«Нет ничего, кроме графика платежей»

Фото: Вероника Романова

Первые участники новой программы ЖСК не могут получить ключи от квартир

Вероника Романова

13 марта, 2014 17:49

8 мин

178 казанских семей смотрят в окна своих квартир на улице Горсоветской только с улицы, несмотря на то, что дом сдан еще в декабре прошлого года, а в январе квартиры перевели на баланс Управляющей компании.

Это первое жилье, которое построили в Татарстане по новой программе жилищно-строительных кооперативов. Федеральная программа появилась в 2008 году, но в Татарстане ее реализацию начали лишь в конце 2012. За нее взялся Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана, который обеспечивает жителей республики домами по программе социальной ипотеки. Действующим участникам программы, ожидающим своей очереди на получение жилплощади, предложили перейти в новый проект — ЖСК. Он предусмотрен для работающих в сфере образования, здравоохранения, культуры, просвещения и в органах государственной и муниципальной власти не менее 5 лет и признан нуждающимся в квадратных метрах. В рамках именно этой программы на федеральной земле построили 178-квартирный дом, который Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства передал городу безвозмездно. Это условие программы обеспечивает низкую, по сравнению с рыночной, цену за квадратный метр. К примеру, на улице Горсоветской за 1 «квадрат» жилья с чистовой отделкой казанцы платят 29,6 тыс. рублей, что вдвое ниже среднерыночной цены. Новая программа, прежде всего, привлекла хорошим расположением дома — на пересечении Московского и Кировского районов, а не в отдалении от центра.

Дом обещали построить за год. Слово сдержали. Так что программа оказалась выгодна и тем, до кого очередь по соципотеке должна была дойти лишь через несколько лет. 27 декабря многоэтажку сдали. Работы закончили раньше запланированного срока. Следовательно, должна была сдвинуться и дата заезда. Однако ускорился лишь процесс начисления сумм за коммунальные услуги. С момента передачи дома на баланс УК за услуги ЖКХ должны платить жильцы, несмотря на то, что не провели в комнатах и нескольких часов.

– Обычно даты передачи дома на баланс Управляющей компании и дата заезда примерно совпадают. А если договор с обслуживающей организацией уже заключен, но в квартирах никто не живет, то платить, конечно, будут жильцы, независимо от того, когда они заедут. На себя эти затраты не возьмут ни застройщик, ни Управляющая компания, — рассказал «Русской планете» директор юридического агентства и президент НП «Гильдия риелторов Республики Татарстан» Руслан Садреев.

– Мы подписывали акты приемки работы, даже не видя квартир, — рассказала «Русской планете» участница программы Диана Саляхова. — Нам в Госжилфонде сказали: «Как только подпишете, после этого подпишет документ и директор фонда Талгат Абдуллин. Процесс пойдет быстрее». Ждать никто не хотел, все поспешили сдать этот документ, несмотря на то, что квартиры не видели. Мы отнесли его в январе. С тех пор ничего нет. Звонила по всем номерам, которые нашла: и в бухгалтерию, и в приемную. Везде отвечают по-разному. Одни говорят, что документы в юридическом отделе, другие — что документы на подписании у Абдуллина. Сейчас у нас на руках нет ничего, кроме графика платежей и договора о займе.

У Саляховых трое детей. 8 марта семья планировала отметить в трехкомнатной квартире площадью 80 м², за которую начиная с января этого года платит по займу 9,3 тыс. рублей. Сейчас они впятером живут в однокомнатной квартире в «хрущевке». В такой же ситуации с документами оказались жильцы всех 178 квартир дома. Если после заселения в комнатах обнаружатся недочеты, добиться их исправления жильцам будет крайне сложно, считает юрист Руслан Садреев:

– Сначала жильцы должны осмотреть квартиры на наличие дефектов, недочетов и только после этого подписывать акт приемки работ. В акте указано, что квартира соответствует условиям договора. Они, конечно, могут потом подать в суд, чтобы добиться доработок, но Госжилфонд может сказать «Мы ни при чем, это застройщик». Так часто бывает с документами, когда речь идет о каких-то муниципальных или федеральных программах: все делается на доверии. С коммерческим жильем такое сделать было бы невозможно.

Акты приемки жильцы сдали в январе, но ответной подписи в документе со стороны Госжилфонда все еще нет.

– Кого-то сразу грубо «отшивают», мол, вы все сделали, сидите и ждите. Самое ужасное, что нам не дают никакую информацию, держат в неведении. У нас готово письмо в генеральную прокуратуру, — рассказал корреспонденту «Русской планеты» будущий житель дома Нурис Батраков. Их семья выплатила больше половины стоимости квартиры. По мнению Батракова, основная причина неудач в реализации программы — юридическая.

– Все-таки не была соблюдена процедура оформления ЖСК. Из 20-30 соседей, с которыми мы встретились, никто не подписывал ни выбор председателя, ни устав ЖСК. Ни одного собрания не было проведено. Это признак какой-то другой организации, не ЖСК. По правилам должно было быть избрание председателя. Не было никакого обсуждения перенесения сроков сдачи, оплаты, никакой информации. Устав типовой, без каких-либо комментариев, — говорит Батраков.

С председателем кооператива жильцы знакомы только через интернет-форум, с помощью которого будущие соседи обмениваются информацией.

– У нас нет даже его контактного телефона, все узнаем только в сети. Он не очень активный. Только отвечает на вопросы, если что-то спрашиваем. Кто и когда его выбрал, никто из нас не знает, — рассказала «Русской планете» участница кооператива Людмила.

В Государственном жилищном фонде при президенте Татарстана корреспонденту «Русской планеты» подтвердили, что устав и другие документы кооператив должен оформлять самостоятельно, но все процедуры были проведены при помощи Фонда, поскольку был заключен соответствующий договор.

– Было принято решение, что реализацию этой программы на территории Татарстана будет осуществлять Госжилфонд. Мы — некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, — рассказала «Русской планете» заместитель исполнительного директора по финансовым вопросам НО «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан» Варвара Гаврилова. — Госжилфонд взял на себя обязательства по формированию жилищно-строительного кооператива. Мы подготовили уставные документы, учредительные документы, сформировали кооператив. Люди же не знают, как земля выделяется, как она оформляется, как лучше выбрать проект. Мы же как организация, которая работает на этом рынке все время, выбрали проект. С ЖСК у нас заключен агентский договор. Они нам поручили от их имени осуществлять все. На всех этапах мы осуществляли контроль по срокам, качеству строительства, финансированию. Без этого они могли бы повторить судьбу обманутых дольщиков.

Среди владельцев квартир на улице Горсоветской есть и те, кто уже выплатил стоимость жилья полностью. Например, сотрудница Казанского национального исследовательского технологического университета Татьяна.

– Я живу в служебной квартире от университета. Сейчас меня просят оттуда съехать. 1 апреля жилье надо освободить, потому что я приобрела жилье. Только когда я туда попаду, неизвестно. Куда идти? — говорит она.

Как заверили корреспондента «Русской планеты» в Госжилфонде при президенте Татарстана, жильцы заедут в новый дом в течение считанных дней. Правда, конкретные даты не назвали.

– Документы требовали оформления по земельному участку. К тому же есть парковка на 56 мест. Требовалось оформление и по ней. Другие документы тоже на подходе. Идет окончательное оформление актов приема-передачи, — говорит Варвара Гаврилова. — По договору сдача объекта запланирована на 1 квартал 2014 года. Раньше срока ведь сдали.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе