Стабильно ровно

Микрорайон «Европейский» выделяется яркими цветами домов. Фото: Елена Яичникова

Тюменская недвижимость сильно не дорожает, а предложения с избытком покрывают спрос

12 ноября, 2013 15:28

3 мин

За последние несколько лет Тюмень превратилась в одну большую стройку, а некогда отдаленные районы сильнее срослись с городом. В 2013 году численность населения областного центра увеличилась на 25 тыс. человек.

Чаще всего тюменцы покупают жилье класса «комфорт», однокомнатные по 30-40 м², двушки — от 45 м² с черновой отделкой. Средняя цена квадратного метра жилья в Тюмени — 50 тыс. рублей на окраинах и до сотни (а то и выше) в центре.

Жительница Тюмени Дарья Шабанова, родом из Ноябрьска, недавно совместно с родителями приобрела однокомнатную квартиру в новом районе города.

– Мы внесли первоначальный взнос 15% от стоимости однокомнатной квартиры. Взяли кредит на 10 лет, и теперь выплачиваем по 45 тысяч в месяц. Даже для среднего достатка это тяжело. Естественно, в семье должно быть как минимум двое платежеспособных заемщиков, — рассказала об условиях покупки Дарья.

По данным оценочной компании ЗАО «Ассоциация АЛКО», именно однокомнатные квартиры являются самыми доступными и популярными для покупателей. В первом полугодии 2013 года средняя стоимость такого жилья в Тюмени составила: 2,1 млн рублей для объектов «старого фонда», 2,4 млн для типового жилья и 3,2 млн для квартиры в доме повышенной комфортности. Больше половины всех квартир на рынке жилой недвижимости составляют именно однокомнатные квартиры.

К сентябрю 2013 года цены на недвижимость в городе возросли на 1,2%. Эксперт в области недвижимости, редактор сервиса Дом72.ру Евгения Ноговицина, рассказала «Русской планете», как изменилась сфера недвижимости в Тюмени в течение двух лет.

– За последние два года на рынке тюменского жилья особых колебаний нет, медленно растут цены, а количество предложений значительно увеличилось. Видимо, застройщики окончательно отошли от кризиса 2008 года, когда в областном центре массово появлялись долгострои и обманутые дольщики. Также развиваются и технологии: если раньше дома строились по три года, то сегодня монолитное строительство позволяет возводить многоэтажки чуть дольше, чем за год. Результат — массово застроенные микрорайоны и отсутствие в них инфраструктуры (детские сады, школы, дороги), — резюмирует собеседник РП.

Одним из таких мест стал 3-й Заречный микрорайон. Построенный на песках, новый район города разросся буквально за 5 лет и стал одним из наиболее дорогостоящих. Однако школа здесь появилась только в сентябре 2013 года, детский сад строится и сдастся только в 2014 году.

В 3-м Заречном возведен и уникальный для Тюмени дом от девелоперской компании «Партнер-Инвест», высота которого достигает 24 этажа — это самый многоэтажный дом города. Дом сразу же приобрел статус элитарного и громкое название «Северная жемчужина». Жильцов 24-этажки застройщики характеризуют как «состоявшихся, достигших успеха в жизни людей». Как сообщает сайт компании, большинство из их клиентов — северяне, покупающие квартиры для себя и детей. Средний возраст покупателя квартиры в доме — 40 лет.

Частный риелтор с многолетним опытом в сфере недвижимости Олег Орлов рассказал «Русской планете», как часто тюменцы покупают элитное жилье.

– Квартиры повышенной комфортности в Тюмени стоят в среднем 72 тыс. рублей за м². Элитное жилье подразумевает стоимость как минимум в два раза больше. Мне удалось за свою карьеру заключить четыре сделки на такие квартиры, одна из которых продавалась в нашем тюменском замке «Creen House» за 12 млн рублей, — рассказал риелтор.

Через дорогу от 3-го Заречного микрорайона вырос «Европейский», который выделяется яркой расцветкой. Дома здесь раскрашены в оранжевый, зеленый и малиновый цвета. Архитекторы предусмотрели большое количество парковочных мест и детские площадки, на которые сбегаются дети из всех прилегающих микрорайонов. Все дома оборудованы внешними и внутренними видеокамерами. На территории микрорайона есть специальные велодорожки. В крытом дворе одного из домов работает фонтан с подсветкой. Цена за такой комфорт начинается от 63,1 тыс. рублей за м². Заречные микрорайоны и «Европейский» относятся к центральной, самой престижной части Тюмени.

Активно ведется застройка в Юго-Восточном направлении Тюмени. За несколько лет там появились «Восточный», «Восточный-2», «Тюменский» и «Ямальский» микрорайоны. В процессе строительства находится «Ямальский-2». Многие специалисты отмечают, что центр Тюмени может сдвинуться именно в этом направлении.

С развитием города многие районы поменяли свою репутацию. Мария Старкова, жительница одной из бывших окраин, именуемой в народе «Лесобаза», рассказала РП про новый статус в микрорайоне.

– Мы приобрели здесь однокомнатную квартиру 15 лет назад за 500 тысяч. Тогда «Лесобаза» считалась одним из самых криминальных мест города, сейчас наш микрорайон «Тура», это официальное название места, выиграл в конкурсе на звание самого безопасного района, — говорит Мария Семеновна.

Пока на рынке недвижимости в Тюмени обилие новых квартир, спрос на них начал потихоньку падать. Риелтор Максим Прохоренко объяснил корреспонденту «Русской планеты», что происходит с рынком недвижимости в Тюмени.

– Если мы посмотрим недельную статистику цен в Тюмени, то увидим небольшой рост вверх, в сотых долях процента. Однако он есть. Наблюдается, конечно, некоторый упадок стоимости на рынке вторичного жилья, но я думаю, он обусловлен широким спектром предложений от застройщиков новостроек. До второго триместра 2014 года возможен небольшой рост на цены недвижимости в Тюмени, но в целом я бы оценил сегодняшнюю ситуацию как стабильную, — рассказал эксперт.

Помимо квартир у тюменцев популярны частные дома. Кроме метража, факторы, влияющие на ценообразование, — удобная транспортная инфраструктура, оснащение газом и электричеством. Цена за землю в разных территориальных условиях варьируется от 25 тыс. рублей за сотку.

Направленность на стабилизацию цен на недвижимость и предложений наблюдается у всех застройщиков города, которые готовы идти навстречу покупателям, сотрудничая с банками по низким ипотечным процентам. Тем не менее долгосрочных прогнозов риелторы делать не торопятся, ведь рынок недвижимости зависим от многих непредсказуемых социальных и экономических факторов.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе