Титульная страница
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Запрещенные организации
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Лента главных новостей
Русская планета
Титульная страница

И вас обложат

Налог на жилье и прочую недвижимость будут считать по-новому

Елена Коваленко
8 ноября, 2013 18:49
3 мин
Фото: РИА Новости, Виталий Аньков.
В этом году волгоградцы, возможно, в последний раз заплатили налог на имущество по старой схеме, основанной на инвентаризационной стоимости принадлежащих им квартир, дач и гаражей. Пока не ясно, как именно будут рассчитывать величину налога через год, но не исключено, что в основу вычислений ляжет кадастровая стоимость имущества. Это может привести к ощутимому увеличению налога и сильно ударить по кошелку владельцев недвижимости.
До сих пор налог на имущество физических лиц рассчитывался по данным об инвентаризационной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по документам 70-х годов, а потом пересчитывается в уровень цен текущего года. Это приводило к полному несоответствию инвентаризационной стоимости объектов недвижимости с рыночной. Кроме того, техническая инвентаризация не является обязательной для регистрации прав на дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи, и эти объекты выпадают из налогообложения. Чтобы исправить ситуацию, Минэкономразвития России предложило использовать для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости их кадастровую стоимость.
– Уже с начала этого года законодательно был прекращен государственный технический учет объектов недвижимости на территории страны, и их инвентаризация не ведется. Вместо этого Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии осуществляется кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, а также объектов незавершенного строительства. В частности, в Волгоградской области уже провели полную кадастровую оценку земли и недвижимости — есть постановление №530, подписанное губернатором, в котором указана кадастровая стоимость. Ее проводили сплошным методом и возможны ошибки, — рассказал РП управляющий партнер юридической фирмы Princeps Consulting Group Андрей Лунёв.
Ошибки можно исправить, и сделать это лучше заранее, до введения исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости. Для этого необходимо узнать, во сколько оценили ваше имущество. Сделать это можно, обратившись в орган кадастрового учета  письменно или направив запрос в электронном виде при помощи портала государственных услуг. Также информацию можно узнать через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра.
В ведомстве отмечают, что основная масса данных об оценке недвижимости была внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) еще в апреле, следующие полгода отводились на то, чтобы несогласные с кадастровой стоимостью своего имущества могли обратиться в комиссию по рассмотрению споров.
– В досудебном порядке пересмотреть кадастровую стоимость возможно в случае, если собственник не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь квартиры одна, а оценщик определял стоимость по другой площади. Второе основание — когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. Но до сегодняшнего дня никто из собственников объектов капитального строительства к нам не обращался, — сообщил РП пресс-секретарь Управления Росреестра по региону Сергей Водолагин. — Не знаю,  с чем это связано. Наше ведомство со своей стороны старалось как можно полнее донести информацию до населения.
Однако даже беглый опрос волгоградцев, проведенный корреспондентом РП, показывает, что люди либо не слышали о кадастровой стоимости вовсе, либо слабо себе представляют, что это и во что она выльется.
Отметим, что при расчете налога на имущество за 2012 год в Волгограде применялись ставки от 0,1 до 2%. Чем дешевле недвижимость, тем меньше ставка. Также она различалась для жилых и нежилых объектов, ставка для последних была выше. Несомненным плюсом прежней системы были льготы: налоги на имущество не платили некоторые категории граждан, например пенсионеры. Сохранятся ли льготы при переходе на новую систему исчисления налога — не известно.
Между тем, налог, исчисленный по-новому, может вырасти многократно. Например, если инвентаризационная стоимость 25-летней «двушки» площадью в 51,2 кв.м. могла составлять 220 тыс. рублей, то владелец заплатил за нее налог за 2012 год — 220 рублей.  Кадастровая стоимость этой квартиры составляет сегодня 1 млн 829 тыс. рублей, то есть она выше инвентаризационной почти в 9 раз.
– В среднем кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18–20 раз, а в ряде случаев — в 30 раз и более, — говорит  Андрей Лунёв. — Чтобы избежать резкого увеличения налога и социального взрыва, Минэкономразвития России предлагает определять инвентаризационную стоимость находящихся в собственности физических лиц объектов капитального строительства как произведение кадастровой стоимости объекта и коэффициента, равного 0,03. Например, кадастровая стоимость равна 3 млн рублей, тогда применив коэффициент, получим сумму 90 000 рублей, к которой применяется минимальная налоговая ставка в 0,1%. В итоге величина налога составит 90 рублей. Я считаю, что такой вариант маловероятен.
В подтверждении своих слов Андрей Лунёв приводит в качестве примера уже утвержденные на основе кадастровой стоимости налоги на коммерческую недвижимость, которые будут взиматься в некоторых городах уже в 2014 году.
– С некоторых видов объектов недвижимости берут 1,5% от кадастровой стоимости! Также Госдумой принят закон, устанавливающий предельные ставки налога на имущество организаций: это 1% в следующем году, 1,5% — в 2015-м и 2% — в последующие годы. Региональные власти имеют право устанавливать более низкую ставку, но едва ли не поддадутся соблазну таким образом пополнить казну.
Действительно, именно для пополнения доходной части бюджета и затевалась эпопея с кадастровой оценкой:
– Мы видим большой потенциал налога на недвижимость для доходов бюджетной системы. Например, по результатам кадастровой оценки было выявлено намного больше объектов недвижимого имущества по сравнению с теми, по которым сейчас уплачивается налог на имущество физических лиц, — заявил в мае 2013 года министр финансов РФ Антон Силуанов.
Но на деле переход на новую систему обернулся финансовыми нарушениями и нецелевым расходованием двух десятков миллиардов рублей, которые были выявлены Счетной палатой при проверке деятельности Росреестра. Однако единая и полная база данных так и не была создана из-за многочисленных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Пока при направлении гражданам последних уведомлений, касающихся налога за 2012 год, проблем у ФНС не возникло, но что налоговики будут делать в следующем году, не известно. Не исключено, что при расчете налога за 2013 год им придется пользоваться старыми сведениями за 2012 год, что может стать причиной оспаривания сумм налога.
темы
3 мин