Квартиры для лучших времен

Город-спутник в Терновке. Фото: Владислав Беляков

В Пензе снижается спрос на жилье — люди копят деньги и ждут снижения цен

Елена Коваленко

14 ноября, 2013 12:36

3 мин

заявил

В конце сентября губернатор сообщил, что по сравнению с соответствующим периодом 2012 года ввод в эксплуатацию жилья по области увеличился более чем на 11%, но составил около 334 тыс. м². Пока эта сумма далека от намеченных планов. Да и будет ли востребовано построенное жилье при его стоимости? Корреспондент РП поговорил об этом с чиновниками, риелторами, директорами и владельцами агентств недвижимости.

– Город Заречный совсем рядом с Пензой, однако по той причине, что находится он за колючей проволокой (Заречный — ЗАТО, «атомный городок», въезд в него разрешен лишь по пропускам, в городе проживают около 70 тыс. человек. — Примеч. авт.), цены на жилье у нас относительно стабильны, — рассказал корреспонденту РП владелец и генеральный директор агентства недвижимости «Агентство «БАЗИС» Вадим Богдановский. — В 2013 году был традиционный зимне-весенний спад цен, а потом столь же традиционный летне-осенний подъем. Он небольшой — около 10% туда-сюда качнуло. Объясню причины временного подъема. Во-первых, заканчивается налоговый период. Вторая причина — приходят федеральные деньги на разные целевые программы по улучшению жилья. И народ — участники этих программ — устремляется за квартирами. Первыми дорожают двухкомнатные на вторичном рынке — спрос повышается из-за семей, которые получили сертификаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг.» или же по другим.

«Однушки» на вторичном рынке у нас вообще держатся в цене на одном уровне уже несколько лет — 40–42 тыс. руб. за м². В небольших и аккуратных домах — с хорошей благоустроенной территорией, с забором и воротами для въезда, евроремонтом — стоимость сейчас может достигать 50 тыс. за м². В течение года цена не менялась. «Плавают» только «двушки» и «трешки» на вторичном рынке.

В последние годы расстроились улицы Восточная и Озерская. Там жилье дорожает, хотя многие дома еще не сданы. Порой квартиры в течение стройки перепродаются по несколько раз. Район красивый, рядом сосновый лес, само жилье вдали от центра. Цена на квартиры растет. Не знаю, как на Восточной, а на Озерской уже сейчас некоторые подскочили до 50–53 тыс. рублей за м² и более. Маленькие порой даже доходят до 60 тыс. руб. за м²! Пока это наш условный внутригородской предел.

Как экономист, добавлю: коллеги не предвидят повышения цен в 2014 году. Приближается экономический кризис. Это не американская страшилка. Это уже и у нас видно. Многим будет не до нового жилья. Возможно, жилье постоит-подождет. А возможно, и упадет в цене.

– В этом году стали востребованнее «комнаты на общей кухне», однокомнатные квартиры и особенно квартиры-студии, — рассказывает специалист по сделкам с недвижимостью Даниил из Пензы. — Самая дешевая «комната на общей кухне» —12–13 м² — стоит 500 тыс. рублей. Самая дорогая — 18–19 м² — продается-покупается за 900 тыс.–1 млн. рублей. Вторичное жилье пользуется большим спросом, чем новое, хотя оно не дороже, чем в новостройках. В течение года цены не изменились. Но выбор горожан стал другим. Они предпочитают земельный участок либо дом под снос. Изменилось и отношение к районам. Раньше в Терновку (дальний район возле аэропорта. — Примеч. РП) никого нельзя было затащить. Однако несколько лет назад там началась массовая застройка так называемого города-спутника, облагородили набережную. Сделали чуть ли не государство в государстве. А прямо на выезде из Терновки вырос микрорайон коттеджного типа «Сурский квартал». Спрашивают Шуист — отделенный от центра район, где люди недавно захотели жить. Почему — пока не могу сказать. Может, лишь из-за того, что квартиры там дешевле. Красоты же там нет никакой. Изменилось отношение клиентов к дальнему Арбеково. Там тоже все активно строится, однако спрос на это жилье упал. Чаще стали интересоваться земельными участками недалеко от Пензы. В микрорайоне «Заря», например. Если есть автомобиль, расстояние до центра Пензы в 10–15 км. — не проблема. Мои коллеги предполагают, что цены не будут меняться до Нового года. А в январе-феврале вообще спадут. На 3–5 тыс. руб. за м².

Специалист отдела администрации Пензы на условиях анонимности поделился с РП информацией о ценах на жилье в разных районах города:

– Нам под реализацию ряда жилищных программ в Пензе нужны квартиры по социальной цене (в Пензе она в пределах 30 тыс. руб. за м². — Примеч. РП), и мы постоянно мониторим ситуацию, обращаемся к застройщикам, минуя риелторов. Я вам сейчас перечислю улицы, которые территориально расположены в одной части Пензы, и цены за м² жилья. Все дома примерно одинаковые, типовые, построенные в этом году: улицы Антонова, Стрельбищенская, Измайлова — 46 тыс. рублей за м²; Красная, Свердлова — 48 тыс. рублей за м²; Лукоморье — 33 тыс. рублей за м². Строили в одно и то же время из одних и тех же материалов. Мы сказали: подождем, пока в цене упадут. Нам ответили: не дождетесь. Причем в других районах Пензы цены не намного ниже. Есть, конечно, исторический центр. Там дома супердорогие. Их хотят купить бизнесмены, но население не соглашается. Там жители говорят емко: «умрем, где родились».

Если взять карту Пензы и расположить ее перед собой севером кверху, получится, что все самое дорогое жилье у нас переместилось на восток. Кстати, Заречный — тоже на востоке.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе