Пентхаус в «Манхэттене» и студия в «Ласточке»

Фото: Галина Федотова

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в Ижевске растут темпы строительства жилья

Елена Коваленко

12 ноября, 2013 07:25

4 мин

По данным городской администрации, в этом году в Ижевске должно быть построено 250 тыс. м² жилья. По итогам 9 месяцев в столице Удмуртии было введено в эксплуатацию 164 тыс. м² жилья, в том числе многоквартирных жилых домов — около 140 тыс. м², индивидуального жилья — более 24,5 тыс. м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий ввод жилья увеличился на 17, 8%.

Как рассказал корреспонденту «Русской планеты» заместитель главы городской администрации по градостроительству Владимир Нестеренко, новое строительство активно развивается во всех районах города:

- На территории Индустриального района строится целый жилой микрорайон «Столичный», в котором будут проживать 25 тысяч человек. В Устиновском районе продолжается комплексное освоение микрорайона №8 на улице Автозаводской, возводятся дома на улице Ильфата Закирова. Наконец-то начали осваивать территорию вблизи пересечения улиц Орджоникидзе и Ленина. Ведется строительство в районе «Строитель» на улице Клубной, в скором времени планируется приступить к освоению территории жилого района «Александровский». Активно застраивается жилыми домами центральный район города — Октябрьский.

Владимир Нестеренко отметил, что в создании современного облика города активно участвуют многие застройщики. Среди них особо выделяются компании «Аспэк-Домстрой», СУ «Комос», ФГУП «ГУССТ» № 8, «Ассо-строй», «Уралдомстрой».

Надо отметить, что многие дома в Ижевске строятся по программе «Жилье для молодых семей», которая реализуется в Удмуртии с 2009 года. Программа предусматривает предоставление ее участникам компенсации процентной ставки по жилищным кредитам за счет средств республиканского бюджета. За время действия этой программы в Удмуртии было построено более 60 домов, 5 130 молодых семей Ижевска приобрели квартиры по льготным ценам. Кстати, попасть в число участников этой программы очень сложно, так как существуют жесткий критерий отбора. Кроме того, число желающих приобрести квартиры намного больше количества самих квартир.

Самые дешевые квартиры — в поселке Машиностроителей и у железнодорожного вокзала

Корреспондент «Русской планеты» попросила нескольких экспертов высказать свое мнение о ситуации на рынке жилья в Ижевске.

Заместитель директора Агентства недвижимости «Римский квадрат» Сергей Пермяков отмечает, что в последнее время в Ижевске вырос спрос на новое жилье:

- С начала 2013 года в Ижевске цены на вторичное жилье, то есть на старые квартиры, выросли в среднем на 5%, а на новостройки — на 15%. Это связано с тем, что вырос спрос на новое жилье, поскольку горожане теперь хотят жить в современных, комфортабельных квартирах. Они не боятся вкладывать деньги на начальном этапе строительства, когда застройщик только начинает рыть котлован. В основном покупатели предпочитают однокомнатные квартиры, во-первых они доступны по цене, а во-вторых, их можно продать потом дороже. Конечно, цены на жилье зависят от того, какая компания строит дом и в каком районе он находится.

По мнению Пермякова, самые популярные районы в Ижевске — это центр города и улица Холмогорова, поскольку там развита инфраструктура и «жизнь кипит». Затем в рейтинге идет микрорайон Ю-2, ограниченный улицами Удмуртской, Либкнехта и Чугуевского. Неплохо покупают квартиры в новостройках на улице Ильфата Закирова.

- Самые дешевые квартиры — в поселке Машиностроителей и на улице Гагарина (в районе железнодорожного вокзала), поскольку они находятся далеко от центра, — продолжает Пермяков. — Что касается цен, то в среднем цена одного квадратного метра жилья в новостройках колеблется от 38 до 50 тысяч рублей. К примеру, в среднем однокомнатная квартира в новом доме стоит примерно 1 миллион 600 тысяч рублей. А однокомнатная квартира улучшенной планировки на вторичном рынке оценивается в 1 миллион 750 тысяч рублей.

Несколько иное мнение у представителя компании «Комос-строй» Марата Касимова, который также постоянно отслеживает ситуацию на рынке жилья в Ижевске.

- Традиционно горожане любят Центр и район «Металлург», — рассказал корреспонденту «Русской планеты» Касимов. — Растет популярность микрорайонов ниже Восточного рынка — А-10 и А-11, где находится улица Ильфата Закирова. Большим спросом пользуются квартиры рядом с торгово-развлекательным центром «Петровский». Из условно дешевых районов выделю новые городские и пригородные территории жилой застройки. Недорогую комфортабельную квартиру с отделкой можно приобрести в Полесье (микрорайон пос. Октябрьского), в Хохряках, в Пирогово, в Италмасе, в Завьялово. Транспортная доступность превратила эти территории в городские спальные районы, сочетающие в себе городскую инфраструктуру и спокойный, сельский уклад жизни и соседских отношений.

По мнению Касимова, цены на жилье в Ижевске подросли примерно на 5-10%. Показательна тенденция цен квартир на «нулевом цикле» — в августе город «перешагнул» психологический порог в 40 тыс. рублей за квадратный метр.

- В этом году наша компания сдала в эксплуатацию 4 дома, до конца года должны построить еще 5 домов, — подчеркнул Марат Касимов. На сегодняшний день минимальная стоимость квартиры в нашем прайс-листе составляет 1,1 миллиона рублей. Это студия в «Ласточке» на улице Автозаводской. Максимальная цена установлена на пентхаус в «Манхэттене», который возводит «Комос-строй», — 10 миллионов рублей.

Одним из крупных застройщиков в Ижевске является компания «АССО-Строй». В сентябре 2013 года эта компания сдала в эксплуатацию уже пятый по счету дом жилого комплекса «Италмас» на улице Татьяны Барамзиной. В результате почти 200 семей стали новоселами, среди них 138 семей — это участники программы Президента УР «Жилье для молодых семей».

Как рассказал корреспонденту «Русской планеты» руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости «АССО-Строй» Александр Шишкин, на 2014 год у компании еще более серьезные планы. Она намерена построить сразу три многоквартирных жилых дома.

- Летом 2014 в эксплуатацию будет сдан жилой дом № 3 в жилом комплексе «Италмас», в сентябре заключительный дом этого же жилого комплекса (дом № 4). В самом конце года будет введен в эксплуатацию жилой дом «Капучино» на улице Красногеройской. Помимо этого в 2014 году «АССО-Строй» приступает к строительству жилого комплекса «Эдельвейс» на улице Цветочной. Основная особенность этой стройки заключается в том, что она будет вестись на самом высоком месте в городе, — пояснил Александр Шишкин.

Одним из самых перспективных микрорайонов в Ижевске является «Столичный», который начали возводить три года назад на Воткинском шоссе. ГУССТ № 8 строит здесь социальное жилье для ветеранов войны, военнослужащих, молодых семей и работников бюджетной сферы. Микрорайон рассчитан на 25 тысяч жителей, общий объем ввода жилья 650 000 квадратных метров. Также здесь будут построены средняя школа, музыкальная школа, кафе, центр детского творчества, автостоянки и паркинги, торговые центры.

Как сообщила корреспонденту «Русской планеты» руководитель отдела маркетинга ГУССТ № 8 Екатерина Попова, с 2010 года в микрорайоне «Столичный» заселено 8 жилых домов. Это 1 530 квартир, из них каждая третья квартира продана по программе «Жилье для молодых семей». В этом году построены современный детский сад и «Учительский дом» на 100 квартир, причем педагоги смогли приобрести в нем квартиры на льготных условиях — по 32 тысячи рублей за квадратный метр.

В настоящее время в микрорайоне «Столичный» ведется строительство еще пяти жилых домов. Один из них, 16-этажный жилой дом «Аврора» на 500 квартир, будет заселяться поэтапно в течение 2014 года. Другой — десятиэтажный панельный жилой дом «Молодежный» — примет первых новоселов в марте будущего года. Дом пользуется большим спросом, поскольку квартиры в нем продавались по программе «Жилье для молодых семей», и в настоящее время почти все они уже проданы. Остались только трехкомнатные квартиры площадью от 66,2 до 71,3 м² по цене 43 тыс. рублей за «квадрат». То есть средняя цена такой «трешки» от 2 млн 800 тыс. рублей до 3 млн 100 тыс.

По мнению экспертов, перед новым годом началось повышение спроса на жилье. Видимо, люди спешат вложить деньги в недвижимость. Очевидно, что это повлечет за собой повышение цен. В то же время некоторые застройщики приостановили продажу готовых квартир в надежде продать их через несколько месяцев по более выгодной цене. Кстати, как подчеркнул в разговоре с корреспондентом «Русской планеты» Владимир Нестеренко, в будущем году в Ижевске планируется построить 300 тыс. м² жилья. Конечно, это несколько больше, чем в нынешнем году, но строительного бума не ожидается.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе