За всё ответит собственник

Фото ИТАР-ТАСС / Владимир Смирнов

Отныне ремонт многоквартирных домов будет целиком оплачиваться из кармана владельцев квартир

27 сентября, 2013 10:17

4 мин

Приняв буквально на днях во втором чтении закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике», государство полностью переложило на плечи граждан обязанность следить за состоянием дома и ремонтировать его за счет своих накоплений.

Разработка нового закона завершилась к июню 2013 года. Он должен был определить порядок утверждения программы капремонта, статус региональных операторов, критерии определения очередности проведения ремонта и т.д. Надо отдать должное депутатам, которые активно обсуждали законопроект со специалистами и представителями общественных организаций. После того, как закон на сессии республиканского парламента в июне этого года обсудили в первом чтении, поступило более ста поправок. Самая главная из них касалась участия бюджета республики в решении этой проблемы. И депутаты проголосовали за эту поправку. Теперь республика обязана ежегодно перечислять не менее 10% от стоимости капитального ремонта многоквартирных домов. По предварительным подсчетам, ежегодно жители республики будут собирать 1 300 000 000 рублей на капремонт домов. Значит, софинансирование из республиканского бюджета может составить 130 млн рублей.

Как рассказал корреспонденту «Русской планеты» министр строительства, архитектуры и жилищной политики УР Сергей Шикалов, в ближайшее время в Удмуртии будет создан региональный оператор и разработана программа капремонта жилых домов:

- Существует два способа накопления средств на капремонт, — сообщил Шикалов. — Собственники могут накапливать средства на капремонт на счете дома или размещать деньги на счете регионального оператора. Причем у оператора будет очень большой набор функций, начиная с размещения заказа на проведение капитального ремонта и заканчивая приемкой работ. Поэтому к созданию регионального оператора правительство Удмуртии подходит с большой тщательностью. Именно правительство станет его учредителем на 100%. Региональный фонд будет создан в четвертом квартале текущего года.

Также собеседник «Русской планеты» заявил, что не позднее 1 января 2014 года в республике будет принята региональная программа капремонта: «Формирование программы капремонта — это большая и кропотливая работа: нам совместно с муниципалитетами и управляющими компаниями предстоит обследовать и включить в программу каждый многоквартирный дом в республике. По нашим данным, в Удмуртии 9 475 многоквартирных домов, это 424 тысячи квартир».

Конечно, многие жители сомневаются, что можно будет проследить, как расходуются деньги, перечисленные «в общий котел». Но депутаты и чиновники уверяют, что собственники всегда смогут проверить, как тратятся собранные деньги. В законе прописано право любого собственника обратиться за информацией как к региональному оператору, так и к банку, если деньги находятся на специальном счете дома. Кроме того, все материалы о деятельности регионального оператора будут размещены в интернете на специальном сайте. То есть деятельность оператора должна быть полностью прозрачна.

Председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член Общественной палаты Ижевска Марат Исмагилов принимал самое активное участие в обсуждении этого закона. В беседе с корреспондентом «Русской планеты» он высказал мнение, что с принятием этого закона в республике увеличится количество домов, где будет произведен капитальный ремонт:

- Это вполне демократичный закон, поскольку у собственника есть право выбора: быть активным или пассивным. Все пассивные должны довериться государству и перечислять деньги «в общий котел», который формирует региональный оператор. А активные собственники вправе открыть счет в любом из крупных банков и тратить эти деньги по своему усмотрению.

Безусловно, в процессе реализации данного закона могут возникнуть различные сложности. К примеру, в настоящее время почти половина многоквартирных домов в Удмуртии нуждается в капремонте. Многие дома были построены еще при советской власти, им по 20-30 лет, и ремонт в них не проводился ни разу. Поэтому в первые годы денег из «общего котла» может на всех не хватить. Тем не менее есть надежда, что в таких домах выполнят хотя бы один вид работы: отремонтируют дырявую крышу или заменят ржавые трубы:

- Согласно новому закону, ремонтные работы будут проводиться по 12 видам, — подчеркнул Исмагилов. — В республиканской программе будет расписано конкретно по годам, в каких домах будут ремонтировать кровлю, фасад, фундамент, системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. При этом будут учитываться степень износа дома и сумма собранных средств. В число первых кандидатов на проведение капремонта попадут старые дома, жильцы которых собрали наибольшую сумму денег.

Как видим, все будет зависеть от активности собственников жилья. Только пока непонятно, как будут ремонтировать аварийные и ветхие дома. Чтобы решить эту проблему, депутаты Госсовета УР вышли с законодательной инициативой прописать в Жилищном кодексе РФ отдельные положения, которые касаются ремонта ветхих домов. Понятно, что не стоит ремонтировать дома, которые подлежат сносу.

Главный вопрос, который интересует сегодня жителей: каким будет размер платы за капремонт. Точного прогноза пока никто не дает. В новом законе прописано, что минимальный размер платы будет устанавливаться правительством Удмуртии. Но, например, федеральный стандарт стоимости капремонта по Удмуртской Республике сейчас составляет около 6 рублей за м². При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер. Таким образом, в средней «двушке» площадью 50 м² ежемесячный платеж может составить около 300 рублей. Много это или мало — вопрос дискуссионный.

Согласно закону, минимальный размер платы за капремонт будет установлен до конца этого года. При этом Минстрой Удмуртии планирует сделать ставку дифференцированной в зависимости от типа, этажности дома, наличия инженерных коммуникаций.

Кстати, по мнению специалистов, Ижевск выгодно выделяется на фоне других российских городов тем, что множество собственников домов на протяжении последних пяти лет собирают деньги на капремонт. Решение о размере платы принимается на общем собрании жильцов, он колеблется от одного до пятнадцати рублей с квадратного метра жилой площади. Деньги перечисляются на счет дома, открытый управляющей компанией. После принятия нового закона эти деньги, безусловно, не пропадут. Жильцы смогут сами решить, как с ними поступить: либо направить на счет регионального оператора, либо потратить на ремонтные работы.

- В тех регионах России, где собственники не собирали деньги на капремонт домов, ситуация плачевная: у них просто разваливаются дома, — говорит Исмагилов. — У нас же с 2008 года дома ремонтируются как по федеральной программе, так и за счет собственников. К примеру, в этом году на капремонт жилых домов из федерации поступило 70 миллионов рублей плюс Удмуртия добавила из республиканского бюджета еще 70 миллионов. Это, конечно, намного меньше, чем в прошлые годы. Этих денег хватит, чтобы провести ремонт в 42 домах в Ижевске.

Понятно, что у жителей Удмуртии возникнет еще немало вопросов, связанных с реализацией нового закона о капремонте жилых домов. Кстати, депутаты республиканского парламента не исключают, что в случае необходимости в данный закон могут быть внесены важные изменения. Пока же чиновникам предстоит провести большую разъяснительную работу среди населения, чтобы все намеченное воплотилось в жизнь.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе