Титульная страница
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
Личные связи
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Запрещенные организации
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Лента главных новостей
Русская планета
Титульная страница

Жилищная гантеля

Корреспондент «Русской планеты» выясняла, как цены на квартиры зависят от расположения на карте Уфы
Елена Коваленко
13 ноября, 2013 16:33
3 мин
Фото: Марина Насимова
Квадратный метр жилья в башкирской столице сейчас стоит 61 тыс. рублей. Дороже всего жилье в «однушках» — 64 тыс., в «трешках» метр продают за 58. Разница в цене на квартиры между центром и отдаленными микрорайонами — 50%. С одной стороны Уфы растут элитные кварталы с пентхаусами и шлагбаумами во дворах, с другой образуется новое «гетто» с переполненными малосемейками, которые на языке риелторов называются «студиями».
10 лет назад, по данным Башстата, на одного городского жителя республики приходилось 18,4 м² жилья, сейчас этот показатель подрос до 21,4 м². Но это, что называется, средняя температура по больнице.
Деление Уфы на ярко выраженные районы-кварталы и жилищная теснота были всегда. Радмир Янгиров, архитектор и краевед, рассказал «Русской планете», что в 1935 году на одного горожанина в среднем приходилось 4 м² жилой площади. Но в Черниковке этот показатель составлял всего 2 м². Дело в том, что в северной части города тогда начали строить моторный завод. Никакой инфраструктуры не было, рабочие рыли себе землянки, многие даже жили в заводских корпусах. В историческом центре практически не осталось жилых домов, которым 100 лет и более: дореволюционная Уфа была в основном деревянной, от пожаров в городе сгорали целые кварталы. Население в ХХ в. росло лавинообразно: в 1939 году в городе проживало 250 тыс. человек, а 20 лет спустя — уже 546 тыс.
Когда в 1956 году Черниковск вошел в состав Уфы, город по сути приобрел форму гантели, где с одной стороны был исторический центр, а с другой — промышленный. Массовая застройка велась в основном вдоль проспекта Октября, который соединяет северную и южную части. Плюс ко всему через город проходят две реки — Белая и Уфимка. Развитие заречных территорий тормозится отсутствием инфраструктуры на других берегах.
Ирина Лугинина, преподаватель земельного права МГГУ им. Шолохова, сообщила «Русской планете», что именно в отсутствии готовых участков под строительство она видит основную причину роста цен на рынке жилья. Застройщик либо берет на себя обременение в виде расселения частного сектора, либо вынужден сам осваивать пустыри, где нет ни сетей, ни дорог. Сейчас власти республики сделали шаг в сторону развития Забелья. Начато строительство второго Затонского моста, что должно решить проблему вечных пробок на выезде из микрорайона. Кроме того, в перспективе Дема и Затон должны соединиться, и застройщики активно осваивают площадки в этих районах. Второй важный фактор — цена земли. По всему городу натыканы однотипные панельные многоэтажки, но в центре города их продают в полтора раза дороже, чем, к примеру, в Шакше. Разница — это цена за землю. Сейчас городские власти активно высчитывают ее по рыночным меркам. Оставшиеся в городе участки они выставляют на аукционы и продают за сотни миллионов рублей. Все это также отражается на квадратном метре.
В октябре в Уфе началось строительство завода по производству сэндвич-панелей. Себестоимость жилья из таких материалов может составить 35-40 тыс. рублей.
Правда, генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева не уверена, что его введение в эксплуатацию сможет резко сбить цены.
- Люди пока не доверяют сэндвич-панелям, предпочитая дома из кирпича. Ситуация похожа на ту, что сложилась во времена Брежнева. Тогда стали строить панельные 9-этажки и долгое время люди смотрели на них с подозрением, не веря, что в таком доме им будет комфортно. Застройщики, которые работают с сэндвич-панелями, есть в городе и сейчас, в основном по таким технологиям строится загородная недвижимость. Но спрос на такие дома небольшой, — сообщила «Русской планете» Елена Андреева. — В этом году в Уфе увеличилось количество сделок с ипотекой. У нас в агентстве она составляет до 80% от всех договоров. Но вообще цена за квадратный метр — показатель довольно условный. Например, после кризиса 2008 года уфимцы активно приобретали жилье на проспекте Октября. Тому есть две основные причины: транспортная доступность, а также малометражный характер застройки. Потом квадратный метр там стал постепенно дорожать (сейчас на проспекте Октября он стоит 64,3 тыс.). Самыми дорогими районами остаются исторический центр (67 тыс.) и Зеленая роща (65 тыс.). В последние годы растут в цене квартиры в Сипайлово (61,5 тыс.). Здесь роль играет более современная планировка квартир, а также инфраструктурная привлекательность. Конечно, аквапарк еще не сдали, но когда строительство центра «Планета» только началось, рынок на него пусть медленно, но отреагировал. В этом году по цене на жилье Дема обогнала Черниковку. Связано это с тем, что в первом микрорайоне много новостроек улучшенной планировки, в то время как в Орджоникидзевском районе преобладают старые дома.
А в Шакше, как сообщил «Русской планете» Рушан Ямалов, руководитель департамента № 1 жилой недвижимости и ипотеки сети агентств недвижимости «Квартал», цены на жилье в этом году даже немного упали. Он связывает это с возможностью строительства завода «Кроношпан».
- В целом же по Уфе в этом году жилье подорожало, но незначительно, примерно на 3%, — заявил Рушан Ямалов. — В то время как в прошлом году рост составил все 10%. Многие опасались, что после 1 марта закончится бесплатная приватизация, и поспешили узаконить права на квартиры. Заметил, что, переведя жилье из муниципальной в частную собственность, люди часто стремятся тут же выставить его на рынок. Сейчас не приватизировано порядка 12-13% от всего городского жилья, но я не думаю, что все массово бросятся его узаконивать, так что рынок продолжить жить по привычным законам, то есть рост на следующий год неизбежен.
Самая дорогая квартира, которую выставили в Уфе на продажу, находится на улице Мажита Гафури. Шестикомнатные апартаменты площадью 210,7 м² можно приобрести за 18 млн. Чуть дешевле двухуровневая квартира на Чернышевского. За евроремонт и эксклюзив в 143-метровой квартире владелец просит 17 млн. А самая дешевая квартира сейчас продается в доме по улице Ферина. Площадь малосемейки 22,5 м², цена вопроса 1,5 млн.руб. За эти же деньги можно взять полноценную «однушку» в новостройке, например, на улице Дагестанской или в поселке Алексеевка, предполагаемая сдача домов — конец 2014 года.
Если элитное жилье ищет покупателей месяцами, то малосемейки, комнаты в общежитиях и просто комнаты в полноценных квартирах распродаются довольно быстро. Население Уфы продолжает расти, аренда однокомнатной квартиры обходится в 12-18 тыс., поэтому все больше граждан ищут вариант дешевле и заключают ипотечный договор: жить-то как-то надо.
темы
3 мин