Титульная страница
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Титульная страница
Русская планета

C доплатой за вид из окна

Микрорайон "Новый город - 3". Фото с официального сайта компании "Строймеханизация"
Костромские строители привлекают покупателей эстетикой, но их отпугивает отсутствие инфраструктуры
13 ноября, 2013 13:22
5 мин
Как и во многих городах России, в Костроме цены на жилье лишь увеличиваются. Риелторы считают, что поступательное движение вверх в последние годы связано с повсеместной доступностью ипотечного кредитования. Ипотеку сейчас может взять практически любой человек: ставки год от года снижаются, некоторые банки не требуют большого пакета документов, довольствуясь лишь справкой о доходах.
Однако генеральный директор ОАО «Костромской ипотечный оператор» Валерий Кузнецов повышение цен с ипотекой не связывает:
- По сравнению с прошлым годом количество ипотечных займов по области увеличилось всего на 10%. Есть небольшой прирост цен, но он связан с инфляцией. К тому же, стоимость недвижимости зависит от сезона. Традиционно с октября по декабрь идет увеличение цен на жилье. В начале года стоимость может немного снизиться, — говорит он корреспонденту «Русской планеты».
В настоящее время выбор жилья по-прежнему во многом зависит от доходов и платежеспособности покупателя. Но сейчас всех начинает интересовать наличие АОГВ и горячего водоснабжения — в будущем это позволит сэкономить на коммунальных платежах. Смотрят многие и на наличие парковки возле дома.
Как пояснила «Русской планете» член правления Костромской гильдии риелторов, директор АН «Акварель Риелти Мастерская» Алина Негода, большинство по-прежнему предпочитает брать квартиры на вторичном рынке жилья. Это классика. На нее приходится около 80% всех сделок по недвижимости. Она удобна тем, что можно сразу заселяться. Чтобы взять квартиру в новостройке, нужны свободные деньги и на будущий ремонт, и на аренду жилья в ожидании сдачи дома, при условии, что жить на это время негде, а вкладываться приходится практически в котлован.
В последнее время у костромичей появился богатый выбор не только на вторичном рынке жилья. Активно застраиваются новые микрорайоны. Некоторые из них славятся достаточно доступными ценами именно из-за участия в долевом строительстве. В этом сегменте одним из самых бюджетных вариантов является микрорайон «Венеция». Раньше ее не воспринимали, теперь берут из-за низкой стоимости. Цена за квадратный метр начинается от 25 тыс. рублей.
Алина Негода также рассказала корреспонденту РП про интерес жителей к отдельно взятым районам. Самым привлекательным для покупки остается Центральный: Черноречье, ул. Ивана Сусанина, Давыдовский-3, набирает популярность Катино. Непопулярными районами по-прежнему остаются Первомайский и Некрасовское шоссе. Спадает интерес к Заволжью. Связано это с ветхим мостом через Волгу. Также дома, расположенные в исторической части города в бывших усадьбах и особняках не имеют спроса. Исключение составляют лишь дома точечной застройки, где на месте снесенного ветхого жилья строятся единичные дома. При этом в центре с лихвой хватает лишь баров и ресторанов. Со школами, детскими садами и торговыми центрами там наблюдается существенная проблема.
- Не все понимают центр, квартиры в этом районе подойдут не каждому. Кому-то он кажется шумным и суетливым, кого-то отпугивают условия: подобные дома строились по типу коммунальных квартир с общей кухней на этаж. Не меньше опасений вызывает и возраст жилья – некоторым домам уже по 200 лет. Я продаю квартиру в историческом центре города, цену уже снижала дважды. Многие приходят посмотреть, но на этом все и заканчивается, — рассказала «Русской Планете» риелтор Анна Смирнова.
7 июня 2011 года администрация Костромской области приняла постановление об областной целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Костромской области в 2011-2015 годах». Программа реализуется в один этап и должна обеспечить население Костромской области доступным жильем через поддержку и развитие жилищного строительства, также подразумевается стимулирование спроса на рынке жилья. Одной из главных задач является обеспечение ежегодного роста планового показателя ввода жилья. В 2013 году были достигнуты стахановские объемы: за 9 месяцев текущего года было введено в эксплуатацию 70,99 тыс. м2 жилья, что на 149,1% больше аналогичного периода 2012 года.
Долгое время Костромские застройщики являлись монополистами в регионе. Это сказывалось на ценовой политике продаваемого жилья. В последнее время в город стали входить застройщики из других областей. В конце октября Ивановской Домостроительной компанией начато строительство микрорайона «Агашкина Гора-1» с численностью населения до 11 тыс. человек. Отличать этот микрорайон будет и многоэтажность: в каждом из 13 домов будет как минимум 16 этажей. Вместе с жилыми домами будут строиться и социальные объекты. Насчет цен в костромском офисе пока информации нет.
Костромичи новость о начале строительства нового микрорайона восприняли с изрядной долей цинизма. Дело в том, что на месте строительства «Агашкинской Горы» когда-то была крупная городская свалка. Местные жители считают, что многих это может отпугнуть от покупки квартиры именно в этом микрорайоне.
Также со своими проектами в Кострому пришли и московские компании. «Диострой-Инвест» на ул. Ивана Сусанина строит комплекс «Флагман» — самый высокий на данный момент жилой дом с шестью секциями от 12 до 17 этажей. Он же пока является и одним из самых дорогих: цена за квадратный метр варьируется от 40 до 50 тыс. рублей. В доме будут редкие еще для города собственные системы вентиляции, звукоизоляция и незадымляемые лестничные клетки. С верхних этажей будет открываться панорамный вид на Волгу. На данный момент главным недостатком считается его расположение. Из-за непосредственной близости главной транспортной развязки города и постоянного коллапса на проблемном перекрестке между ул. Советской и ул. Подлипаева с ул. Ивана Сусанина потенциальных жителей будет ждать неиссякаемый автомобильный трафик под окнами.
Повышенный интерес вызвал у костромичей жилой комплекс «Романовский». Это жилье позиционируется как премиум-класс. Нижняя ценовая отметка составляет 38 тыс. рублей за «квадрат». У этого жилья сразу же образовалась группа поддержки и команда критиков. Первых привлекает месторасположение возле левого берега реки Волги, близость делового центра  и главных улиц города. Стоимость квартир тоже является для некоторых завлекающим фактором: есть мнение, что благодаря высоким ценам все соседи будут примерно равного социального статуса. Остальных же отталкивает то, что вместо развития инфраструктуры застройщик сделал упор на коммерческую составляющую. Сразу четыре 4-этажных дома целиком продаются под административные помещения. Еще в одном здании, согласно плану, не исключено расположение гостиницы. Это объясняется тем, что первоначально москвичи должны были строить на этом месте игорные дома с отелем. После ужесточения законов стройку пришлось перепродать. Отсюда же и не свойственные местным реалиям дорогие стройматериалы.
Еще одним минусом данного комплекса для многих является его близость к ул. Нижняя Дебря. Двухполосная дорога не всегда выдерживает обрушивающийся на нее поток машин. Но власти пока не думают о ее расширении, наоборот, планируют загрузить ее еще больше, перенеся туда большую часть маршрутных такси. Все эти факторы будут провоцировать излишний шум и суету. В отличие от спальных районов, в этом комплексе насладиться тишиной не получится. Помимо этого жители обеспокоены тем, что из-за Романовского будет испорчен вид на Волгу в ее исторической части города.
Застройщики считают вид на Волгу одним из главных преимуществ продаваемого жилья. Строительная компания «Строймеханизация» тоже не оставила в стороне этот тренд и преступила к реализации проекта «Новый город». Этот микрорайон расположен на правом берегу и с верхних этажей действительно может открываться живописный вид на главную водную артерию Костромы. В этих домах стоимость 1 м2 составляет около 25 тыс. рублей. В случае с «Новым городом» тоже обещается постройка детских садов и школ, спортивных и детских площадок.
Как уже было сказано выше, главной бедой Заволжья остается мост. Также не происходит увеличение числа рабочих мест, не развивается в должном объеме социальная и культурная сфера. В скором времени будет испытываться острая нехватка с детскими садами и школами. Как будет решаться эта проблема — пока не ясно. Ведь в плане чуть ли не каждого строящегося микрорайона есть пункт об общеобразовательных заведениях. Уже другой вопрос, когда они будут построены, ведь со сдачей домов застройщики тоже не всегда укладываются в сроки.
Эта проблема особенно остро коснется молодых семей.
Именно они составляют основную массу покупателей жилья. В этом году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило ставки на приобретение жилья. При соблюдении ряда условий годовая ставка может быть ниже 8%. Банки тоже не остались в стороне и снизили ставки по ипотечным кредитам.
Также становятся популярными таунхаусы. Европейская мода неспешно дошла и до Костромы. В среднем, цена на такое жилье начинается от 2,5 млн рублей. Но и она находит своего покупателя. Таунхаусы продают как отдельными микрорайонами, так и в составе жилых комплексов наряду с другим малоэтажным жильем.
При этом большинство костромичей считает цены на недвижимость в Костроме неоправданно высокими. Те, кто может себе позволить взять квартиру за наличные, не всегда это делает:
- В Костроме очень дорогие квартиры. Когда я переехал в Питер, был приятно удивлен их ценами. Скоро я собираюсь брать студию в строящемся доме. Через год у меня будет жилье во второй столице примерно за 1 млн 300 тыс. В пригороде и вовсе можно взять однушку за 650 тыс. рублей. Не знаю, почему так. Возможно из-за того, что предложение сейчас превышает спрос, — говорит бывший костромич Алексей Тихомиров.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ