Титульная страница
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Титульная страница
Русская планета

Мало и дорого

Томичи предпочитают квартиры в новостройках. Фото: Олеся Ященко.
Спрос на жилье в Томске растет вместе с объемом ипотечных кредитов
6 ноября, 2013 15:35
6 мин
Строительный рынок Томска недавно достиг докризисной отметки. Но спрос покупателей по сравнению с 2008 годом резко изменился. Раньше горожане больше интересовались квартирами на вторичном рынке, сегодня в приоритете — новостройки. Корреспондент РП разбирался, какие квартиры сегодня выбирают томичи и как их покупают.
По словам томских риэлторов, на вторичном рынке жилья срок эксплуатации домов близок к критическому. Большинство из них — «хрущевки» 1950–70-х годов постройки. Затем идут «панельки» 75-й серии, построенные в 1980-х годах, и совсем небольшая доля — дома 10–15 лет. Поэтому вторичное жилье предпочитают арендовать, а не покупать: ремонт и содержание квартиры обходится примерно в два раза дороже, чем ремонт в новостройке.
– По сравнению с докризисным периодом продажа «хрущевок» упала примерно в 3-4 раза. До 2008 года однокомнатные «хрущевки» в Кировском районе разлетались, как пирожки, сейчас люди не хотят брать такое жилье, — рассказала корреспонденту РП Наталия Быкова, член правления Лиги профессиональных риэлторов Томска, замдиректора агентства недвижимости «Лагуна». — В Москве «хрущевки» уже сносят, в Томске губернатор тоже недавно заявил, что хорошо бы рассмотреть программу по сносу таких домов. Кто же будет покупать в них квартиры?
Как считает Наталья Быкова, выбор на вторичном рынке жилья невелик. Либо квартиры в домах постройки 1980-х годов, но дорогие — поскольку их немного, и в основном это Кировский и Советский районы. Цена на такое жилье выросла за последнее время на четверть. Либо «хрущевки», упавшие в цене. Отсюда и разброс цен: от 33 тыс. рублей за м2 за «хрущевку» в Октябрьском районе до 70 тыс. за м2 за двухкомнатную в доме 2005 года постройки на проспекте Комсомольском.
Риэлторы отмечают: если раньше томичи предпочитали квартиры в центре, даже если и меньшей площади, то сегодня все чаще выбирают новостройки, пусть и на окраине.
– Я еще помню времена, когда в объявлении писали: «Кировский, Советский районы. Каштак не предлагать». Сейчас цены на квартиры в Советском районе и на Каштаке сравнялись полностью, — говорит директор агентства недвижимости «Август» Андрей Верхов.
– В силу сложившейся исторической традиции у нас любят Кировский район. Но, думаю, понятие центра в Томске достаточно скоро изменится, — считает риэлтор Софья Климова. — У Кировского района нет ни одной перспективы: узкие дороги, маленькие дворы, дома — либо элитные, либо «хрущевки», а чего-то среднего между ними нет. Зато все перспективы за новыми районами вроде Зеленых горок: здесь хорошая дорога, хорошие придомовые территории, современное жилье.
Однако жители новых микрорайонов тоже сталкиваются с подводными камнями и неоправданными ожиданиями. Перед покупкой будущим новоселам показывают рекламные ролики и презентации, согласно которым рядом с их жильем детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты.
– Когда выбирали квартиру три года назад, на макете нам показывали целый город в городе, где было все необходимое. Выбрали Солнечный, потому что там скоро открывали новый детский сад, а у нас маленький ребенок. В итоге уже и второй детский сад появился, но нам пока путевку не дают, мест хватает только льготникам, — рассказывает Александра Волынцева, жительница Солнечного. — С медициной тоже сложно: мы до сих пор ездим в поликлинику на Профсоюзной, куда прикрепились еще по месту прежнего жительства. К медсанчасти №2, куда мы относимся территориально, прикрепляться опасаемся: рассказывают, что участковые врачи не приходят по вызову на дом, просто не успевают. Конечно, новым районам нужна своя поликлиника.
– Основная проблема для меня — это транспорт. На моей остановке проходит только 23-й маршрут. Естественно, автобус приезжает уже полный, стоять приходится минут по двадцать. А чтобы сесть на 25-й или 27-й, нужно идти на другую остановку. К тому же все эти автобусы идут не сразу в центр, а через медсанчасть № 2, — сетует Ирина Маршева, житель микрорайона Подсолнухи.
Новые микрорайоны на условиях частно-государственного партнерства строит Томская домостроительная компания. Дома строят быстрее, чем инфраструктуру к ним. Семь новых детских садов планируют возвести к 2015 году. Со школами сложнее: пока еще только объявлен аукцион на разработку проектно-сметной документации для строительства одной школы в Зеленых горках. Затягиваются и работы над пятидесятиметровым бассейном в новом микрорайоне.
– Квартиры в новых микрорайонах очень привлекательны по соотношению цены и качества. Но у меня ребенок на будущий год пойдет в первый класс, а в младшей и средней школе важно, чтобы учебное заведение было недалеко от дома — тогда будут друзья, общие интересы. Поэтому сейчас склоняюсь к выбору квартиры меньшей площади, но там, где есть школа. К сожалению, ни в одном новом микрорайоне их нет, — рассказывает томичка Анастасия Лапшина, выбирающая новое место жительства.
Строительные компании и риэлторы отмечают, что одна из причин растущего спроса на новостройки — ипотека. Сегодня большая часть горожан оформляют ипотечный кредит сроком на 15–20 лет и хотят быть уверенными, что к моменту окончания выплат дом еще будет стоять.
– Если в докризисном 2008 году покупка квартиры в ипотеку составляла 30% от всех сделок, то сегодня соотношение абсолютно противоположное: 75% сделок — ипотечные, и только четверть — за наличный расчет, — рассказала корреспонденту РП начальник отдела продаж строительной компании «КонтинентЪ» Светлана Захарова.
Схожие данные приводят и представители других компаний. По словам Анны Облаковой, начальника отдела продаж «ТДСК», еще 2 года назад «ипотечных» покупателей было 30%, в этом году — 70%. Оксана Оглоблина, директор строительной компании «Форма Маркет», говорит, что количество сделок в ипотеку с 2008 года выросло с 50 до 80%.
– По нашим оценкам — а мы работаем и с новостройками, и со вторичным жильем — процент ипотечных сделок вырос незначительно. В этом году их доля составила 54%, — говорит риэлтор Наталия Быкова. — Тут важно, в чем считать. В 2008 году количество ипотечных продаж было примерно таким же по количеству. Но, во-первых, распределение интересов горожан было иным. До кризиса люди больше вкладывали во вторичное жилье, сейчас — в новое, поэтому строительные компании и отмечают у себя ипотечный бум. Во-вторых, нужно понимать, что рост ипотеки идет и за счет роста стоимости жилья, поэтому если считать объем выданных заемных средств, вероятно, есть увеличение в 20%, которое отмечают банки.
По ее оценке ипотечный рынок по сравнению с 2008 годом стал более цивилизованным, банки ушли от заведомо рискованных кредитов:
– Банки стали лояльнее, но только к тем людям, которые действительно финансово состоятельны. А в 2008 году едва ли не всем выдавали ипотеку без первоначального взноса. Вот мы и получили ценовой пузырь на рынке недвижимости, который осенью 2008 года лопнул.
В банках рост популярности ипотечных кредитов объясняют наличием различных программ господдержки, когда вместо первоначального взноса может использоваться материнский капитал, военный сертификат, сертификат «Молодая семья».
– Ипотечные кредиты по программам господдержки у нас являются самыми популярными, их доля — 42%, — пояснила корреспонденту РП заместитель управляющего Банка ВТБ 24 в Томске Наталия Федорова.
Еще в прошлом году хитом продаж на жилищном рынке были «гостинки» — цена квадратного метра за квартиру гостиничного типа площадью в 12–15 квадратов в доме постройки 1960–80-х годов колебалась на уровне 50–60 тыс. рублей за м2. Для сравнения: цена «квадрата» в панельной «двушке» составляла 42–43 тыс. рублей.
– В Томске всегда будет повышенный спрос на однокомнатные квартиры. Город студенческий, соответственно, много молодых семей, для которых доступным является именно малогабаритное жилье, — отмечает Оксана Оглоблина из «Форма Маркет». — Поэтому мы запустили новый проект малогабаритных двухкомнатных квартир площадью 50 м2 вместо стандартных 58–70 м2 Они пользуются спросом.
Вместе с тем в компании отмечают, что из элитарных квартир сегодня популярным является жилье площадью максимум в 120 м2 и обязательно с черновой отделкой — чтобы сделать ремонт в квартире по собственному вкусу.
– У нас наблюдается небольшой рост спроса на двухкомнатные квартиры, особенно в спальных районах, которые выбирают в основном семьи с детьми, — говорит Анна Облакова из компании ТДСК. — Но ближе к центру приоритет отдают однокомнатным и малогабаритным квартирам, которые часто покупают под сдачу в аренду.
В компании отмечают, что не отказываются от бюджетного варианта отделки квартиры «под ключ», считая ее очень востребованной.
– Опыт показывает, что при покупке в ипотеку у людей не хватает средств на ремонт, и они предпочитают жилье, в которое можно заехать и жить сразу после покупки, — согласна с коллегой Светлана Захарова («КонтинентЪ»). — Поэтому мы перестали сдавать квартиры с черновой отделкой.
По словам Светланы, покупательским спросом пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса.
- Соотношение спроса на однокомнатные и «двушки» меняется каждый год: если в 2013 больше покупают однокомнатные, то в следующем году в лидерах будут двухкомнатные квартиры, — резюмирует риэлтор Наталия Быкова. — Однозначно падает спрос на старые «гостинки», поскольку сразу две строительных компании вышли на рынок с малогабаритными квартирами площадью 20–22 м2.
По опыту риелтора, большинство томичей сегодня покупают свою первую собственную квартиру, а не улучшают уже имеющиеся жилищные условия. Этим и объясняется популярность малогабаритных квартир с отделкой эконом-класса. Но количество потенциальных новоселов растет.
– Насколько активно горожане покупают жилье? Скажу так: с июня этого года мы ни одного риэлтора в компании не отпускаем даже в краткосрочный отпуск. И до конца года поток покупателей будет только расти, — заверила Наталья Быкова.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ