«С другой стороны, квартплата повысится»

Капитальный ремонт здания в Воронеже. Фото: Николай Борисов.

Со следующего года расходы на капитальный ремонт домов лягут на плечи собственников

1 августа, 2013 16:09

2 мин

Воронежская областная дума приняла пакет из трех законов, которые будут определять систему осуществления капитального ремонта жилых домов в нашем регионе. Как пояснили «Русской планете» в управлении жилищно-коммунального хозяйства и энергетики области, скоро в регионе появятся специальные фонды. Их средства и будут направляться на «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Создадут эти фонды «за счет взносов собственников помещений». Размер взноса планируется устанавливать раз в три года, и он будет зависеть от множества факторов: общей площади жилья, местоположения самого здания (город или село), его этажности, а также стоимости капитального ремонта отдельных элементов дома (строительных конструкций и инженерных систем).

Нововведения предусматривают создание так называемого регионального оператора, то есть специализированной некоммерческой организации. Региональный оператор призван проводить капремонт жилого фонда в рамках областной программы и может получать для ее реализации субсидии из регионального и (или) местного бюджета. По мнению Вадима Кстенина, руководителя регионального управления ЖКХ и энергетики, сотрудничество с региональным оператором позволит проводить ремонт зданий быстрее и эффективнее за счет перекрестного субсидирования собственников жилья.

Плата за ремонт будет взиматься одним из двух способов, на усмотрение жильцов. На общем собрании им придется решить, накапливать средства на собственном счете управляющей организации либо доверить деньги упомянутому выше региональному оператору.

В первом случае все собранные деньги направляются на ремонт одного конкретного дома. По закону, выбрав этот вариант, жильцы должны решить, какие именно работы необходимы дому и, когда поступившая на счет сумма будет достаточной, упомянутые работы провести. Во втором случае собранные деньги направляются в «общий котел», при этом у дома уже нет собственного счета. Оператор может тратить полученные от собственников средства на свое усмотрение, например деньги, которые сдали жители дома по улице Лизюкова, вполне могут быть потрачены на ремонт дома по улице Маршака. Кроме того, оператор самостоятельно формирует из домов очередь и решает, когда и в каких домах заменить стояки, в каких отремонтировать кровлю, а в каких покрасить фасад.

Формальное право выбора у жильцов есть. Если не устраивает вариант с оператором, то будьте добры провести собрание и выбрать первый способ финансирования. Однако собрание зачастую невозможно провести даже на этаже общежития, чтобы установить очередность дежурства на кухне. А закон предусматривает, что деньги неопределившихся по умолчанию будут направляться в «общий котел».

- Раньше проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме полностью зависело от волеизъявления собственников помещений и их финансовых возможностей, — рассказал «Русской планете» Вадим Кстенин. — Кроме того, большинство граждан не понимало и, к сожалению, не понимает до сих пор, что, являясь собственниками квартир, они также являются собственниками общедомового имущества и обязаны нести расходы на его содержание и капитальный ремонт.

Все это, по словам руководителя управления ЖКХ и энергетики, сильно тормозило проведение капитального ремонта и отрицательно сказывалось на его финансировании. Здесь необходимо пояснить, что оплачивать капремонт многоквартирных домов жильцов обязал еще Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года. Однако до внесения в него изменений, которые предусматривал ФЗ № 271, решение о проведении капитального ремонта принималось общим собранием собственников. К тому же им нужно было учитывать предложения управляющей организации. Они касались срока начала ремонта, объема работ, стоимости материалов, порядка финансирования, сроков возмещения расходов и других «мелочей». Теперь же будет утверждена региональная программа, в которой обозначат плановые годы проведения капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

- С одной стороны, будет создана устойчивая система финансирования капитального ремонта, что позволит обеспечить своевременное проведение такого ремонта и надлежащее санитарно-техническое состояние жилищного фонда, — пояснил Вадим Кстенин. — Но, с другой стороны, у собственников жилых помещений повысится плата за жилищно-коммунальные услуги.

- Это очередная уловка для того, чтобы залезть в карман граждан, — считает Галина Кудрявцева, депутат Воронежской городской думы. — Согласно действующему закону о приватизации, бывший собственник обязан капитально отремонтировать все приватизированное жилье. Причем не только само здание, то есть общую собственность, но и жилое помещение, в том числе квартиры. Но этого никто не сделал.

По словам депутата, именно поэтому 60% старого жилищного фонда, переданного жителям Воронежа, находятся в запущенном состоянии. Это дома, которые не видели ремонта по 40 и 60 лет.

- Можно себе представить, что это за дома и какие затраты требуются на их капитальный ремонт, — продолжает Галина Кудрявцева. — Люди все это просто не потянут! А их начнут штрафовать, как собственников, за то, что они не привели свое имущество в порядок.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе