Титульная страница
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Титульная страница
Русская планета

Спрос на жилье нулевой

Фото: Оксана Загребнева
Цены на волгоградскую недвижимость почти не меняются; жилья строится мало
Елена Коваленко
11 ноября, 2013 16:55
4 мин
Несмотря на то, что в Волгограде в последнее время ведется комплексная жилая застройка спальных районов, в целом это никак не отразилось на рынке недвижимости. Эксперты отмечают, что стоимость «квадрата» с начала года практически не менялась, а количество сделок купли-продажи остается минимальным.
Строят, но мало
Аналитики неоднократно отмечали, что дотационная Волгоградская область и ее экономически депрессивный региональный центр с постоянными скандалами и нестабильной властью не особо привлекают застройщиков. Кроме того, город критиковали и за чинимые административные барьеры. В 2010 года Владимир Путин, будучи премьер-министром, раскритиковал местные власти за мизерные объемы выделяемой под строительство земли — по полтора гектара в год, за «левые схемы», коррупцию и волокиту.
Волгоград предпочитали застраивать точечно, подключая дома уже к существующим инженерным сетям, кроме того, возводимое жилье было в основном элитарным. Однако кризис 2008 года заставил застройщиков переориентироваться на строительство жилья эконом-класса, поскольку дорогие квартиры большой площади не находят покупателя.
Со своей стороны местные власти заявили о всяческой поддержке тех застройщиков, которые будут строить комплексно, а продавать недорого. В частности, как сообщили в пресс-службе областного правительства, для таких застройщиков была существенно снижена аренда на землю. Также, чтобы стимулировать спрос на это жилье, в регионе была введена льготная ипотека для волгоградцев, купивших квартиры в новостройках. Такой мерой поддержки уже воспользовались 250 семей, еще 50 заявлений находится на рассмотрении в правительстве региона.
Что касается обеспеченности жильем населения, в Волгограде этот показатель довольно низкий. По данным мэрии, в 2012 году она составляла 19 м2 на человека, тогда как среднероссийский показатель — 27 м2. Что касается темпов строительства — пока они оставляют желать лучшего. В этом году в областном центре планируют сдать около 400 тыс. м2 жилья, что всего на 17% больше, чем годом ранее, сообщили РП в городском комитете по архитектуре и градостроительству. Планку в полмиллиона м2 планируется преодолеть только через два года. 
Одной из главных проблем развития волгоградской стройиндустрии застройщики называют сложности с присоединением к коммуникациям. Действительно, подключение к сетям и их прокладка составляют большую долю в затратах застройщика, что приводит к конечному удорожанию квадратных метров. Директор ПСО «Волгоградгражданпроект» Михаил Норкин считает возможным снизать стоимость на первичном рынке на 10–15 тыс. рублей за метр. На сегодня, по данным комитета по архитектуре и градостроительству, жилье на первичном рынке Волгограда стоит от 33 до 45 тыс. рублей за квадратный метр.
— Нужно идти по пути удешевления самого строительства, в частности снижать тарифы на подключение новостроек к инженерным сетям, — заявил РП Михаил Норкин. — В Волгограде депутаты гордумы утвердили неправомерно завышенные тарифы, их нужно пересматривать. Кроме того, власти должны взять на себя развитие инженерной инфраструктуры. Вот что стало бы реальной помощью и застройщикам, и потенциальным покупателям жилья. Сегодня от 25 до 50% стоимости жилья составляют расходы на подведение коммуникаций и подключение к сетям. Одно радует, что в Волгограде постепенно уходят от точечной застройки и начинают строить микрорайонами, кварталами, что делает жилье более дешевым.
Уменьшить расходы застройщика на обустройство площадки инфраструктурой решили региональные власти. В частности, ресурсоснабжающим организациям будет компенсирована часть затрат при обустройстве площадок комплексной застройки системами водоснабжения и водоотведения. Субсидии позволят снизить расходы коммунальных операторов на прокладку сетей к земельным участкам, где будут возводиться жилые микрорайоны «Родниковая-2» и «Радиоцентр-2» в Советском районе с квартирами эконом-класса.
За счет реализации этих и других проектов («Новый свет», «Родниковая долина», «Санаторный», «Парк Европейский»), считает губернатор Волгоградской области Сергей Боженов, в ближайшие годы область сможет заметно увеличить объемы строительства жилья, снизив цену квадратного метра.
Пока же смело можно сказать, что рынок недвижимости в Волгограде замер. Своими наблюдениями с «Русской планетой» поделилась исполнительный директор «Нижневолжской гильдии риелторов» Ирина Цепляева.
- Смело можно назвать 2013 год одним из худших для нашего бизнеса. Спрос на жилье практически нулевой, если агентство продает одну квартиру в месяц — это уже хорошо. Связано это с низкой покупательской способностью: у людей просто нет денег. Даже ипотеку, которую в прошлом году брали достаточно активно, в первом полугодии волгоградцы практически перестали оформлять, как будто чего-то опасаясь. Только сейчас — осенью — люди опять начинают возвращаться к ипотечному кредитованию.
Практически мертвым можно назвать рынок недвижимости в Центральном, Ворошиловском, Краснооктябрьском районе и Тракторозаводском районах. В основном сделки, которые тут оформляются — они оформляются между родственниками, и назвать это каким-то движением на рынке недвижимости очень трудно. Исключение составляет Красноармейский район, где квартиры разлетаются как горячие пирожки. Это практически отдельный город со своей инфраструктурой, у людей там есть работа на предприятиях, а значит, есть средства.
 
- В Советском, Кировском и Дзержинском районах, где идет комплексное строительство, помимо вторичного жилья предлагаются квартиры и в новостройках. Но наши клиенты, посмотрев, например, однокомнатную квартиру в 32 м2 в Советском районе за 1 млн 700 тыс. рублей, предпочитают в итоге вторичное жилье. Там же трехкомнатная квартира стоит 3 млн рублей, а за эту сумму можно купить трехкомнатную «брежневку» на ул. Советской. «Вторичку» предпочитают еще и потому, что купить квартиру в жилом комплексе, который только начинает застраиваться, это значит обречь себя на жизнь в условиях стройки на ближайшие несколько лет: ни дорог, ни инфраструктуры, зато рядом постоянно шумит строительная техника, — говорит Ирина Цепляева.
Из-за того, что предложения на рынке недвижимости сильно превышают спрос, покупатели стали гораздо более разборчивыми. Первый и девятый этаж даже не рассматриваются. Если еще несколько лет назад клиент смотрел две квартиры и делал выбор, боясь, что жилье уйдет у него из рук, то сейчас мы показываем по 15-20 квартир, прежде чем люди решаются на покупку.
- Что касается цен, то в целом за 2013 год они практически не менялись. Небольшое повышение на вторичное жилье на 50-100 тыс. произошло осенью. Но в любом случае — продаж ноль. В Волгограде нет динамики на рынке недвижимости, — резюмирует исполнительный директор «Нижневолжской гильдии риелторов».
По данным риелторов, в среднем 47,8 тыс. рублей на вторичном рынке, 45,2 тыс. рублей в новостройках, стоимость жилья экономкласса в рамках комплексной застройки ниже — около 36 тыс. за м2. Отмечу, что и в прошлом году цены на недвижимость в Волгограде практически не менялись. По данным аналитического центра AVITO-Недвижимость, квадратные метры подорожали за прошлый год всего на 4,5%, и это самые низкие темпы роста по стране. Пока же с грустью можно констатировать одно: сколько бы жилья в Волгограде ни строилось, основная проблема в том, что людям его просто не на что покупать.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ