который специалисты включили в перспективный план капитального ремонта до 2043 года. Всего в течение следующих 30 лет в ремонте будут будет нуждаться около 5 400 домов. Учитывая, что в этом году план включает 101 многоэтажку, задача будет выполнена, отметила в беседе с «Русской планетой» Олеся Булгакова:

– Мы должны понимать, что в программу включены все без исключения многоквартирные дома нашей области. Вся долгосрочная программа рассчитана на 30 лет, которые разбиты на пятилетки. Каждая пятилетка будет предварительно конкретизироваться, из чего мы будем видеть, какие дома, какие адреса попали в эту пятилетку. Основание — дефектные ведомости, которые составляли управляющие компании совместно с органами БТИ. За полгода до начала капитального ремонта собственники будут информированы, и с ними управляющей компанией и региональным оператором будут согласованы и сроки, и сумма, и конкретные работы в рамках капитального ремонта. До октября у нас задача номер один сформировать фонды капитального ремонта на каждом многоквартирном доме, чтобы мы понимали, где будут аккумулироваться средства собственников.

В соответствии с законом у собственников есть два варианта: либо создать ТСЖ, либо перечислять средства региональному оператору. Однако и здесь не обходится без тонкостей — специальный счет может быть открыт лишь на ТСЖ, обслуживающее один дом либо несколько домов численностью не менее 30 квартир. Дома должны располагаться на одном участке. Отдельного внимания заслуживают дома с высокой удельной стоимостью. К таковым относят, к примеру, двухэтажные шестиквартирные дома. Для их капитального ремонта, который порой сводится к серьезной реконструкции, требуются куда более значительные инвестиции. В таком случае региональным оператором может быть создан специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства именно по этому дому, и в дальнейшем, в случае сноса дома, все деньги можно будет направить на решение проблем жителей, которые непременно последуют вслед за ликвидацией их жилья.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе