Титульная страница
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Титульная страница
Русская планета

«А квартира — это очень дорого»

Фото: Павел Лавров
В Новокузнецке элитарные квартиры пустуют, растет спрос на частные дома и «двушки»
Елена Коваленко
14 ноября, 2013 19:00
5 мин
Фасад элитарной новостройки в центре Новокузнецка увешан плакатами «Продам». Далее — метраж и телефоны. Это свидетельство новой тенденции на городском рынке недвижимости. Большие квартиры, стоимостью от 7 млн и более (наиболее дорогое предложение — 25 млн. — Примеч. авт.) владельцам больше не нужны.
На продажу выставлены и двухуровневые апартаменты, и мансардные студии и просто многокомнатные квартиры, которые не по карману среднестатистическому горожанину. Только в одном доме на улице Тольятти продаются 35 квартир.
Некоторые владельцы поздно осознали, что купить большую квартиру в элитке — полдела. Она требует дорогостоящего ремонта, огромных коммунальных платежей. Но есть и вторая причина — мода на загородные дома. Коттеджные поселки растут в окрестностях Новокузнецка как грибы после дождя. Есть среди них и вполне бюджетные. Павел и Наталья Иванниковы — типичные представители среднего класса. Она — муниципальный служащий с мизерным окладом, он — рабочий. Эта семейная пара построила коттедж, потому что на покупку городской квартиры денег не хватает.
– Мы все посчитали, — рассказывает глава семьи. — Две фуры «Сибита», прочие материалы, и от фундамента до кровли мы за лето дом поставим. Вместе с землей и коммуникациями это обойдется нам меньше, чем в 700 тыс. Если не шиковать, конечно. Часть — накопим, где-то займем, где-то родня поможет. Справимся. А квартира — это очень дорого.
– Еще лет пять назад я была против домика в деревне, — подхватывает Наталья. — Думала, что это некомфортно. Но сейчас столько фирм, которые предлагают разные интересные новинки: и систему автономного отопления, и канализацию, так что должно быть тепло, уютно и, по крайней мере, не хуже, чем в городе. Да и ребенку полезнее расти на природе. Мы присмотрели участок, до города — 15 минут на машине, так что я не переживаю и за детские садики и школы: сами на работу поехали, ребенка завезли. Из дальних районов города добираться в центр даже дольше получается.
Меньше миллиона — и свой дом. За эти деньги в городе можно найти максимум однокомнатную квартиру где-нибудь на отшибе, в одном из упомянутых Натальей дальних районов.
Наименее популярный из них — Новоильинский. Он хоть и утратил сомнительный статус спального — там появились рабочие места и магазины — но все равно считается у горожан второсортным. Слишком долго до него добираться. Автобус по свободной дороге едет в центр 20 минут, а по пробкам порой больше 1,5 часов. Да и контингент жителей там меняется в последние годы. Если раньше в новостройках Ильинки жилье давали молодым специалистам, работникам крупных предприятий, молодым семьям, то теперь там получают жилье те, кого расселяют из ветхого и аварийного жилья.
– В нашем доме люди живут интеллигентные, спокойные, вполне благополучные. И двор у нас хороший, и подъезды в порядке, — рассказывает Алексей. — А потом напротив построили новый дом и заселили в него тех, кто получил жилье после сноса ветхих бараков. Ну и представьте себе: люди-то те же, с теми же привычками, что в бараке у них за годы сформировались. Они и новое жилье превращают постепенно в барак. За порядком не следят, пьют, буянят. Вечером ребенка страшно на улицу отпускать. Тех, кого несколько лет назад к нам подселили, мы с соседскими мужиками уже адаптировали. Объяснили, как полагается. Вроде все в порядке, люди спокойнее стали. Но каждый год подселяют новых. Недавно дом на Горьковской расселяли, а это знаменитый наркоманский райончик. И снова на Ильинку. Так и живем…
Но именно в Новоильинке сейчас самое доступное в плане стоимости жилье. Не только на вторичном рынке. Здесь — самые обширные участки, пригодные к новому строительству. Тут и площади, и возможность подключения к городским коммуникациям и энергоресурсы не исчерпаны. Один из крупнейших застройщиков Новокузнецка ежегодно сдает здесь целые кварталы типовых девятиэтажек. Метраж без излишеств, ремонт минимальный. Многокомнатных квартир мало, зато много ходовых «двушек».
– Двухкомнатные квартиры сейчас, как и всегда, пользуются наибольшей популярностью, — рассказывает эксперт по рынку недвижимости, риелтор с двадцатилетним стажем Ольга Чичерина. — Для молодой семьи, например, большой квартиры не надо. Это если на расширение кто-то нацелился, будут брать трехкомнатную. При разменах часто ищут именно двухкомнатные квартиры: все дело в том, что «двушки», и, в меньшей степени, «однушки» имеют оптимальное соотношение цены к жилой площади. Это и бюджетно, и комфортно одновременно.
Еще один плюс жилья в новых кварталах — приличная инфраструктура. Их строят уже с учетом современных реалий. Много стало машин, значит, у домов предусмотрены разъезды и парковки, не придется ставить автомобили на газоны, как в старых тесных дворах. Есть детские садики, школы, в районе благодаря активной застройке появились поликлиники, магазины, спорткомплексы. Совсем недавно новые детские сады начали строить и в центре города, на сравнительно небольшом участке новостроек около проспекта Ермакова.
– Сейчас все-таки на рынке первичной недвижимости наблюдается затянувшийся спад, — уверен риелтор. — С одной стороны, много за последние годы жилья построили и рынок пресытился. С другой — идет отток населения из города. Даже не так: идет смена населения. Меняется его качественный состав, если можно так выразиться. Укорененные новокузнечане уезжают в Новосибирск, в Краснодар, Москву, Питер и так далее, а им на смену приезжают жители Прокопьевска, Междуреченска, Осинников. Конечно, у тех, кто приезжает к нам из малых городов, совсем другая платежная способность. А уезжают как раз люди успешные — интеллигенция, малый и средний бизнес. И спрос на жилье в связи с этим меняется. Вот сейчас — новый виток спада спроса на недвижимость. Как в августе 2013 года рынок замер, так и стоит. До нового года как минимум каких-то глобальных изменений мы не ждем. А вот у соседей в Новосибирске все совсем не так. К ним едут платежеспособные люди, спрос на жилье есть, там цены растут.
Рассчитать среднюю стоимость квадратного метра жилья в Новокузнецке не берется ни один эксперт. Торгуют-то все-таки квартирами, а не метрами. Все показатели, привязанные к стоимости квадратного метра — это уловка, уверены специалисты. Учет ведь ведется по общей площади, вне зависимости от планировки, например, или от статуса жилья. Если взять калькулятор и попытаться-таки вывести среднестатистический показатель, получится странное: самый дорогой «квадрат» Новокузнецка обнаружится в секции римского типа на окраине Заводского района. Так что с оценкой оптимального варианта покупателю нужно быть предельно аккуратным.
– Мы искали жилье по таким критериям, как близость к работе, к детскому саду, а уж потом — чтобы оно было доступно по цене, — Александр просит не называть его фамилию, потому что ради жилья ему пришлось пойти на хитрость. — А с деньгами пришлось покрутиться. Мы целую схему проработали: на первоначальный взнос заняли денег, с прежним хозяином договорились и на бумаге чуть завысили стоимость квартиры, чтобы увеличить сумму взятого в банке кредита, получившуюся разницу отдали тем, кто нам занял денег на первоначальный взнос. А иначе наскрести на него не получалось.
На вопрос, почему в банке не удивились высокой стоимости квартиры, Александр хмыкнул:
– Ну, понятно, что в банках не дураки работают. Но это им же тоже выгодно: они дали больше денег в кредит, значит, больше процентов возьмут. Так что не возмущался никто. Так очень много людей делает, и все в выигрыше. Покупатель свои деньги получил, банк тоже, долг мы отдали, а у нас жилье именно то, которое надо, а не то, на которое денег хватило.
Ипотека и кредиты — это то, за счет чего рынок жилья в городе еще не постигла сомнительная участь абсолютной стагнации. Именно кредитование еще как-то оживляет движение и поддерживает спрос на квартиры. Но так — во всей стране.
Что же касается главной отличительной черты рынка недвижимости именно в Новокузнецке, тут эксперты единодушны: это социальная поддержка. Десяток различных программ федерального, областного и городского уровней позволяют многим новокузнечанам не отчаиваться и сохранить надежду на свой угол.
Программы разрозненны, каждая проходит по своей линии, имеет разных кураторов в различных службах и ведомствах. Имеется, например, военная ипотека — льготные займы, а порой и сертификаты на новое жилье дают военнослужащим на деньги Минобороны. Заводы выделяют средства на приобретение квартир для ценных специалистов. Свои жилищные программы есть в департаменте здравоохранения, могут получить жилье учителя, студенты. На улучшение жилищных условий по линии социального обеспечения претендуют сироты, инвалиды, многодетные семьи.
Отработана схема выкупа муниципалитетом социального жилья. Администрация приобретает квартиры у строительных компаний и предлагает их молодым семьям в различных вариантах: на выкуп по льготным кредитам, в социальную аренду (есть несколько муниципальных доходных домов. — Примеч. авт.). На улучшение жилищных условий могут претендовать владельцы материнского капитала, жители аварийного жилья, домов на подработанных шахтовых землях.
Одна только городская программа «Жилище» позволила в нынешнем году 40 молодым семьям получить социальную выплату, которая может быть потрачена на погашение части ипотеки или на расширение жилья. Эта программа будет продолжена и в 2014–15 годах, в бюджете по ней предусмотрены деньги для еще 80 семей. Такие данные приводит управление по учету и приватизации жилых помещений администрации Новокузнецка.
Семья Голиковых не претендует ни на участие в социальных программах, ни на другие меры государственной поддержки. Да и свое жилье у них есть: квартира обжитая, удобная. Но Елена ждет второго ребенка.
– У нас сейчас мальчик Ванечка уже большой, — улыбается она. — А УЗИ показало, что ждем мы девочку. Имени пока не придумали, но уже поняли, что надо расширяться: очень хочется, чтобы у детей были отдельные комнаты. У девочек — свои секреты, свои игры, у Вани — свои, а как подрастет, так и вообще нужно будет подростку свою крепость в квартире иметь. Так что ищем варианты.
Среди квартир, которые Голиковы успели осмотреть, есть интересные. Особенно им понравилась двухкомнатная, где кухня вынесена в зал по принципу квартиры-студии, а в освободившейся кухне оборудована дополнительная комната. Получилась почти искомая «трешка», но по приемлемой цене. Семья думает. Им ситуация с застоем на рынке жилья только на руку: вариантов для покупки много, цены невысокие, продавцы готовы идти на уступки и ждать сколько потребуется. В низком спросе при высоком предложении для покупателей есть своя прелесть.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ