«А квартира — это очень дорого»

Фото: Павел Лавров

В Новокузнецке элитарные квартиры пустуют, растет спрос на частные дома и «двушки»

14 ноября, 2013 15:00

5 мин

Фасад элитарной новостройки в центре Новокузнецка увешан плакатами «Продам». Далее — метраж и телефоны. Это свидетельство новой тенденции на городском рынке недвижимости. Большие квартиры, стоимостью от 7 млн и более (наиболее дорогое предложение — 25 млн. — Примеч. авт.) владельцам больше не нужны.

На продажу выставлены и двухуровневые апартаменты, и мансардные студии и просто многокомнатные квартиры, которые не по карману среднестатистическому горожанину. Только в одном доме на улице Тольятти продаются 35 квартир.

Некоторые владельцы поздно осознали, что купить большую квартиру в элитке — полдела. Она требует дорогостоящего ремонта, огромных коммунальных платежей. Но есть и вторая причина — мода на загородные дома. Коттеджные поселки растут в окрестностях Новокузнецка как грибы после дождя. Есть среди них и вполне бюджетные. Павел и Наталья Иванниковы — типичные представители среднего класса. Она — муниципальный служащий с мизерным окладом, он — рабочий. Эта семейная пара построила коттедж, потому что на покупку городской квартиры денег не хватает.

– Мы все посчитали, — рассказывает глава семьи. — Две фуры «Сибита», прочие материалы, и от фундамента до кровли мы за лето дом поставим. Вместе с землей и коммуникациями это обойдется нам меньше, чем в 700 тыс. Если не шиковать, конечно. Часть — накопим, где-то займем, где-то родня поможет. Справимся. А квартира — это очень дорого.

– Еще лет пять назад я была против домика в деревне, — подхватывает Наталья. — Думала, что это некомфортно. Но сейчас столько фирм, которые предлагают разные интересные новинки: и систему автономного отопления, и канализацию, так что должно быть тепло, уютно и, по крайней мере, не хуже, чем в городе. Да и ребенку полезнее расти на природе. Мы присмотрели участок, до города — 15 минут на машине, так что я не переживаю и за детские садики и школы: сами на работу поехали, ребенка завезли. Из дальних районов города добираться в центр даже дольше получается.

Меньше миллиона — и свой дом. За эти деньги в городе можно найти максимум однокомнатную квартиру где-нибудь на отшибе, в одном из упомянутых Натальей дальних районов.

Наименее популярный из них — Новоильинский. Он хоть и утратил сомнительный статус спального — там появились рабочие места и магазины — но все равно считается у горожан второсортным. Слишком долго до него добираться. Автобус по свободной дороге едет в центр 20 минут, а по пробкам порой больше 1,5 часов. Да и контингент жителей там меняется в последние годы. Если раньше в новостройках Ильинки жилье давали молодым специалистам, работникам крупных предприятий, молодым семьям, то теперь там получают жилье те, кого расселяют из ветхого и аварийного жилья.

– В нашем доме люди живут интеллигентные, спокойные, вполне благополучные. И двор у нас хороший, и подъезды в порядке, — рассказывает Алексей. — А потом напротив построили новый дом и заселили в него тех, кто получил жилье после сноса ветхих бараков. Ну и представьте себе: люди-то те же, с теми же привычками, что в бараке у них за годы сформировались. Они и новое жилье превращают постепенно в барак. За порядком не следят, пьют, буянят. Вечером ребенка страшно на улицу отпускать. Тех, кого несколько лет назад к нам подселили, мы с соседскими мужиками уже адаптировали. Объяснили, как полагается. Вроде все в порядке, люди спокойнее стали. Но каждый год подселяют новых. Недавно дом на Горьковской расселяли, а это знаменитый наркоманский райончик. И снова на Ильинку. Так и живем…

Но именно в Новоильинке сейчас самое доступное в плане стоимости жилье. Не только на вторичном рынке. Здесь — самые обширные участки, пригодные к новому строительству. Тут и площади, и возможность подключения к городским коммуникациям и энергоресурсы не исчерпаны. Один из крупнейших застройщиков Новокузнецка ежегодно сдает здесь целые кварталы типовых девятиэтажек. Метраж без излишеств, ремонт минимальный. Многокомнатных квартир мало, зато много ходовых «двушек».

– Двухкомнатные квартиры сейчас, как и всегда, пользуются наибольшей популярностью, — рассказывает эксперт по рынку недвижимости, риелтор с двадцатилетним стажем Ольга Чичерина. — Для молодой семьи, например, большой квартиры не надо. Это если на расширение кто-то нацелился, будут брать трехкомнатную. При разменах часто ищут именно двухкомнатные квартиры: все дело в том, что «двушки», и, в меньшей степени, «однушки» имеют оптимальное соотношение цены к жилой площади. Это и бюджетно, и комфортно одновременно.

Еще один плюс жилья в новых кварталах — приличная инфраструктура. Их строят уже с учетом современных реалий. Много стало машин, значит, у домов предусмотрены разъезды и парковки, не придется ставить автомобили на газоны, как в старых тесных дворах. Есть детские садики, школы, в районе благодаря активной застройке появились поликлиники, магазины, спорткомплексы. Совсем недавно новые детские сады начали строить и в центре города, на сравнительно небольшом участке новостроек около проспекта Ермакова.

– Сейчас все-таки на рынке первичной недвижимости наблюдается затянувшийся спад, — уверен риелтор. — С одной стороны, много за последние годы жилья построили и рынок пресытился. С другой — идет отток населения из города. Даже не так: идет смена населения. Меняется его качественный состав, если можно так выразиться. Укорененные новокузнечане уезжают в Новосибирск, в Краснодар, Москву, Питер и так далее, а им на смену приезжают жители Прокопьевска, Междуреченска, Осинников. Конечно, у тех, кто приезжает к нам из малых городов, совсем другая платежная способность. А уезжают как раз люди успешные — интеллигенция, малый и средний бизнес. И спрос на жилье в связи с этим меняется. Вот сейчас — новый виток спада спроса на недвижимость. Как в августе 2013 года рынок замер, так и стоит. До нового года как минимум каких-то глобальных изменений мы не ждем. А вот у соседей в Новосибирске все совсем не так. К ним едут платежеспособные люди, спрос на жилье есть, там цены растут.

Рассчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в Новокузнецке не берется ни один эксперт. Торгуют-то все-таки квартирами, а не метрами. Все показатели, привязанные к стоимости квадратного метра — это уловка, уверены специалисты. Учет ведь ведется по общей площади, вне зависимости от планировки, например, или от статуса жилья. Если взять калькулятор и попытаться-таки вывести среднестатистический показатель, получится странное: самый дорогой «квадрат» Новокузнецка обнаружится в секции римского типа на окраине Заводского района. Так что с оценкой оптимального варианта покупателю нужно быть предельно аккуратным.

– Мы искали жилье по таким критериям, как близость к работе, к детскому саду, а уж потом — чтобы оно было доступно по цене, — Александр просит не называть его фамилию, потому что ради жилья ему пришлось пойти на хитрость. — А с деньгами пришлось покрутиться. Мы целую схему проработали: на первоначальный взнос заняли денег, с прежним хозяином договорились и на бумаге чуть завысили стоимость квартиры, чтобы увеличить сумму взятого в банке кредита, получившуюся разницу отдали тем, кто нам занял денег на первоначальный взнос. А иначе наскрести на него не получалось.

На вопрос, почему в банке не удивились высокой стоимости квартиры, Александр хмыкнул:

– Ну, понятно, что в банках не дураки работают. Но это им же тоже выгодно: они дали больше денег в кредит, значит, больше процентов возьмут. Так что не возмущался никто. Так очень много людей делает, и все в выигрыше. Покупатель свои деньги получил, банк тоже, долг мы отдали, а у нас жилье именно то, которое надо, а не то, на которое денег хватило.

Ипотека и кредиты — это то, за счет чего рынок жилья в городе еще не постигла сомнительная участь абсолютной стагнации. Именно кредитование еще как-то оживляет движение и поддерживает спрос на квартиры. Но так — во всей стране.

Что же касается главной отличительной черты рынка недвижимости именно в Новокузнецке, тут эксперты единодушны: это социальная поддержка. Десяток различных программ федерального, областного и городского уровней позволяют многим новокузнечанам не отчаиваться и сохранить надежду на свой угол.

Программы разрозненны, каждая проходит по своей линии, имеет разных кураторов в различных службах и ведомствах. Имеется, например, военная ипотека — льготные займы, а порой и сертификаты на новое жилье дают военнослужащим на деньги Минобороны. Заводы выделяют средства на приобретение квартир для ценных специалистов. Свои жилищные программы есть в департаменте здравоохранения, могут получить жилье учителя, студенты. На улучшение жилищных условий по линии социального обеспечения претендуют сироты, инвалиды, многодетные семьи.

Отработана схема выкупа муниципалитетом социального жилья. Администрация приобретает квартиры у строительных компаний и предлагает их молодым семьям в различных вариантах: на выкуп по льготным кредитам, в социальную аренду (есть несколько муниципальных доходных домов. — Примеч. авт.). На улучшение жилищных условий могут претендовать владельцы материнского капитала, жители аварийного жилья, домов на подработанных шахтовых землях.

Одна только городская программа «Жилище» позволила в нынешнем году 40 молодым семьям получить социальную выплату, которая может быть потрачена на погашение части ипотеки или на расширение жилья. Эта программа будет продолжена и в 2014–15 годах, в бюджете по ней предусмотрены деньги для еще 80 семей. Такие данные приводит управление по учету и приватизации жилых помещений администрации Новокузнецка.

Семья Голиковых не претендует ни на участие в социальных программах, ни на другие меры государственной поддержки. Да и свое жилье у них есть: квартира обжитая, удобная. Но Елена ждет второго ребенка.

– У нас сейчас мальчик Ванечка уже большой, — улыбается она. — А УЗИ показало, что ждем мы девочку. Имени пока не придумали, но уже поняли, что надо расширяться: очень хочется, чтобы у детей были отдельные комнаты. У девочек — свои секреты, свои игры, у Вани — свои, а как подрастет, так и вообще нужно будет подростку свою крепость в квартире иметь. Так что ищем варианты.

Среди квартир, которые Голиковы успели осмотреть, есть интересные. Особенно им понравилась двухкомнатная, где кухня вынесена в зал по принципу квартиры-студии, а в освободившейся кухне оборудована дополнительная комната. Получилась почти искомая «трешка», но по приемлемой цене. Семья думает. Им ситуация с застоем на рынке жилья только на руку: вариантов для покупки много, цены невысокие, продавцы готовы идти на уступки и ждать сколько потребуется. В низком спросе при высоком предложении для покупателей есть своя прелесть.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе