Недвижимость не играет

Вид на ул. Кирова Адлерского района г. Сочи. Фото: Владимир Кузьменко

В предолимпийский период нет роста цен на недвижимость, а в постолимпийский не будет спада

12 ноября, 2013 09:18

3 мин

Нестабильный рынок

«Многие аналитики обращают внимание на риск того, что для людей среднего достатка Сочи как курорт станет очень дорогим, а для состоятельных клиентов — несовершенным. Это касается как части инфраструктуры, так и качества обслуживания», — говорит генеральный директор компании «Центр верных решений» Наталья Словесникова.

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, необходимо оглянуться на предыдущие годы. Что мы наблюдали на рынке недвижимости в первые годы после объявления Сочи Олимпийской столицей 2014? В первую очередь, это рост цен, обусловленный ожиданиями развития Сочи на фоне Олимпиады. Последние два года цены не растут, скидки на элитарное жилье и жилье бизнес-класса достигают 20-30%. О чем это может говорить? Наталья Словесникова считает, что текущая ситуация не оправдывает ранее сформированных ожиданий и что в первые годы перспективы Сочи были переоценены, поскольку сейчас нет никаких оснований предположить, как именно будет жить Сочи после Олимпиады.

Президент гильдии риелторов Сочи Михаил Титов сообщил корреспонденту «Русской планеты», что 2013 год, объявленный для строительства недвижимости «годом тишины», для рынка недвижимости оказался нестабильным. Михаил Титов считает, что спрос низкий. Есть объекты и жилой, и коммерческой недвижимости, которые стоят годами. «Спрос превысил предложение, и цены не росли, — сказал он в интервью корреспонденту «Русской планеты». — Тем более что многие испугались сообщений о том, что администрация города сносит новостройки, которые были построены незаконно».

В 2013 году администрация города опубликовала полный перечень объектов, построенных в Сочи и подлежащих сносу в связи с решением суда. Есть два списка: объекты внесены в них в зависимости от того существует ли решение о сносе. По информации сайта «Все новостройки Сочи», в список строений, по которым судебный вердикт уже принят, попали 192 самостроя, а здания, по которым продолжается судебное производство, внесены во второй список (в нем 436 самостроев).

Местные жители с недоверием относятся к новостроям. Сочинцы считают, что дома строят некачественные. Также, по сообщению Михаила Титова, пострадал для риелторов и рынок вторичной недвижимости, так как наиболее интересные объекты в 2010 году были выкуплены ОАО «Олимпстрой».

Несмотря на неутешительные выводы экспертов, некоторые местные риелторские компании довольны. Как сообщил корреспонденту «Русской планеты» заместитель директора по маркетингу и анализу рынка одного из крупнейших в Сочи агентства «Винсент Недвижимость» Борис Лебедев, в связи с тем, что цены последнее время не растут, появилось большое количество предложений и на рынке сформировалась здоровая конкурентоспособность. Риелторов такая ситуация только радует. «Чем ниже стоимость квартиры, тем больше сделок может заключить компания», — говорит эксперт.

«В 2014 году с точки зрения и цен, и спроса Сочи ждет стагнация. И 2014 год пройдет под эгидой ожидания этого, — считает Наталья Словесникова. — Для прогнозирования перспектив рынка недвижимости Сочи целесообразно отвлечься от Олимпиады как от значимого события федерального масштаба и от Олимпиады как отдельного события, по существу его переломившего. Важно говорить не только и не столько о Сочи до, после или во время Олимпиады, а в целом. Сочи не является экономическим (как Москва) или культурным (как Санкт-Петербург) центром, главное для Сочи — это туризм. От того, каким образом будет развиваться туристическое направление, как пляжный, так и горнолыжный туризм, будет зависеть ситуация и на рынке недвижимости. И здесь речь должна идти не только о количестве гостиниц и их уровне, но и обо всей инфраструктуре в целом, а также об уровне и качестве обслуживания».

Соответствующая политика ориентирована на превращение Сочи в культурно-деловой центр по примеру Канн (Франция, Лазурный берег) при постоянных инвестициях в поддержание уже созданной инфраструктуры позволит сохранить текущий уровень цен и баланс между спросом и предложением.

Михаил Титов также считает, что ситуация на рынке недвижимости города-курорта в 2014 год зависит и от политики администрации города. «Есть надежда, что будут налажены коммуникации, приведены в порядок дороги. Более того, после Олимпиады возобновятся замороженные стройки. Многие захотят посмотреть на постолимпийское наследие, а это приток туристов. Если правительство будет вкладывать в рекламу города и развитие туризма и сферы обслуживания, то и количество покупателей недвижимости увеличится».

Также, по сообщению Бориса Лебедева по прогнозам их компании, снижения цен на недвижимость в Сочи в 2014 году происходить не будет. «Не было роста в предолимпийский период и в постолимпийский не ожидается спад. Есть два типа олимпийских строек, где в этом году был резкий скачок цен вверх, а потом спад, и второй, где взлета цен на недвижимость не наблюдалось. Сочи относится ко второму типу. В связи с этим резкого спада на стоимость квартир не предвидится».

Несмотря на то, что район Адлер г. Сочи ближе всего к олимпийским объектам, повышения спроса на недвижимость в этом районе не наблюдается.

«Для меня самым интересным районом Сочи остается Центральная часть, — говорит Михаил Титов. — Адлер слишком удален от центра и, несмотря на близость к олимпийским объектам, спрос на жилье здесь не составляет большого процента от рынка». Вторит ему Борис Лебедев: «Адлер составляет 10-15% от рынка сочинской недвижимости. То, что строится для олимпийских объектов, имеет не экономическую, а политическую необходимость для расселения гостей Олимпиады».

В среднем стоимость недвижимости за квадратный метр в Сочи варьируется в районе 100 тыс. Однокомнатная квартира в центре на вторичном рынке обойдется не меньше 4 млн рублей.

Как сообщил эксперт компании «Винсент Недвижимость», районы, которыми интересуются покупатели, остались неизменны: от Бытхи до Мамайки, ул. Горького, Курортный проспект, ул. Воровского, Черноморская, Орджоникидзе.

Интерес к недвижимости в Сочи не угасает. Возможно, ожидания многих девелоперов и не оправдались, но ожидается интерес обычных туристов к олимпийскому городу. К тому же здесь будет проводится «Формула-1», что напрямую, конечно, не влияет на рынок недвижимости, но привлекает инвесторов и клиентов.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе