В тесноте, зато доступно

На строительной площадке в поселке Кедровка сдали уже 8 домов и достраивают еще один. Фото: Кирилл Чащин.

В Кемерове дорожает вторичное жилье, наиболее популярны КГТ и «однушки»

15 ноября, 2013 09:34

5 мин

По данным сайта Росриелт, за год средняя стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась несколько раз. Несмотря на то, что Кузбасс занимает второе место среди регионов Сибири по вводу в эксплуатацию новых квартир, цены на «вторичку» остаются высокими.

За десять месяцев 2013 года строители региона сдали 10,8 тыс. квартир площадью около 750 тыс. м². В Кемерове приоритетна комплексная застройка — новые микрорайоны и малоэтажные районы. Доля индивидуальных домов среди жилых объектов составляет менее 20%. Наиболее активно застраивается правый берег и город-спутник «Лесная Поляна», а также Центральный район. В общей сложности площадь застройки занимает шесть основных площадок и составляет 1,6 млн м².

Большая часть новостроек — панельные и кирпично-монолитные дома эконом- и комфорт-класса. Большинство квартир продается с черновой отделкой. Малоэтажная застройка в области ведется на 30 площадках, общей площадью 2,5 млн м². К 2015 году в Кемерове появится еще один поселок — «Европейская провинция». В него войдут земельные участки под индивидуальную застройку, таун-хаусы и многоквартирные дома высотой до 5 этажей.

Почему кемеровчане предпочитают вторичное жилье? По мнению специалистов, они не хотят переезжать в новые дома из-за их удаленности от центральной части города, непрестижности районов. Покупателей также смущает малочисленность транспорта и необходимой инфраструктуры — детских садов, школ, больниц.

Согласно последним исследованиям портала Росриелт, в Кемерове квартиры на вторичном рынке за год подорожали почти на 11%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 53 тыс. рублей.

Самые дорогие «квадраты» традиционно у элитарной жилплощади — 68 тыс. рублей за м². Следующую ступеньку в ценовом рейтинге занимают, как ни странно, квартиры гостиничного типа. Несмотря на их небольшую площадь — 12–18 м² — они востребованы у кемеровчан. Поэтому их средняя стоимость — 55,5 тыс. за м². Независимый аналитик рынка недвижимости Александр Завьялов называет такое соотношение цен типичным:

– Средняя цена м² в однокомнатной квартире — 56 тыс. рублей. Метры в двухкомнатной квартире стоят на 2–3 тыс. дешевле. Однокомнатные квартиры и «гостинки» дорожают активнее всего, потому что на них всегда есть спрос. Людям необходима крыша над головой, у многих кемеровчан финансовое положение таково, что даже прибегая к помощи банков, они могут позволить себе только малогабаритное жилье.

Наиболее дорогим районом остается центр города. В среднем — 57 тыс. рублей за за м². Немного уступает ему по цене Ленинский район — 53 тыс. рублей за м² и ФПК — 52 тыс. рублей за за м². Наиболее доступное жилье находится в Кировском районе, где средняя цена за квадратного метра составляет 43 тыс. рублей.

На рынке новостроек цены стабильны. В отдаленных от центра жилых комплексах можно приобрести квартиру за 35–40 тыс. рублей м². По информации риелтора агенства «Жилфонд» Алены Кузнецовой, средняя стоимость м² составляет 47 тыс. рублей.

Чаще всего новостройки привлекают кемеровчан доступностью и относительно большой площадью. Но несмотря на преимущества нового жилья перед застройками 70-х годов, люди не торопятся переезжать из проверенных временем «хрущевок».

– Приобретая жилье на стадии строительства, можно сэкономить до 20%, — отметила риелтор в беседе с корреспондентом РП. — Но, покупая такую квартиру, человек получает кота в мешке. Вся надежда — на порядочность застройщика и компетентность подрядчиков. В последнее время наблюдается тенденция к улучшению качества нового жилья. Надеюсь, что она сохранится.

Вместе с долгожданными ключами владельцы новой квартиры порой получают и проблемы. Жители комплекса «Серебряный бор» в Рудничном районе уже который год жалуются на неблагоустроенную территорию вокруг их дома.

– Я купил квартиру уже более трех лет назад. Наш дом сдавали в спешке, — рассказал РП Иван Верещагин, житель новостройки. — Поэтому облагородить успели только внутренний двор. А то, что у нас творится с внешней стороны, никого уже не волнует. Люди вынуждены передвигаться буквально по колено в грязи. Говорят, что территорию поделить не могут и решить, кто должен заниматься благоустройством. Жаловались и в администрацию, и в прокуратуру. Вот ждем. Только дождемся ли?

Необустроенный двор и неразвитая инфраструктура — это мелочи по сравнению с нарушением технологии строительства. Порой за немалые деньги люди получают непригодные для жизни дома.

– Угораздило же нас купить квартиру на улице Дружбы, — рассказала Ирина Бражникова. — Каждый год ремонт нам делают. Все какие-нибудь дефекты исправляют. У нашего дома перекладывали внешние стены, потому что при строительстве утеплитель не был должным образом закреплен и за несколько лет сполз. Поэтому половина квартиры у нас покрылась льдом! У моих соседей в первый год стена двигалась и чуть не рухнула. Оказалось, что она не была зафиксирована! Вот что значит — купили квартиру подешевле.

Порой кемеровчане, устав от бездействия властей, идут на отчаянные меры. В феврале 2013 года жители новостройки по улице Гагарина, 47 вышли на улицу с пикетом из-за плохого качества их жилья. Дом был сдан в ноябре 2012 года с задержкой в 1,5 года. Ударил мороз и температура в квартирах опустилась до 10 градусов и на окнах появилась наледь.

– Столько ждали, когда нам отдадут ключи от квартиры, что пришлось закрывать глаза на чудовищное количество дефектов: кривые стены, плохо вставленные окна и двери, недостаточное количество утеплителя, — поделилась с корреспондентом РП жительница дома Вера Мохова, — Когда пришла зима, внутри квартиры стало ужасно сквозить, появились сосульки с внутренней стороны окон. Дома стало невыносимо холодно. Неоднократно жаловались. Но на проблему власти обратили внимание только тогда когда мы вышли на улицу с пикетом.

Согласно исследованиям агентства «РИА Рейтинг», Кузбасс оказался на 12 месте по доступности покупки жилья в ипотеку. Специалисты вычислили, что жители области могут оформить в ипотеку квартиру площадью 56,8 м², в то время как показатель по стране составляет 47,4 м².

По данным областного департамента строительства, только на начало года банки области выдали 3 тыс. 111 жилищных кредитов на общую сумму 4 млрд рублей. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Несмотря на оптимистичную статистику, за последний год в ряде регионов, в том числе и в Кемеровской области, наблюдается снижение доступности ипотечного кредита для населения. В Кузбассе она упала на 2,3%, в общем по стране — почти на 5%.

Как рассказала директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию области Юлия Шматок, за первое полугодие 2013 года специалисты АИЖК оформили 440 ипотечных займов на сумму 476 млн рублей, что на 30% меньше аналогичного периода 2012 года.

– Спад объясняется тем, что 2012 год стал рекордным для рынка ипотеки, — отметила Шматок. — За год по федеральной программе кузбассовцы оформили около 1,3 тыс. ипотечных займов на сумму более 1,3 млрд рублей. В общей сложности на 30% больше, чем в 2011 году. После такого подъема у нас наблюдается ожидаемый спад.

Тем не менее, количество выданных кредитов достигло докризисного периода. Это подтверждают данные представителей кемеровских банков.

– Пока замедление роста экономики в стране и в регионе на сегменте ипотечного кредитования не отразилось, — сообщил Аркадий Чурин, управляющий «ВТБ 24» по Кемеровской области. — Конечно, мы следим за ситуацией. На сегодняшний день объемы не только не падают, но и продолжают расти. Только за восемь месяцев этого года число выданных кредитов выросло на 13%.

Чаще всего кемеровчане пользуются ипотечными кредитами для покупки жилья на вторичном рынке. Популярностью пользуются малогабаритные квартиры гостиничного типа и однокомнатные. Это жилье из-за небольшой площади является наиболее доступным. При этом наблюдается тенденция к увеличению спроса на новостройки. Риелторы и застройщики считают, что всему виною долгосрочный ипотечный кредит. Люди стремятся брать в долг у банков новые квартиры, которые не придется бесконечное количество раз ремонтировать.

– Порядка 98% жилья, которое строит наша компания, продается на стадии строительства. За 2012–2013 год доля квартир, которые реализуются за счет ипотечного кредитования, составила 45%. Продажи через ипотеку позволяют нам поддерживают высокие темпы строительства, — пояснил корреспонденту РП заместитель директора по продажам«СДС-Финанс» Никита Сердюк.

Представитель компании также отметил, что в прошлом году СДС ввел в эксплуатацию 75 тыс. м² жилья, в 2013 году планируется сдать уже 100 тыс. м².

Похожие показатели у Ассоциации строительных организаций «Промстрой». Они реализуют на этапе строительства более 80% жилья.

– Количество ипотечных сделок возросла почти на 15%, в этом году они составляют почти 50%. Наиболее востребованы однокомнатные в городе-спутнике Лесная Поляна. Также у кемеровчан по-прежнему пользуются спросом квартиры площадью 80–120 м², — сообщил представитель АСО «Промстрой» Александр Савостьянов.

Эксперты сходятся во мнении, что в этом году ситуация на рынке жилья в Кемерове стабильная. Резких скачков не было и уже не предвидится. По мнению сертифицированного аналитика рынка недвижимости Галины Зыряновой, на вторичном рынке возрастают объем предложений и цена, и вместе с этим наблюдается снижение объема продаж. Это рано или поздно может привести к стагнации. На первичном рынке благодаря балансу между спросом и предложением цены почти не растут. В большинстве своем это касается микрорайонов комплексной застройки.

Иной взгляд на ситуацию на кемеровском рынке жилья, имеет независимый аналитик Александр Завьялов. По его мнению, сюрпризов стоит ждать на следующий год.

– Несмотря на активную застройку, резервы многих районов уже на пределе, — объяснил аналитик. — Могу сказать точно про Рудничный и Заводской районы. Связано это с тем, что уже сейчас остро стоит вопрос проведения необходимых коммуникаций. Увы, не не каждый застройщик имеет возможность потянуть расходы на развитие инфраструктуры. Новостройки становятся все качественней, а это значит, что вскоре может возникнуть дефицит. Цены на первичном рынке вырастут, а вслед за ними подорожает и «вторичка».

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе