Титульная страница
Лента новостей
Лента новостей
Сегодня
Политика
Общество
Бизнес
Культура
Сделано Русскими
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
Новости
Титульная страница
Титульная страница

Дешевле «однушек»

В Перми стали популярны квартиры-студии

Елена Коваленко
3 мин
Новостройка на Парковом проспекте Перми. Фото: Катя Полянина
называет
данным
приняло
Самые дорогие квартиры в центре — Комсомольский проспект, улица Ленина, Екатерининская и близлежащие. Самые дорогие районы — Свердловский, Ленинский и Дзержинский. Самый дешевый — Орджоникидзевский.
Анастасия Печенкина, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», утверждает, что рынок жилья Перми в 2013 стабилен.
– За 10 месяцев 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми практически не изменилась, а на первичном рынке наблюдались колебания в пределах 5%. В 2012 — 2013 годы объемы строительства жилья достигли докризисного уровня и продолжают прирастать. Активность застройщиков в 2013 году выше, чем в 2012. Если в прошлом году в Перми было начато строительством 60 многоквартирных домов, то в 2013 году этот показатель достигнут уже по истечении 9 месяцев. В настоящее время можно говорить о стадии насыщения на рынке жилья Перми.
В настоящее время самые дешевые квартиры на вторичном рынке предлагаются в 2-3-этажных шлакоблочных домах в отдаленных районах площадью 20 — 28 м2 по цене 720 — 900 тыс. рублей. Среди самых бюджетных предложений на первичном рынке — квартиры-студии в доме по ул. Автозаводская, 30 площадью порядка 20 м2 по цене от 906 тыс. рублей.
По словам Анастасии, главной тенденцией 2013 года стала активизация объектов малоэтажного многоквартирного строительства. В основном на территории Кировского и Индустриального районов строятся 3-6-этажные дома.
– Уже никого не удивляют квартиры-студии. На рынке зафиксированы проекты многоквартирных домов, практически полностью состоящих из студий. Такие малоформатные квартиры являются максимально ликвидными и пользуются спросом, однако комфортность проживания в подобном доме вызывает сомнения.
Пермский риелтор Татьяна Ивковская говорит о набирающих популярность квартирах-студиях.
– Площадь у них в сравнении с однокомнатными квартирами меньше, но за счет отсутствия стен внутри создается ощущение пространства, простора. Метраж обычной студии 30-35 метров, попадаются и 20, и 40. Они дешевле «однушек» в среднем на 8-9%. Самая дешевая студия стоила 29 000 за квадратный метр, располагалась в Орджоникидзевском районе, а в центре, на улице Екатерининская, в два раза дороже — 62-63 тыс. Средняя цена по городу в районе 45 тыс. за квадратный метр.
– Цена зависит не только от района, — говорит Татьяна, — необходимо учитывать также расположение квартиры в доме. Самые дешевые квартиры находятся на первом и последнем этажах. Влияет также инфраструктура — транспортная развязка, наличие магазинов, детских садов, школ, больниц.
Из-за кризиса 2008 года многие застройщики отказались от идеи строительства элитарного жилья. Но сейчас застройщики возвращаются к этой тенденции. К концу 2013 года в Перми будет готово 5 таких комплексов — например, раскрученный «Эдельвейс» на улице Чернышевского. Стоимость площади в бизнес-классе колеблется от 60 до 100 тыс. за м2.
По словам Татьяны Ивковской, этот сегмент не будет настолько популярен. Риелтор считает, что выгоднее строить жилье эконом-класса и так называемого «комфорт-класса».
Анастасия Печенкина рассказывает о самых дорогих квартирах.
– К самым дорогим квартирам в Перми относятся квартиры площадью около 300 м2 в домах бизнес-класса, расположенных в центре города (например, по ул. Горького, 9 и ул. Петропавловская, 29). Такие квартиры предлагаются по цене 28 – 30 млн рублей.
На первичном рынке по максимальной цене в 22 млн рублей предлагаются квартиры площадью 200 м2 в доме клубного типа по ул. Советская, 30.
Татьяна показывает графики снижения и повышения цен в течение года. На бумажке почти ровная линия, без резких скачков и переходов: миллиметр выше, миллиметр ниже.
– С января по март цены росли, потом постепенно падали, минимальная цена пришлась как раз на летние месяцы — особенно на вторичное жилье, цены на новостройки не так существенно менялись. Во втором квартале 2013 года общая динамика была отрицательной, предложение превышает спрос, отсюда падение цен на «вторичку» порядка 1,5%, на новостройки — около 3%. В сентябре цены «подтянулись», процент повысился. К новому году цены, скорее всего, достигнут своего пика. Квадратный метр в маленьких квартирах стоит дороже, чем в трехкомнатных, четырехкомнатных. В конце года на рынке как раз повысится доля таких малометражных квартир.
– До конца 2013 года средняя цена на вторичном рынке жилья Перми, скорее всего, не изменится, а на первичном рынке — достигнет уровня конца 2012 года, — считает Анастасия Печенкина. — Поведение рынка жилья Перми в 2014 году будет зависеть от макроэкономической ситуации. Если восстановление российской экономики начнется в конце 2013 года, то цены на рынке жилья Перми в 2014 году вырастут в пределах 10%, а если спад в экономике страны затянется, то роста рынка жилья в течение ближайшего года не произойдет.
Сотрудник агентства недвижимости Виктор Петренко опасается за низкие темпы строительства нового жилья.
– Пермьстат утверждает, что темпы строительства за 9 месяцев текущего года снизились на 7,6%. Конечно, связано это еще и с тем, что три года назад, а в среднем дом строится 2-3 года, была сложная ситуация, поэтому сегодня такие низкие темпы развития. Но все равно программ, которые бы стимулировали строительство, очень мало. Если они и есть — вводятся очень медленно. Например, в Челябинской области в прошлом году сдали почти 1700 квадратных метров, в Перми этот показатель 822. Хотя территориально находимся мы довольно близко.
Петренко подтверждает прогноз Ивковской, говорит, что после Олимпиады возможно снижение цен.
– После Олимпиады в Сочи возможны кризисные тенденции. Так что да, весной 2014 можно ожидать изменений в цене.
темы
Новости партнеров
Реклама
Реклама
3 мин