Спрос на жилье нулевой

Фото: Оксана Загребнева

Цены на волгоградскую недвижимость почти не меняются; жилья строится мало

11 ноября, 2013 12:55

4 мин

Несмотря на то, что в Волгограде в последнее время ведется комплексная жилая застройка спальных районов, в целом это никак не отразилось на рынке недвижимости. Эксперты отмечают, что стоимость «квадрата» с начала года практически не менялась, а количество сделок купли-продажи остается минимальным.

Строят, но мало

Аналитики неоднократно отмечали, что дотационная Волгоградская область и ее экономически депрессивный региональный центр с постоянными скандалами и нестабильной властью не особо привлекают застройщиков. Кроме того, город критиковали и за чинимые административные барьеры. В 2010 года Владимир Путин, будучи премьер-министром, раскритиковал местные власти за мизерные объемы выделяемой под строительство земли — по полтора гектара в год, за «левые схемы», коррупцию и волокиту.

Волгоград предпочитали застраивать точечно, подключая дома уже к существующим инженерным сетям, кроме того, возводимое жилье было в основном элитарным. Однако кризис 2008 года заставил застройщиков переориентироваться на строительство жилья эконом-класса, поскольку дорогие квартиры большой площади не находят покупателя.

Со своей стороны местные власти заявили о всяческой поддержке тех застройщиков, которые будут строить комплексно, а продавать недорого. В частности, как сообщили в пресс-службе областного правительства, для таких застройщиков была существенно снижена аренда на землю. Также, чтобы стимулировать спрос на это жилье, в регионе была введена льготная ипотека для волгоградцев, купивших квартиры в новостройках. Такой мерой поддержки уже воспользовались 250 семей, еще 50 заявлений находится на рассмотрении в правительстве региона.

Что касается обеспеченности жильем населения, в Волгограде этот показатель довольно низкий. По данным мэрии, в 2012 году она составляла 19 м² на человека, тогда как среднероссийский показатель — 27 м². Что касается темпов строительства — пока они оставляют желать лучшего. В этом году в областном центре планируют сдать около 400 тыс. м² жилья, что всего на 17% больше, чем годом ранее, сообщили РП в городском комитете по архитектуре и градостроительству. Планку в полмиллиона м² планируется преодолеть только через два года.

Одной из главных проблем развития волгоградской стройиндустрии застройщики называют сложности с присоединением к коммуникациям. Действительно, подключение к сетям и их прокладка составляют большую долю в затратах застройщика, что приводит к конечному удорожанию квадратных метров. Директор ПСО «Волгоградгражданпроект» Михаил Норкин считает возможным снизать стоимость на первичном рынке на 10–15 тыс. рублей за метр. На сегодня, по данным комитета по архитектуре и градостроительству, жилье на первичном рынке Волгограда стоит от 33 до 45 тыс. рублей за квадратный метр.

— Нужно идти по пути удешевления самого строительства, в частности снижать тарифы на подключение новостроек к инженерным сетям, — заявил РП Михаил Норкин. — В Волгограде депутаты гордумы утвердили неправомерно завышенные тарифы, их нужно пересматривать. Кроме того, власти должны взять на себя развитие инженерной инфраструктуры. Вот что стало бы реальной помощью и застройщикам, и потенциальным покупателям жилья. Сегодня от 25 до 50% стоимости жилья составляют расходы на подведение коммуникаций и подключение к сетям. Одно радует, что в Волгограде постепенно уходят от точечной застройки и начинают строить микрорайонами, кварталами, что делает жилье более дешевым.

Уменьшить расходы застройщика на обустройство площадки инфраструктурой решили региональные власти. В частности, ресурсоснабжающим организациям будет компенсирована часть затрат при обустройстве площадок комплексной застройки системами водоснабжения и водоотведения. Субсидии позволят снизить расходы коммунальных операторов на прокладку сетей к земельным участкам, где будут возводиться жилые микрорайоны «Родниковая-2» и «Радиоцентр-2» в Советском районе с квартирами эконом-класса.

За счет реализации этих и других проектов («Новый свет», «Родниковая долина», «Санаторный», «Парк Европейский»), считает губернатор Волгоградской области Сергей Боженов, в ближайшие годы область сможет заметно увеличить объемы строительства жилья, снизив цену квадратного метра.

Пока же смело можно сказать, что рынок недвижимости в Волгограде замер. Своими наблюдениями с «Русской планетой» поделилась исполнительный директор «Нижневолжской гильдии риелторов» Ирина Цепляева.

- Смело можно назвать 2013 год одним из худших для нашего бизнеса. Спрос на жилье практически нулевой, если агентство продает одну квартиру в месяц — это уже хорошо. Связано это с низкой покупательской способностью: у людей просто нет денег. Даже ипотеку, которую в прошлом году брали достаточно активно, в первом полугодии волгоградцы практически перестали оформлять, как будто чего-то опасаясь. Только сейчас — осенью — люди опять начинают возвращаться к ипотечному кредитованию.

Практически мертвым можно назвать рынок недвижимости в Центральном, Ворошиловском, Краснооктябрьском районе и Тракторозаводском районах. В основном сделки, которые тут оформляются — они оформляются между родственниками, и назвать это каким-то движением на рынке недвижимости очень трудно. Исключение составляет Красноармейский район, где квартиры разлетаются как горячие пирожки. Это практически отдельный город со своей инфраструктурой, у людей там есть работа на предприятиях, а значит, есть средства.

- В Советском, Кировском и Дзержинском районах, где идет комплексное строительство, помимо вторичного жилья предлагаются квартиры и в новостройках. Но наши клиенты, посмотрев, например, однокомнатную квартиру в 32 м² в Советском районе за 1 млн 700 тыс. рублей, предпочитают в итоге вторичное жилье. Там же трехкомнатная квартира стоит 3 млн рублей, а за эту сумму можно купить трехкомнатную «брежневку» на ул. Советской. «Вторичку» предпочитают еще и потому, что купить квартиру в жилом комплексе, который только начинает застраиваться, это значит обречь себя на жизнь в условиях стройки на ближайшие несколько лет: ни дорог, ни инфраструктуры, зато рядом постоянно шумит строительная техника, — говорит Ирина Цепляева.

Из-за того, что предложения на рынке недвижимости сильно превышают спрос, покупатели стали гораздо более разборчивыми. Первый и девятый этаж даже не рассматриваются. Если еще несколько лет назад клиент смотрел две квартиры и делал выбор, боясь, что жилье уйдет у него из рук, то сейчас мы показываем по 15-20 квартир, прежде чем люди решаются на покупку.

- Что касается цен, то в целом за 2013 год они практически не менялись. Небольшое повышение на вторичное жилье на 50-100 тыс. произошло осенью. Но в любом случае — продаж ноль. В Волгограде нет динамики на рынке недвижимости, — резюмирует исполнительный директор «Нижневолжской гильдии риелторов».

По данным риелторов, в среднем 47,8 тыс. рублей на вторичном рынке, 45,2 тыс. рублей в новостройках, стоимость жилья экономкласса в рамках комплексной застройки ниже — около 36 тыс. за м². Отмечу, что и в прошлом году цены на недвижимость в Волгограде практически не менялись. По данным аналитического центра AVITO-Недвижимость, квадратные метры подорожали за прошлый год всего на 4,5%, и это самые низкие темпы роста по стране. Пока же с грустью можно констатировать одно: сколько бы жилья в Волгограде ни строилось, основная проблема в том, что людям его просто не на что покупать.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе