Титульная страница
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Титульная страница
Русская планета

Вопрос в цене

Вторичный рынок жилья в Иванове по-прежнему в приоритете. Фото: Анастасия Бероева
Ивановские риелторы отмечают повышенный спрос на «вторичное» жилье и рост продаж «хрущевок»
Елена Коваленко
14 ноября, 2013 16:32
5 мин
Ситуация на рынке жилья в Иванове, по мнению риелторов, необычна. Если в соседних регионах жители предпочитают покупать квартиры в новостройках, то в Иванове увеличился спрос на «вторичку»: сейчас «хрущевки» и «брежневки» рассматриваются покупателями наравне с новыми квартирами. Объясняется это просто: главное при покупке квартиры не ее планировка или даже месторасположение, а цена. Корреспондент РП выяснял, какие квартиры предпочитают ивановцы и чем мотивируют свой выбор.
Традиционно осенний сезон характеризуется ростом продаж, но в этом году ивановские риелторы отмечают затишье. Вместе с определенным дефицитом жилья играет роль и рост цен на недвижимость. По данным Российской гильдии риелторов, в первом полугодии 2013 года рост цен в Ивановской области был самым большим в ЦФО и составлял ежемесячно до 3%. Сейчас ситуация стабилизировалась, и цены повышаются в среднем на 1% в месяц, укладываясь в рамки инфляции.
По данным Ивановостата, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в однокомнатной квартире улучшенной планировки составляет сегодня 36,9 тыс. рублей, в двухкомнатной — 33,2 тыс., в трехкомнатной — 33,1 тыс. На вторичном рынке однокомнатная квартира стоит около 39,3 тыс. рублей за м2, двухкомнатная — 39,2 тыс., трехкомнатная — 39,9 тыс. рублей.
– Разброс цен выглядит следующим образом. Однокомнатная «хрущевка» или «брежневка» продается по цене от 1,45 млн рублей до 1,65 млн. Это квартиры площадью от 29 до 32 м2. В южном районе города цена на такие квартиры не поднимается выше 1,55 млн рублей. В центре «брежневок» практически нет, один-единственный дом. «Хрущевки» в центре стоят от 1,9 до 2,2 млн рублей в зависимости от этажа и отделки. Строительство нового жилья идет на улицах Рабфаковской и Парижской коммуны. Там однокомнатная квартира площадью в 42 «квадрата» стоит от 1,55 млн рублей и выше, — сообщила РП Юлия Чернова, представитель агентства недвижимости «Акцент».
По данным Ассоциации строителей России, самые низкие цены на жилье по ЦФО именно в Ивановской области. Несмотря на это, многие ивановцы называют цены на жилье искусственно завышенными.
Некоторые риелторы, объясняя отсутствие ажиотажного спроса на жилье, говорят о нехватке интересных предложений со стороны застройщиков.
Тем не менее необычные предложения на рынке есть. В городе появилось несколько зданий, совмещающих в себе офисы и жилые помещения. Однако говорить о спросе на такое жилье пока рано: здания еще не введены в эксплуатацию.
– На улице Жарова есть интересное здание с торговыми и офисными помещениями. А верхние этажи — жилые. Очень необычный для нашего города пример, но пока нельзя сказать, насколько будет популярен такой формат, — рассказала РП Инна Кочарова, частный риелтор.
Вторичный рынок жилья в Иванове по-прежнему в приоритете. Риелторы говорят о том, что ивановский первичный рынок не способен удовлетворить покупателей в полной мере. Несмотря на активное строительство домов в новых микрорайонах, жилья не хватает. Рынок «вторички» предлагает большое количество бюджетного жилья. 
– Первое жилье приобретают чаще всего именно на вторичном рынке, а потом квартиру перепродают, — объяснила Инна Кочарова.
Ивановские риелторы отмечают, что в этом году жители гораздо охотнее идут на покупку новых квартир, чем раньше. Вероятно, это связано с тем, что доверие к застройщикам возросло.
– У нас работают строительные компании, зарекомендовавшие себя на рынке. Люди перестали бояться вкладываться в долевое строительство. Когда они приобретают такое жилье, их больше всего интересуют сроки ввода жилья в эксплуатацию, ну и цены, разумеется. Сейчас приобретение жилье в новостройках воспринимают как возможность выгодного инвестирования, — рассказала РП Ольга Кручинина, риелтор агентства недвижимости «Гарант».
– Приобретать жилье в строящемся доме — довольно выгодная, хотя и рискованная затея. Известно много случаев, когда люди прогорали, вкладывая деньги в ненадежные компании. Здесь главное постараться учесть разные нюансы, навести справки о застройщике и лучше всего использовать собственные средства, а не кредит, — считает ивановец Андрей Хрулев.
При средней заработной плате 18 145 рублей (по данным Ивановостата на август 2013 года) далеко не у всех получается накопить на собственное жилье. Юлия Чернова утверждает, что жилье в ипотеку берут все чаще:
– Пожалуй, каждый пятый покупает жилье за наличные, а четверо из пяти приобретают его в ипотечный кредит. Думаю, эта тенденция сохранится в ближайшее время.
Схожую статистику приводят и другие риелторы. По словам Ольги Кручининой, еще пару лет назад ипотечные сделки составляли 25% от общего числа, а сейчас их количество резко возросло — до 80% всех сделок.
Банковские специалисты считают, что программы господдержки увеличивают популярность ипотеки.
– Большой процент ипотечных сделок составляют такие, где в качестве первоначального взноса выступает материнский капитал, сертификаты молодоженов или военных. Сейчас ипотечные кредиты являются чуть ли не самыми популярными. Молодые люди практично рассуждают, что проще платить за свое жилье, чем за съемное. Чаще всего жилье в ипотеку приобретают молодые пары, — сообщила РП Татьяна Разумова, специалист «Лайф-Банка».
Наибольшим спросом у ивановцев пользуются квартиры в центре и в микрорайонах на городских окраинах, хотя раньше приоритет был у жилья в средней городской полосе.
– Популярностью пользуются квартиры в микрорайонах Новая Ильинка или Московском. Предпочтение отдается не просто новым домам, смотрят на инфраструктуру. Свой детский сад, близость школы, транспортная доступность — это большие плюсы. А застройщики сейчас предпочитают детально планировать микрорайон, — рассказала Инна Кочарова.
– Я буду покупать квартиру или в центре, или в новостройках, на окраинах. Нет смысла за те же деньги покупать квартиру недалеко от центра, но в старом доме. Еще и в ремонт придется вложиться. Хотя далеко не все микрорайоны на окраинах интересны. Например, Суховка очень далеко от центра, придется тратить на дорогу на работу не меньше 40 минут, а вот Московский — очень неплохой вариант, — объясняет житель Иваново Иван Горячев.
Наибольшей популярностью пользуется жилье в южном и центральном районах города, новостройки в Рабочем поселке. Есть и районы, в которых жилье продается с большими трудностями.
– Это районы ТЭЦ-3, Ленинский путь и жилзона в Кохме. Проблема заключается в том, что там практически отсутствует нормальная инфраструктура. Нет детских садов и школ, серьезная транспортная проблема, да и само жилье там не отличается привлекательностью — нет хороших домов и хороших квартир, — сообщила Юлия Чернова.
Популярны у ивановцев однокомнатные квартиры эконом-класса. Устойчивым спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 70-80 м2.
– На однокомнатные квартиры в любом городе спрос всегда повышенный. А уж в нашем городе молодежи и подавно. Ведь молодым людям не так принципиально, какая будет квартира и насколько она будет большой, главное, чтобы недорого и своя собственная, — сказала Инна Кочарова.
Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретают молодые семейные пары с детьми, отдавая предпочтение микрорайонам на окраинах города. Если говорить о планировке, то популярны квартиры с индивидуальной планировкой или «хрущевки». «Брежневок» и «гостинок» в городе практически нет.
Говорить об изменениях на рынке жилья в Иванове специалисты опасаются. По словам риелторов, цены будут повышаться, как и прежде.
– Из-за Олимпиады все трудно планировать, ведь неизвестно, что станет с рублем. Можно говорить о том, что конец этого года и первая половина следующего будет довольно спокойной, тенденции не изменятся. Жилье ожидаемо будет дорожать, но это небольшое удорожание довольно стабильно. Что касается второй половины следующего года — тут практически невозможно что-то спрогнозировать, — сообщила Юлия Чернова.
Экономисты склонны к неожиданным прогнозам и прогнозируют возможное снижение цен на жилье.
– Наша экономика сейчас в застое, но есть определенные подвижки. Судя по всему, цены на жилье будут расти, но медленно, примерно на 10-13% в год. В следующем году есть вероятность снижения цены за квадратный метр жилплощади, но это снижение не будет резким. На данный момент самое разумное — это подождать с крупными вложениями как минимум до весны 2014 года, — сказал РП экономист Владимир Волков.
Трудно делать прогнозы еще и потому, что в 2013 году застройщики вводят дома в эксплуатацию неравномерно. По данным Ивановостата, в первом полугодии в эксплуатацию было введено 45 тыс. м2, а к октябрю — более 100 тыс. м2 жилья. А по сведениям Росстата, в Ивановской области самый низкий показатель в ЦФО ввода жилья по итогам 2013 года: на сентябрь — всего 101 тыс. м2. В регионе зафиксирован и один из самых высоких темпов снижения строительства: 3,9% за 9 месяцев. В Ивановской области введено всего лишь 28% от планового показателя, установленного Минрегионом России на 2013 год в размере 355 тыс. м2. К концу года ситуация может выправиться — ожидается сдача сразу нескольких многоквартирных домов в Иванове, Кинешме и Вичуге, что позволит увеличить показатель ввода жилья до 230 м2.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ