Титульная страница
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Запрещенные организации
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Лента главных новостей
Русская планета
Титульная страница

Невыгодно строить качественно

Цены на жилье в Ставрополе падают из-за узких дорог и устаревших развязок

Елена Коваленко
11 ноября, 2013 19:10
4 мин
Фото: Лариса Бахмацкая
сообщает
В конце октября Ставрополь занял 13 место в Тop-100 российских городов по качеству жизни в рейтинге, составленном институтом территориального планирования Урбаника совместно с Союзом архитекторов России. В пресс-службе администрации краевого центра подчеркивают: это очень высокий показатель для города, которому всего за один год удалось подняться на 37 позиций. Сити-менеджер Ставрополя Андрей Джатдоев сообщил корреспонденту «Русской планеты», что город в этом году обогнал Москву, Сочи и Нижний Новгород.
При изучении городской среды составители рейтинга учитывали развитие жилой, транспортной и коммунальной инфраструктуры, уровень преступности, экологическое благополучие и благоустройство. Этот рейтинг — не единственная экспертная оценка федерального уровня, полученная Ставрополем за последние два года. Так, краевой центр победил в конкурсе национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой Меркурий» и был признан городом с наилучшими условиями для развития бизнеса. А в рейтинге комфортности городов, в котором принимали участие 164 муниципальных центра, Ставрополь получил высший балл по природно-экологическим условиям.
Согласно данным госстатистики, ставропольских застройщиков опережает только Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Тюмень, Ростов, Новосибирск и Челябинск, а это города-миллионники, до которых Ставрополь по числу жителей пока не дорос.
По данным ежемесячного мониторинга, проведенного специалистами портала «Мир квартир», этой осенью в России максимально подорожал «квадрат» в Смоленске, Пензе и Ставрополе. В последнем средняя цена квадратного метра выросла на 2,3%, до 37 тысяч 762 рублей. Также в Ставрополе максимально подорожал сегмент стандартных однокомнатных квартир — на 3,3%, до 1 млн 433 тысяч 356 рублей. Авторы рейтинга утверждают, что цены в Ставрополе снижались с апреля до июня, и за это время «квадрат» потерял в стоимости более 5%. Сейчас же продавцы попытались поднять прайс, но будут ли готовы к этому покупатели — покажут ближайшие два месяца.
Представители ставропольской компании риелторов «Вверх» заявили корреспонденту «Русской планеты», что особых изменений на рынке жилья в Ставрополе не заметно.
– Летом было затишье. А в августе стали больше приобретать жилья. Это традиционно: Ставрополье — аграрный регион, заканчивается жатва, у людей появляются деньги, на которые они и покупают жилье. По всему Ставрополю идет массовая застройка. Новостройки появляются повсюду: и в центре, и на окраинах, и в пригороде. Рынок переполнен, поэтому, по нашим прогнозам, цены будут падать. Сейчас очень много предложений. В среднем цены на квадратный метр нового жилья держатся в центре города от 40 и до 60 тысяч рублей, в других районах – 35-37 тысяч рублей. Это цена за стяжку-штукатурку с документами. Все в зависимости от видовых квартир, конечно, — уточняют в компании «Вверх».
Также риелторы подчеркнули относительно новую тенденцию. Цены на жилье упали в когда-то недешевом Юго-Западном районе города. «Очень много населения живет на юге Ставрополя, и поэтому там постоянные пробки, городская инфраструктура уже не справляется с количеством транспорта. Мало кому нравится ездить по часу в одну сторону, поэтому сейчас квартиры в густонаселенном Юго-Западном районе самые дешевые», — объяснили тенденцию в фирме.
Пока в администрации краевого центра нет денег на современные многоуровневые развязки и реконструкцию, в том числе и расширение, улиц района, а нагрузка на дороги Юго-Запада в ближайшие пять лет только увеличится, а значит, и квартиры будут падать в цене. По информации пресс-службы мэрии в том же направлении появится новый большой микрорайон «Ставрополь Сити». Пока идет разработка проекта. По мнению главы города, реализация проекта позволит решить сразу две проблемы: расширить границы краевой столицы и освободить историческую часть города от офисных и деловых центров. Генплан Ставрополя предусматривает создание в Юго-Западном и Северо-Западном районах центров городского значения, что позволит жителям периферии получать комплекс общественных и социальных услуг по месту проживания. Под эти цели предполагается отвести около 20% свободной территории Юго-Западного района. Остальная часть предназначается под малоэтажную застройку — жилыми домами высотой до четырех этажей.
Реализация принципа полицентризма позволит также сократить передвижения горожан из одного района в другой, снизить нагрузку, в том числе транспортную, на историческую часть города. Юго-Западный район станет основной территорией нового строительства.
«Ставрополь-сити — это не день сегодняшний, и даже не завтрашний, это день послезавтрашний, — заявил Андрей Джатдоев. — Но уже сегодня я обязан показать и горожанам, и строителям вектор развития. Этот новый микрорайон расположится в районе Демино. Численность населения краевой столицы постоянно растет. Будущим поколениям ставропольцев надо будет где-то жить», — говорит сити-менеджер.
Член некоммерческого партнерства «Ставропольская гильдия риелторов», директор агентства недвижимости «Континент-Юг» Алексей Иванисов также отмечает, что интерес покупателей к Юго-Западному району уменьшается. «Раньше считалось, что в городе есть два ликвидных района: это, конечно, центр и Юго-запад. Но сейчас люди все меньше хотят жить на юге, потому что там бесконечные пробки в любое время суток. А ездить полтора часа на работу и столько же домой — это стресс. Поэтому сейчас начали интересоваться местами, которые были не в тренде: это 204 квартал, Северо-западный район и другие части Ставрополя», — объясняет Иванисов.
При этом риелтор отмечает, что ситуация не то, чтобы ухудшилась именно в Ставрополе. Она ухудшилась в целом по стране вместе с экономической обстановкой. «По всей России сейчас экономика ухудшается, и это в первую очередь отражается на рынке жилья. Если брать Ставрополь, то рост цен на недвижимость происходит в пределах уровня инфляции, то есть по большому счету расценки стоят на месте. Поэтому рынок жилья остается средством не для инвестирования, а для сохранения капитала. Конечно, предложения многократно превышают спрос. Традиционно в этом сегменте бизнеса ежегодно происходит два периода подъема: весной и осенью. Но этой весной всплеска интереса никто не заметил. Осеннее оживление есть, но не более. Многие риелторы отмечают, что в прошлом году спрос был выше. Но я оптимист, поэтому говорю: год еще не закончился», — пояснил глава «Континента-Юг».
Другая тенденция рынка недвижимости Ставрополя состоит в том, что все больше покупателей ориентировано на новое жилье, вторичный рынок ушел с лидирующих позиций. Людей стали больше интересовать не однокомнатные, как несколько лет назад, а двухкомнатные квартиры. Иванисов уверен, что объяснить это можно ипотекой, которой россияне стали больше пользоваться: «Ипотека плюс материнский капитал дали в результате спрос именно на двухкомнатные квартиры. Раньше многие люди просто не могли себе позволить двушки, а с маткапиталом это стало реально», — объясняет он ситуацию.
Говоря о сегменте элитного жилья, риелтор отметил, что в Ставрополе интерес к нему есть, но не большой. «Дома, которые продают до 9 миллионов рублей, по 20 миллионов есть, их покупают, но эти сделки можно пересчитать по пальцам. Да и нужно иметь большой потенциал, чтобы начать заниматься продажей дорого жилья. Обычно люди ищут дома или квартиры в пределах четырех миллионов рублей. Качество жилья при этом обычно невысокое. Строить хорошо сейчас невыгодно для застройщика. Все дома должны быть выдержаны в рамках норм строительных и правил, и не больше. Такова нынешняя экономика», — рассказывает Иванисов.
Ставрополь на днях получил подарок от Министерства обороны РФ. Несколько лет назад в спешном порядке за сверхкороткий срок за Юго-Западным районом краевого центра был возведен 26-ой военный городок на 2,5 тыс. квартир. Но с 2011 года военные заняли всего 800 из них. Невостребованное жилье простаивает до сих пор, ухудшается его техническое состояние, накапливаются долги перед коммунальными службами. Поэтому Министерство обороны страны провело ряд встреч с краевыми властями, на которых была достигнута договоренность о том, что нераспределенный фонд будет передан в казну Ставропольского края. Пока квартиры планируется использовать для решения жилищной проблемы льготных категорий граждан.
темы
4 мин